1886 villa with a secțiune comercială și propriul teren de construcție
Aproximativ 650 mp suprafață utilă pe aproximativ 2.000 mp de teren în Odenwald. Parterul și părți din subsol utilizate comercial, spațiul de locuit de deasupra separat structural.
Locuință, muncă și afacere sub același acoperiș.
Proprietatea datează din 1886 și nu este o clădire clasată. În ultimii zece ani a fost modernizată continuu și renovată substanțial. Pe aproximativ 2.000 mp de teren există aproximativ 560 mp de spațiu de locuit, aproximativ 90 mp de spațiu de birouri și un nivel mare la subsol cu o zonă de wellness.
Ceea ce face acest lucru deosebit de interesant pentru un concept de utilizare specială este structura: întregul parter și o parte a subsolului sunt utilizate în prezent în scop comercial. Conform vânzătorului, toate permisele și modificările de utilizare necesare pentru aceasta sunt în vigoare. Etajele superioare și mansarda sunt structural clar separate de aceasta, astfel încât afacerea și zona privată să nu se intersecteze.
Parterul găzduiește un apartament cu patru camere cu o sobă de teracotă, baie, o bucătărie separată cu cămară, un WC de serviciu și acces la o terasă de aproximativ 18 mp. A doua unitate rezidențială se întinde pe etajele superioare și mansardă: o zonă de living și de luat masa cu un șemineu deschis, acces la o terasă acoperită de aproximativ 22 mp, o bucătărie cu loc de luat masa cu cămară, WC de serviciu, un dormitor mare și o baie cu spațiu neobișnuit de generos. Mansarda se deschide printr-o galerie către alte două dormitoare; grinzile aparente și parțial dușumelele originale din anul construcției definesc acest nivel.
Anexa de birouri de aproximativ 90 mp are propriul WC, o cameră de depozitare și o zonă de ședere adăpostită. Există un permis comercial. Adăugarea unei bucătării ar transforma-o într-o a treia unitate complet separată.
Subsolul găzduiește o zonă de wellness cu o saună finlandeză, duș și cameră de relaxare, plus un atelier, spații de depozitare și centrala termică cu un rezervor de ulei. Grădina a crescut de-a lungul anilor: două iazuri, o fântână, o căsuță de grădină și mai multe zone de ședere adăpostite care nu pot fi văzute din exterior.
Nu se revendică aici venituri verificabile sau cifre de vizitatori pentru afacerea în curs. Oricine cumpără serios va primi documentele disponibile ca parte a procesului de due diligence după verificarea identității.
O privire mai atentă
Caracter din 1886, tehnologia de astăzi.
Instalațiile de încălzire, sanitare, izolația acoperișului și ferestrele au fost reînnoite în ultimii ani. Caracterul istoric a fost păstrat în întregime: grinzi aparente, dușumele originale, un șemineu deschis și o sobă de teracotă.
- Întregul parter și o parte din subsol sunt utilizate în prezent în scop comercial — permisele și modificările de utilizare sunt, conform vânzătorului, în vigoare
- Separare structurală clară între secțiunea comercială și zona de locuit privată de la etajele superioare și mansardă
- Două unități rezidențiale independente, cu o a treia unitate realizabilă cu puțin efort din anexa de birouri
- Fără protecție ca monument istoric — conversiile și modificările de utilizare nu sunt supuse cerințelor de conservare a patrimoniului
- Zonă de wellness la subsol cu saună finlandeză, duș și cameră de relaxare
- Anexă de birouri de aprox. 90 mp cu toaletă proprie, depozit și zonă de relaxare adăpostită, permis comercial în vigoare
- Teren lateral de aproximativ 1.000 mp cu potențial de dezvoltare de până la aprox. 250 mp de spațiu de locuit, în urma discuțiilor preliminare cu primăria
- Sistem de încălzire cu ulei Buderus din 2022, linii electrice și de apă reînnoite, acoperiș complet izolat, ferestre noi de mansardă
- Trei locuri de parcare tip carport și trei locuri de parcare exterioare pe proprietate
- Sistem modern de supraveghere CCTV, teren ferit de priviri la marginea orașului
- Grădină cu două iazuri, o căsuță de grădină, mai multe zone de relaxare adăpostite și o cușcă încălzită
- Șemineu deschis la etaj, sobă de teracotă la parter, grinzi aparente și dușumele originale în mansardă
Ce se transferă — și ce nu
Parterul și părți din subsol sunt utilizate comercial. Conform vânzătorului, permisele și modificările de utilizare necesare pentru aceasta sunt în vigoare și vor fi prezentate cumpărătorilor serioși în original. Afacerea existentă poate fi preluată, la cerere, împreună cu structurile sale existente.
Ceea ce nu se transferă odată cu o proprietate sunt permisele personale. Un permis conform § 12 din Legea privind protecția prostituatelor este eliberat persoanei sau companiei operatoare, de fiecare dată legat de un concept de afaceri specific și de facilități structurale specifice. Oricine dorește să continue sau să înceapă operațiuni în acea direcție are nevoie de propriul permis cu propria verificare a fiabilității de la autoritatea responsabilă. Permisul și obligațiile de notificare conform legii ospitalității, comerțului, construcțiilor și controlului imisiilor rămân neafectate.
Avantajul acestei clădiri constă în separarea structurală existentă: o secțiune utilizată comercial cu acces propriu, o zonă de wellness la subsol, o anexă de birouri cu unitate sanitară proprie și un teren abia vizibil de pe stradă. Dacă un concept specific este aprobabil este decis de autoritatea de construcții responsabilă — primul pas corect este o cerere preliminară scrisă de construcție la primărie.
Al doilea teren construibil
Pe terenul lateral de aproximativ 1.000 mp, discuțiile preliminare deja purtate cu primăria indică posibilitatea construirii ulterioare a până la aproximativ 250 mp de spațiu de locuit. Acest lucru face posibilă o ulterioară subdiviziune a terenului, o extindere pentru personal, sau o clădire separată.
Aceste informații se bazează pe discuții preliminare din partea vânzătorului și nu reprezintă un permis de construire acordat și nici un atribut garantat. Drepturile de construire devin obligatorii doar printr-o decizie preliminară de construire sau un permis de construire.
Cifre, originea lor și limitele declarației
Proprietatea combină trei tipuri de utilizare: un nivel utilizat comercial, două unități rezidențiale și o anexă de birouri care poate fi extinsă într-o a treia unitate. Un proprietar-operator poate păstra sau închiria nivelurile rezidențiale; cineva care nu o operează personal are, cu două unități rezidențiale și o zonă comercială, o structură care funcționează chiar și fără conceptul anterior.
Vânzătorul declară că conceptul de utilizare existent generează venituri și poate contribui la finanțare dacă este continuat. Această declarație nu a fost verificată de noi și nici nu este susținută de date comparative. Nu este o prognoză, nu este un atribut garantat și nu este o promisiune de randamente viitoare. Documentele referitoare la afacere sunt furnizate ca parte a procesului de due diligence, nu în avans.
În ceea ce privește costurile, un sistem de încălzire pe bază de ulei din 2022, o clădire de această dimensiune și o zonă de wellness trebuie incluse în orice calcul. Certificatul energetic indică o cerere finală de energie de 196.15 kWh/(m²·a), clasa de eficiență F. Consumul real variază în funcție de vreme și utilizare.
Bad König — o stațiune balneară în Odenwald
Proprietatea este situată în cartierul Zell din Bad König, în peisajul Odenwald. Amplasarea este liniștită și aproape de natură, totuși infrastructura este completă: magazine, grădinițe, școli, medici și restaurante sunt toate în Bad König și accesibile în câteva minute.
Bad König este o stațiune balneară recunoscută oficial. Spa-ul Odenwald-Therme, parcul orașului și numeroase trasee de drumeție și ciclism modelează împrejurimile și atrag vizitatori pe tot parcursul anului.
Conexiuni: prin B45 spre Michelstadt, Darmstadt și Aschaffenburg, Frankfurt am Main în aproximativ o oră. Distanțele sunt aproximative, timpii de deplasare depind de trafic. Pentru discreție, harta arată doar zona înconjurătoare, nu adresa exactă.
Pentru operatori
- O clădire unde utilizarea comercială și locuința funcționează deja una lângă alta, separate structural.
- Zonă de wellness la subsol cu saună, cameră de relaxare și duș, zonă exterioară ferită de priviri.
- Șase locuri de parcare pe proprietate, trei dintre ele acoperite.
- Preluarea afacerii existente împreună cu structurile sale este posibilă la cerere.
Pentru investitori și proprietari-ocupanți
- Două unități rezidențiale independente, o a treia unitate realizabilă din anexa de birouri.
- Aproximativ 1.000 mp de teren cu potențial de dezvoltare și opțiunea de subdivizare.
- Fără protecție ca monument istoric — conversie și schimbare de destinație fără cerințe de conservare a patrimoniului.
- Sisteme tehnice în mare parte reînnoite: încălzire 2022, instalații electrice și de apă, acoperiș izolat.
Toate datele dintr-o privire
- Tip proprietate
- Vilă individuală datând din 1886 cu o anexă de birouri separată și un parter utilizat comercial
- Utilizare anterioară
- Parterul și părți din subsol sunt utilizate comercial; etajele superioare și mansarda sunt locuite privat. Toate permisele și modificările de utilizare necesare sunt, conform vânzătorului, în vigoare
- Location
- 64732 Bad König, cartierul Zell, Odenwaldkreis, locație liniștită la marginea orașului
- Land
- aprox. 2.000 mp, din care aprox. 1.000 mp este un teren lateral cu potențial de dezvoltare
- Area
- aprox. 650 mp total: aprox. 560 mp suprafață locuibilă și aprox. 90 mp spațiu de birouri, plus un subsol mare
- Layout
- Parter cu un apartament cu patru camere, etajele superioare și mansarda ca a doua unitate rezidențială, anexa de birouri ca o potențială a treia unitate
- Rooms
- 10 camere, din care 7 dormitoare, 3 băi și 3 toalete de serviciu
- Alte încăperi
- Zonă de wellness cu saună finlandeză, duș și cameră de relaxare, atelier, depozite și pivnițe, cameră tehnică cu rezervor de ulei, două bucătării de tip open-space cu cămară, zonă de galerie deschisă în mansardă
- Facilități exterioare
- Grădină cu două iazuri, fântână, căsuță de grădină, zone de relaxare adăpostite, cușcă încălzită, terasă la parter de aprox. 18 mp și terasă acoperită la etaj de aprox. 22 mp
- Parking
- 3 locuri de parcare tip carport și 3 locuri de parcare exterioare
- Anul construcției
- 1886 conform vânzătorului, 1889 conform certificatului energetic, extindere 1976; modernizată extensiv în ultimii zece ani
- Heating
- Sistem de încălzire cu ulei Buderus din 2022, apă caldă prin sistemul de încălzire
- Protecția patrimoniului
- Nu este o clădire clasificată monument istoric
- Condition
- Renovat, finisaje de lux, pardoseli din dușumele, gresie și parchet
- Preț de achiziție
- €1,200,000
- Commission
- Comisionul cumpărătorului de până la 5,95% inclusiv TVA din prețul de achiziție, conform acordului de agenție
- Availability
- De comun acord
Certificat de performanță energetică
- Tip de certificat
- Certificat de performanță energetică pentru clădiri rezidențiale conform §§ 79 și următoarele GEG, emis la 28.02.2023, valabil până la 27.02.2033, număr de înregistrare HE-2023-004436697
- Tip clădire
- Casă multifamilială independentă, clădire întreagă
- Consum final de energie
- 196.15 kWh/(m²·a)
- Clasa de eficiență energetică
- F
- Consum de energie primară
- 227.17 kWh/(m²·a)
- Sursă principală de energie
- Păcură pentru încălzire, electricitate ca sursă secundară de energie
- Emisii de gaze cu efect de seră
- 64.88 kg CO₂ echivalent/(m²·a)
- Anul construcției conform certificatului energetic
- Clădire 1889, extindere 1976 · generator de căldură 2022
- Suprafață utilă conform certificatului
- 1,155.03 mp
- Ventilație
- Ventilație prin ferestre, fără sistem de aer condiționat supus inspecției
- Emis de
- Harsche-Energieberatung, Inh. Roland Harsche, Gartenstraße 25, 53498 Bad Breisig, Germania
Certificatul energetic este doar în scop informativ; consumul real variază în funcție de vreme și utilizare. Recomandare de modernizare de la emitent: înlocuiți ferestrele cu o valoare Uw maximă de 1,3 W/(m²·K).
Solicitați documente sau programați o vizionare.
Documente disponibile: certificat energetic, planuri de etaj, informații despre autorizații și schimbări de utilizare, precum și date cadastrale și din cartea funciară. Acestea sunt furnizate după o scurtă conversație și verificare a identității.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Immobilienmakler · über 30 Jahre Erfahrung
Sonderimmobilien verlangen Diskretion. Unterlagen und Besichtigungstermine ausschließlich nach persönlicher Rücksprache und Legitimation.
Purchase price €1,200,000 · Buyer's commission of up to 5.95% incl. VAT of the purchase price per the agency agreement · Property no. OW-SONDER-2026
Agentul imobiliar informații obligatorii
Click pentru a extinde.