1886 villa with a ticari bölüm ve kendine ait inşaat alanı

Mülk 1886 yılına aittir ve tescilli bir yapı değildir. Son on yılda sürekli olarak modernize edilmiş ve önemli ölçüde yenilenmiştir. Yaklaşık 2.000 m² arsa üzerinde yaklaşık 560 m² yaşam alanı, yaklaşık 90 m² ofis alanı ve sağlıklı yaşam alanı bulunan geniş bir bodrum katı bulunmaktadır.

Bunu özel kullanım konsepti için özellikle ilginç kılan yapı şudur: tüm zemin kat ve bodrum katının bir kısmı şu anda ticari olarak kullanılmaktadır. Satıcıya göre, bunun için gerekli tüm izinler ve kullanım değişiklikleri mevcuttur. Üst ve çatı katları bundan yapısal olarak açıkça ayrılmıştır, böylece iş ve özel alan birbirine karışmaz.

Zemin katta çini sobalı, banyolu, kilerli ayrı mutfaklı, misafir tuvaletli ve yaklaşık 18 m²'lik bir terasa erişimi olan dört odalı bir daire bulunmaktadır. İkinci konut birimi üst ve çatı katlarına yayılmıştır: açık şömineli bir oturma ve yemek alanı, yaklaşık 22 m²'lik kapalı bir terasa erişim, kilerli bir mutfak, misafir tuvaleti, geniş bir yatak odası ve alışılmadık derecede geniş bir banyo. Çatı katı, bir galeri aracılığıyla iki yatak odasına daha açılır; açıkta kalan yarı ahşap işçiliği ve kısmen yapım yılından kalma orijinal döşeme tahtaları bu seviyeyi tanımlar.

Yaklaşık 90 m²'lik ofis eklentisinde kendi tuvaleti, bir depo odası ve korunaklı bir oturma alanı bulunmaktadır. Ticari izin mevcuttur. Bir mutfak eklenmesiyle tamamen ayrı üçüncü bir birime dönüştürülebilir.

Bodrum katında Fin saunası, duş ve dinlenme odası içeren bir sağlıklı yaşam alanı, ayrıca bir atölye, depo odaları ve yağ tanklı kazan bulunmaktadır. Bahçe yıllar içinde gelişmiştir: iki gölet, bir çeşme, bir bahçe evi ve dışarıdan görünmeyen birkaç korunaklı oturma alanı.

Devam eden iş için doğrulanabilir gelir veya ziyaretçi rakamları burada iddia edilmemektedir. Ciddi alıcılar, kimlik doğrulamasından sonra durum tespiti kapsamında mevcut belgeleri görebilecektir.

Mülk üç kullanım alanını birleştirir: ticari olarak kullanılan bir kat, iki konut birimi ve üçüncü bir birime dönüştürülebilecek bir ofis eklentisi. Bir mal sahibi-işletmeci konut katlarını tutabilir veya kiralayabilir; kendisi işletmeyen biri, iki konut birimi ve ticari bir alanla, önceki konsept olmadan bile işleyen bir yapıya sahiptir.

Satıcı, mevcut kullanım konseptinin gelir getirdiğini ve devam ettirilirse finansmana katkıda bulunabileceğini belirtmektedir. Bu ifade tarafımızca doğrulanmamış olup, karşılaştırmalı verilerle desteklenmemektedir. Bu bir tahmin, garanti edilmiş bir özellik veya gelecekteki getirilerin bir vaadi değildir. İşletmeyle ilgili belgeler, önceden değil, durum tespiti kapsamında sağlanır.

Maliyet tarafında, 2022'den kalma bir petrol ısıtma sistemi, bu büyüklükte bir bina ve bir sağlıklı yaşam alanı her türlü hesaplamaya dahil edilmelidir. Enerji sertifikası, 196.15 kWh/(m²·a) nihai enerji talebi, verimlilik sınıfı F göstermektedir. Gerçek tüketim hava durumuna ve kullanıma göre değişir.