Cumpărați și vindeți o proprietate din zona roșie

Termenul acoperă tipuri de proprietăți foarte diferite: bordeluri și case cu camere individuale de închiriat, cluburi naturiste și de saună cu facilități de wellness, cluburi de noapte și localuri de table-dance cu licență de catering, studiouri de masaj erotic în unități comerciale și hoteluri pentru șederi scurte. Ceea ce au în comun este că utilizarea este tratată în dreptul urbanistic ca un tip distinct de operațiune comercială, tipic permisă doar într-o zonă comercială sau industrială.

Ceea ce contează pentru valoare nu este eticheta, ci combinația dintre permisibilitatea amplasamentului, configurația structurală și un istoric stabilit. O clădire care a funcționat în aceeași locație de zeci de ani și este cunoscută autorităților are o poziție de plecare aproape imposibil de replicat cu o construcție nouă.

În prezent, este disponibilă o clădire comercială independentă în Villingen-Schwenningen: 576 mp spațiu închiriabil pe un teren proprietate de 1.064 mp, nouă camere, șapte dintre ele cu baie și WC propriu, plus o saună finlandeză, un jacuzzi XXL, o piscină cu apă rece, un bar, o sală de club, o sală de cinema, o sală cu oglinzi, o curte interioară acoperită, opt locuri de parcare și două locuri de garaj. Clădirea a funcționat continuu din 1991 ca un club de saună naturistă și unitate de prostituție și este liberă de contracte de închiriere sau locațiune existente. Preț de achiziție 848.000 €.

Afirmațiile privind randamentul în această industrie ar trebui tratate cu prudență. Acolo unde chiria a fost stabilită între părți afiliate, aceasta nu reflectă o valoare de piață. Acolo unde sunt citate cifre ale operatorului, acestea sunt, în general, neverificate. Nu includem astfel de cifre în detaliile noastre fără verificare și identificăm sursa atunci când le cităm.

O viziune duală are sens: proprietatea ca activ comercial cu chirie de piață locală și un multiplicator standard de piață pe de o parte, și valoarea specială a locației stabilite pe de altă parte. Diferența dintre cele două este o chestiune de negociere și se reduce odată ce afacerea este în funcțiune.

Costurile de operare sunt adesea subestimate. Zonele de wellness, jacuzzi-urile, saunele și iluminatul permanent produc un consum de energie mult peste cel al spațiilor de birouri comparabile. Aceste cifre trebuie incluse în fiecare calcul înainte de orice discuție despre chirie.

Legea privind protecția prostituatelor (ProstSchG): cerință de autorizare specifică operatorului, cu cerințe pentru camere și conceptul de afaceri. Dreptul construcțiilor: permisibilitatea depinde de planul local de dezvoltare (Bebauungsplan) și de tipul zonei. Legea cateringului: se aplică de îndată ce sunt servite băuturi sau alimente. Siguranța la incendiu: inspecțiile de prevenire a incendiilor sunt de rutină pentru acest tip de utilizare, nu excepția.

Pentru partea de proprietate, aceasta înseamnă că ceea ce se vinde nu este permisul în sine, ci precondiția pentru a putea solicita unul. Explicarea clară a acestei distincții face parte, pentru noi, din procesul de marketing și protejează ambele părți de dispute după finalizare.

Proprietățile din zona roșie sunt căutate prin interogări precum cumpărați o proprietate din zona roșie, vindeți o afacere din zona roșie, cumpărați o proprietate tip club sau proprietate de mediu. Ceea ce unește căutătorii este că nu găsesc practic nimic pe marile portaluri, deoarece aceste proprietăți nu apar în mod deliberat acolo.

Pentru vânzători, asta înseamnă că acoperirea nu este problema, accesul este. Pentru cumpărători, înseamnă să găsească pe cineva căruia îi sunt încredințate aceste proprietăți. Preluăm profiluri de căutare, potrivind regiunea, bugetul, tipul de proprietate preferat și statutul operatorului, și luăm legătura atunci când o proprietate se potrivește.