Cumpărați și vindeți un club de noapte și un club de table-dance

O operațiune de club generează muzică în interior și trafic în exterior. Ambele sunt evaluate conform legii zgomotului ambiental și ambele sunt judecate foarte diferit în funcție de dacă o zonă rezidențială sau o zonă comercială începe alături. Proprietățile în locații pur comerciale fără vecini rezidențiali sunt, din acest motiv, alegerea mult mai robustă.

Orele de închidere (Sperrzeit) sunt stabilite de autoritatea locală. Acestea pot fi scurtate sau extinse și sunt, prin urmare, un factor care se poate schimba odată cu politica locală. Cine cumpără o proprietate a cărei afacere depinde de orele târzii de deschidere ar trebui să obțină confirmarea scrisă a situației actuale de la autoritate, mai degrabă decât să se bazeze pe asigurări verbale.

În prezent, este disponibilă o clădire comercială independentă în Villingen-Schwenningen: 576 mp spațiu închiriabil pe un teren proprietate de 1.064 mp, nouă camere, șapte dintre ele cu baie și WC propriu, plus o saună finlandeză, un jacuzzi XXL, o piscină cu apă rece, un bar, o sală de club, o sală de cinema, o sală cu oglinzi, o curte interioară acoperită, opt locuri de parcare și două locuri de garaj. Clădirea a funcționat continuu din 1991 ca un club de saună naturistă și unitate de prostituție și este liberă de contracte de închiriere sau locațiune existente. Preț de achiziție 848.000 €.

De îndată ce sunt servite băuturi, se aplică legislația privind alimentația publică, cu propriul permis, propria verificare a fiabilității și cerințe pentru bucătărie, depozitare și toalete pentru personal. Dacă locația a trecut deja printr-o procedură de utilizare pentru alimentație publică, acesta este un avantaj tangibil față de o proprietate unde acest drum abia începe.

Din punct de vedere structural există, de asemenea: lățimi ale căilor de evacuare adaptate numărului permis de vizitatori, capacitate de ventilație pentru sala principală, facilități sanitare în raportul necesar și o instalație electrică ce poate susține echipamente de iluminat și sonorizare.

Cluburile de noapte sunt adesea vândute împreună cu conținutul lor. Este important să se separe clar proprietatea de inventarul mobil: tehnologia de scenă, sistemul de sunet, barul și echipamentele de bucătărie aparțin unei liste separate cu propria lor evaluare, deoarece sunt tratate diferit în scopuri fiscale și legale față de clădire.

De asemenea, ar trebui clarificat dacă marca, domeniul, conturile de social media și datele clienților sunt destinate să facă parte din tranzacție. În cazul datelor clienților, este necesară prudență: transferul acestora nu este permis în mod direct conform legislației privind protecția datelor și ar trebui verificat de un avocat.

Termenii se suprapun: a cumpăra un club de noapte, a cumpăra un club de striptease, a vinde un club de striptease, a cumpăra un club de table-dance, un bar de table-dance sau un bar de noapte înseamnă, în practică, în mare parte aceeași proprietate, o afacere de alimentație publică cu o scenă, un bar și un program târziu.

Pentru due diligence, eticheta este secundară. Ceea ce contează sunt licența de alimentație publică, orele de închidere stabilite de autoritățile locale, situația zgomotului în raport cu vecinii și dacă pe proprietate sunt prestate și servicii sexuale, caz în care intră în joc Legea privind protecția prostituatelor [Prostituiertenschutzgesetz] cu propriul permis separat.