1886 villa with a część komercyjna i własna działka budowlana

Nieruchomość pochodzi z 1886 roku i nie jest obiektem zabytkowym. Przez ostatnie dziesięć lat była stale modernizowana i gruntownie remontowana. Na około 2 000 m² działki znajduje się około 560 m² powierzchni mieszkalnej, około 90 m² powierzchni biurowej oraz duża piwnica ze strefą wellness.

To, co czyni tę nieruchomość szczególnie interesującą dla koncepcji specjalnego przeznaczenia, to jej struktura: cały parter i część piwnicy są obecnie wykorzystywane komercyjnie. Według sprzedającego, wszystkie wymagane do tego pozwolenia i zmiany sposobu użytkowania są w posiadaniu. Piętra i poddasze są strukturalnie wyraźnie od tego oddzielone, dzięki czemu działalność gospodarcza i strefa prywatna nie kolidują ze sobą.

Na parterze znajduje się czteropokojowe mieszkanie z piecem kaflowym, łazienką, oddzielną kuchnią ze spiżarnią, toaletą dla gości oraz dostępem do tarasu o powierzchni ok. 18 m². Druga jednostka mieszkalna obejmuje piętro i poddasze: salon z jadalnią z otwartym kominkiem, dostęp do zadaszonego tarasu o powierzchni ok. 22 m², kuchnia z jadalnią ze spiżarnią, toaleta dla gości, duża sypialnia i łazienka o niezwykle przestronnej powierzchni. Poddasze otwiera się przez galerię na dwie kolejne sypialnie; odsłonięte belki szachulcowe i częściowo oryginalne deski podłogowe z roku budowy definiują ten poziom.

Aneks biurowy o powierzchni około 90 m² posiada własną toaletę, pomieszczenie gospodarcze i zadaszoną strefę wypoczynkową. Posiada pozwolenie na działalność komercyjną. Dodanie kuchni przekształciłoby go w całkowicie oddzielną trzecią jednostkę.

W piwnicy znajduje się strefa wellness z fińską sauną, prysznicem i pokojem relaksacyjnym, a także warsztat, pomieszczenia gospodarcze i kotłownia ze zbiornikiem na olej opałowy. Ogród rozrastał się przez lata: dwa stawy, fontanna, domek ogrodowy i kilka osłoniętych miejsc do siedzenia, niewidocznych z zewnątrz.

Nie podaje się tutaj weryfikowalnych danych dotyczących przychodów ani liczby odwiedzających dla prowadzonej działalności. Każdy poważny nabywca, po weryfikacji tożsamości, otrzyma dostęp do dostępnych dokumentów w ramach należytej staranności.

Nieruchomość łączy trzy rodzaje użytkowania: poziom komercyjny, dwie jednostki mieszkalne i aneks biurowy, który można rozbudować na trzecią jednostkę. Właściciel-operator może zatrzymać lub wynająć poziomy mieszkalne; ktoś, kto nie prowadzi działalności samodzielnie, ma, z dwoma jednostkami mieszkalnymi i powierzchnią komercyjną, strukturę, która działa nawet bez poprzedniej koncepcji.

Sprzedający oświadcza, że istniejąca koncepcja użytkowania generuje dochody i może przyczynić się do finansowania, jeśli będzie kontynuowana. Oświadczenie to nie zostało przez nas zweryfikowane ani nie jest poparte danymi porównawczymi. Nie jest to prognoza, nie jest to gwarantowana cecha i nie jest to obietnica przyszłych zwrotów. Dokumenty dotyczące działalności są udostępniane w ramach należytej staranności, a nie z wyprzedzeniem.

Po stronie kosztów, w każdej kalkulacji należy uwzględnić system ogrzewania olejowego z 2022 roku, budynek tej wielkości i strefę wellness. Świadectwo energetyczne wykazuje końcowe zapotrzebowanie na energię wynoszące 196,15 kWh/(m²·a), klasa efektywności F. Rzeczywiste zużycie różni się w zależności od pogody i użytkowania.