1886 villa with a section commerciale et son propre terrain à bâtir

La propriété date de 1886 et n'est pas classée monument historique. Au cours des dix dernières années, elle a été continuellement modernisée et substantiellement rénovée. Sur environ 2 000 m² de terrain, il y a environ 560 m² de surface habitable, environ 90 m² de bureaux et un grand sous-sol avec un espace bien-être.

Ce qui rend cela particulièrement intéressant pour un concept à usage spécial est la structure : l'intégralité du rez-de-chaussée et une partie du sous-sol sont actuellement utilisés à des fins commerciales. Selon le vendeur, tous les permis et changements d'usage requis à cet effet sont en place. Les étages supérieurs et les combles sont structurellement clairement séparés de cette partie, de sorte que l'activité commerciale et la zone privée ne se gênent pas mutuellement.

Le rez-de-chaussée abrite un appartement de quatre pièces avec un poêle en faïence, une salle de bain, une cuisine séparée avec cellier, un WC invités et un accès à une terrasse d'environ 18 m². La deuxième unité résidentielle s'étend sur les étages supérieurs et les combles : un salon et une salle à manger avec une cheminée à foyer ouvert, un accès à une terrasse couverte d'environ 22 m², une cuisine dînatoire avec cellier, un WC invités, une grande chambre et une salle de bain avec un espace inhabituellement généreux. Les combles s'ouvrent via une galerie sur deux autres chambres ; des colombages apparents et des planchers partiellement d'origine de l'année de construction définissent ce niveau.

L'annexe de bureau d'environ 90 m² dispose de ses propres toilettes, d'un débarras et d'un coin salon abrité. Un permis commercial est en place. L'ajout d'une cuisine en ferait une troisième unité entièrement séparée.

Le sous-sol abrite un espace bien-être avec un sauna finlandais, une douche et une salle de relaxation, ainsi qu'un atelier, des débarras et la chaufferie avec un réservoir de mazout. Le jardin a mûri au fil des ans : deux étangs, une fontaine, une maison de jardin et plusieurs coins salons abrités qui ne sont pas visibles de l'extérieur.

Aucun chiffre de revenus ou de visiteurs vérifiable pour l'activité en cours n'est revendiqué ici. Toute personne sérieusement intéressée par l'achat se verra présenter les documents disponibles dans le cadre de la diligence raisonnable après vérification de l'identité.

La propriété combine trois types d'utilisation : un niveau à usage commercial, deux unités résidentielles et une annexe de bureau pouvant être transformée en une troisième unité. Un propriétaire-exploitant peut conserver ou louer les niveaux résidentiels ; quelqu'un qui ne l'exploite pas lui-même dispose, avec deux unités résidentielles et une zone commerciale, d'une structure qui fonctionne même sans le concept précédent.

Le vendeur déclare que le concept d'utilisation existant génère des revenus et peut contribuer au financement s'il est poursuivi. Cette déclaration n'a été ni vérifiée par nous ni soutenue par des données comparatives. Il ne s'agit pas d'une prévision, pas d'une caractéristique garantie et pas d'une promesse de rendements futurs. Les documents relatifs à l'entreprise sont fournis dans le cadre de la diligence raisonnable, et non à l'avance.

Du côté des coûts, un système de chauffage au fioul de 2022, un bâtiment de cette taille et un espace bien-être doivent tous être inclus dans tout calcul. Le certificat énergétique indique une demande d'énergie finale de 196,15 kWh/(m²·a), classe d'efficacité F. La consommation réelle varie en fonction de la météo et de l'utilisation.