1886 villa with a قسم تجاري وموقع بناء خاص به
مساحة أرضية تقريبية 650 متر مربع على حوالي 2,000 متر مربع من الأرض في أودنوالد. الطابق الأرضي وأجزاء من الطابق السفلي مستخدمة تجارياً، مساحة المعيشة أعلاه مفصولة هيكلياً.
العيش والعمل وإدارة عمل تجاري تحت سقف واحد.
يعود تاريخ العقار إلى عام 1886 وهو ليس مبنى مدرجاً. على مدى السنوات العشر الماضية، تم تحديثه وتجديده بشكل كبير باستمرار. على مساحة تقريبية 2,000 متر مربع من الأرض، توجد مساحة معيشة تقريبية 560 متر مربع، ومساحة مكتبية تقريبية 90 متر مربع، وطابق سفلي كبير مع منطقة عافية.
ما يجعل هذا مثيرًا للاهتمام بشكل خاص لمفهوم الاستخدام الخاص هو الهيكل: يُستخدم الطابق الأرضي بأكمله وجزء من الطابق السفلي حاليًا لأغراض تجارية. وفقًا للبائع، جميع التصاريح وتغييرات الاستخدام المطلوبة لذلك موجودة في مكانها. الطوابق العلوية وطوابق العلية منفصلة هيكليًا بشكل واضح عن هذا، بحيث لا يتعارض العمل والمنطقة الخاصة مع بعضهما البعض.
يحتوي الطابق الأرضي على شقة من أربع غرف مع موقد بلاط، وحمام، ومطبخ منفصل مع مخزن، ومرحاض للضيوف، ومدخل إلى تراس بمساحة 18 مترًا مربعًا تقريبًا. تمتد الوحدة السكنية الثانية على الطوابق العلوية وطوابق العلية: منطقة معيشة وطعام مع مدفأة مفتوحة، ومدخل إلى تراس مغطى بمساحة 22 مترًا مربعًا تقريبًا، ومطبخ لتناول الطعام مع مخزن، ومرحاض للضيوف، وغرفة نوم كبيرة، وحمام بمساحة واسعة بشكل غير عادي. تفتح العلية عبر معرض على غرفتي نوم إضافيتين؛ تحدد الأخشاب المكشوفة والألواح الأرضية الأصلية جزئيًا من سنة البناء هذا المستوى.
يحتوي الملحق المكتبي الذي تبلغ مساحته حوالي 90 مترًا مربعًا على مرحاض خاص به، وغرفة تخزين، ومنطقة جلوس محمية. يوجد تصريح تجاري. إضافة مطبخ ستحوله إلى وحدة ثالثة منفصلة تمامًا.
يحتوي الطابق السفلي على منطقة عافية مع ساونا فنلندية ودش وغرفة استرخاء، بالإضافة إلى ورشة عمل وغرف تخزين وغرفة الغلاية مع خزان الزيت. نمت الحديقة على مر السنين: بركتان، نافورة، منزل حديقة، والعديد من مناطق الجلوس المحمية التي لا يمكن رؤيتها من الخارج.
لا يتم المطالبة هنا بأي إيرادات قابلة للتحقق أو أرقام زوار للعمل الجاري. سيتم عرض المستندات المتاحة لأي مشترٍ جاد كجزء من العناية الواجبة بعد التحقق من الهوية.
نظرة أقرب
طابع 1886، تكنولوجيا اليوم.
تم تجديد التدفئة والسباكة وعزل السقف والنوافذ في السنوات الأخيرة. تم الحفاظ على الطابع التاريخي في جميع أنحاء العقار: أخشاب مكشوفة، ألواح أرضية أصلية، مدفأة مفتوحة، وموقد بلاط.
- يُستخدم الطابق الأرضي بأكمله وجزء من الطابق السفلي حاليًا لأغراض تجارية — التصاريح وتغييرات الاستخدام، وفقًا للبائع، قائمة
- فصل هيكلي واضح بين القسم التجاري ومنطقة المعيشة الخاصة في الطوابق العلوية والعلية
- وحدتان سكنيتان مستقلتان، مع إمكانية تحقيق وحدة ثالثة بجهد قليل من ملحق المكتب
- لا يوجد حماية للمباني المدرجة — التحويلات وتغييرات الاستخدام لا تخضع لمتطلبات الحفاظ على التراث
- منطقة عافية في الطابق السفلي مع ساونا فنلندية ودش وغرفة استرخاء
- ملحق مكتب بمساحة حوالي 90 متر مربع مع مرحاض خاص وغرفة تخزين ومنطقة جلوس محمية، تصريح تجاري قائم
- قطعة أرض جانبية بمساحة تقريبية 1,000 متر مربع مع إمكانية تطوير تصل إلى حوالي 250 متر مربع من مساحة المعيشة، بعد محادثات أولية مع المدينة
- نظام تدفئة زيت Buderus من عام 2022، خطوط كهرباء ومياه مجددة، سقف معزول بالكامل، نوافذ سقف جديدة
- ثلاثة أماكن لوقوف السيارات تحت مظلة وثلاثة أماكن لوقوف السيارات في الهواء الطلق في العقار
- نظام كاميرات مراقبة حديث، قطعة أرض محمية من الأنظار على أطراف المدينة
- حديقة بها بركتان، ومنزل حديقة، وعدة مناطق جلوس محمية، وبيت كلاب مدفأ
- مدفأة مفتوحة في الطابق العلوي، موقد بلاط في الطابق الأرضي، عوارض خشبية مكشوفة وألواح أرضية أصلية في العلية
ما ينتقل — وما لا ينتقل
يُستخدم الطابق الأرضي وأجزاء من الطابق السفلي تجاريًا. ووفقًا للبائع، فإن التصاريح وتغييرات الاستخدام المطلوبة لذلك موجودة وسيتم عرضها على المشترين الجادين في الأصل. يمكن، عند الطلب، الاستحواذ على العمل التجاري القائم مع هياكله الحالية.
ما لا ينتقل مع العقار هو التصاريح الشخصية. يُصدر تصريح بموجب المادة 12 من قانون حماية البغايا (Prostitutes Protection Act) للشخص أو الشركة المشغلة، ويرتبط في كل مرة بمفهوم عمل محدد ومرافق هيكلية محددة. أي شخص يرغب في مواصلة أو بدء العمليات في هذا الاتجاه يحتاج إلى تصريح خاص به مع فحص موثوقيته الخاص من السلطة المسؤولة. تظل التزامات التصريح والإخطار بموجب قوانين الضيافة والتجارة والبناء ومكافحة الانبعاثات غير متأثرة.
تكمن ميزة هذا المبنى في فصله الهيكلي القائم: قسم مستخدم تجاريًا بمدخل خاص به، ومنطقة عافية في الطابق السفلي، وملحق مكتبي بوحدة صحية خاصة به، وقطعة أرض بالكاد مرئية من الشارع. ما إذا كان مفهوم معين قابلًا للموافقة عليه يقرره سلطة البناء المسؤولة — الخطوة الأولى الصحيحة هي استفسار أولي كتابي عن البناء مع المدينة.
قطعة الأرض الثانية
على قطعة الأرض الجانبية التي تبلغ مساحتها حوالي 1,000 متر مربع، تشير المحادثات الأولية التي جرت بالفعل مع المدينة إلى إمكانية بناء إضافي يصل إلى حوالي 250 متر مربع من مساحة المعيشة. وهذا يجعل تقسيمًا لاحقًا لقطعة الأرض، أو توسعة للموظفين، أو مبنى منفصلًا أمرًا ممكنًا.
تستند هذه المعلومات إلى محادثات أولية من جانب البائع وليست تصريح بناء ممنوحًا وليست سمة مضمونة. حقوق البناء تصبح ملزمة فقط بقرار بناء أولي أو تصريح بناء.
الأرقام، مصدرها وحدود البيان
يجمع العقار بين ثلاثة مسارات للاستخدام: مستوى مستخدم تجاريًا، وحدتان سكنيتان وملحق مكتبي يمكن توسيعه ليصبح وحدة ثالثة. يمكن للمالك المشغل الاحتفاظ بالمستويات السكنية أو تأجيرها؛ شخص لا يشغلها بنفسه لديه، مع وحدتين سكنيتين ومنطقة تجارية، هيكل يعمل حتى بدون المفهوم السابق.
يذكر البائع أن مفهوم الاستخدام الحالي يولد دخلاً ويمكن أن يساهم في التمويل إذا استمر. لم يتم التحقق من هذا البيان من قبلنا ولا هو مدعوم ببيانات مقارنة. إنه ليس توقعًا، ولا سمة مضمونة، ولا وعدًا بعوائد مستقبلية. يتم توفير المستندات المتعلقة بالعمل كجزء من العناية الواجبة، وليس مقدمًا.
على جانب التكلفة، نظام تدفئة بالزيت من عام 2022، مبنى بهذا الحجم ومنطقة عافية كلها تنتمي إلى أي حساب. تظهر شهادة الطاقة طلبًا نهائيًا للطاقة يبلغ 196.15 kWh/(m²·a)، فئة كفاءة F. يختلف الاستهلاك الفعلي حسب الطقس والاستخدام.
باد كونيغ — مدينة منتجع صحي في أودنفالد
يقع العقار في حي زيل بمدينة باد كونيغ، ضمن المناظر الطبيعية لأودنفالد. البيئة هادئة وقريبة من الطبيعة، ومع ذلك فإن البنية التحتية كاملة: المحلات التجارية ورياض الأطفال والمدارس والأطباء والمطاعم كلها في باد كونيغ ويمكن الوصول إليها في غضون دقائق.
باد كونيغ هي مدينة منتجع صحي معترف بها رسميًا. منتجع أودنفالد-ثيرم الصحي، حديقة المدينة والعديد من مسارات المشي وركوب الدراجات تشكل المناطق المحيطة وتجلب الزوار على مدار العام.
المواصلات: عبر الطريق B45 باتجاه ميشيلشتات، دارمشتات وأشافنبورغ، فرانكفورت أم ماين في حوالي ساعة. المسافات تقريبية، أوقات القيادة تعتمد على حركة المرور. للسرية، تظهر الخريطة المنطقة المحيطة فقط، وليس العنوان الدقيق.
للمشغلين
- مبنى حيث الاستخدام التجاري والمعيشة يسيران جنبًا إلى جنب بالفعل، مفصولين هيكليًا.
- منطقة عافية في الطابق السفلي مع ساونا، غرفة استرخاء ودش، منطقة خارجية محجوبة عن الأنظار.
- ستة أماكن لوقوف السيارات في العقار، ثلاثة منها مغطاة.
- يمكن الاستحواذ على العمل التجاري القائم مع هياكله عند الطلب.
للمستثمرين والمالكين الشاغلين
- وحدتان سكنيتان مستقلتان، ووحدة ثالثة يمكن تحقيقها من ملحق المكتب.
- قطعة أرض بمساحة 1,000 متر مربع تقريبًا مع إمكانية التطوير وخيار التقسيم.
- لا توجد حماية للمباني المدرجة — التحويل وتغيير الاستخدام بدون متطلبات الحفاظ على التراث.
- تجديد الأنظمة الفنية إلى حد كبير: التدفئة 2022، خطوط الكهرباء والمياه، السقف معزول.
جميع البيانات في لمحة
- نوع العقار
- فيلا منفصلة يعود تاريخها إلى عام 1886 مع ملحق مكتبي منفصل وطابق أرضي مستخدم تجارياً
- الاستخدام السابق
- يُستخدم الطابق الأرضي وأجزاء من الطابق السفلي تجارياً؛ الطوابق العلوية والعلية مأهولة بشكل خاص. جميع التصاريح وتغييرات الاستخدام المطلوبة، وفقاً للبائع، موجودة
- Location
- 64732 Bad König, حي Zell, Odenwaldkreis, موقع هادئ على أطراف المدينة
- Land
- حوالي 2,000 متر مربع، منها حوالي 1,000 متر مربع قطعة أرض جانبية ذات إمكانية تطوير
- Area
- إجمالي حوالي 650 متر مربع: حوالي 560 متر مربع مساحة معيشة وحوالي 90 متر مربع مساحة مكتبية، بالإضافة إلى مستوى قبو كبير
- Layout
- الطابق الأرضي بشقة من أربع غرف، الطوابق العلوية والعلية كوحدة سكنية ثانية، ملحق مكتبي كوحدة ثالثة محتملة
- Rooms
- 10 غرف، منها 7 غرف نوم، 3 حمامات و 3 حمامات ضيوف
- غرف أخرى
- منطقة عافية مع ساونا فنلندية، دش وغرفة استرخاء، ورشة عمل، غرف تخزين وقبو، غرفة غلاية مع خزان زيت، مطبخان لتناول الطعام مع مخزن، منطقة معرض مفتوحة في العلية
- المرافق الخارجية
- حديقة بها بركتان، نافورة، منزل حديقة، مناطق جلوس محمية، بيت كلاب مدفأ، شرفة أرضية بمساحة حوالي 18 متر مربع وشرفة علوية مغطاة بمساحة حوالي 22 متر مربع
- Parking
- 3 أماكن لوقوف السيارات تحت مظلة و 3 أماكن لوقوف السيارات في الهواء الطلق
- سنة البناء
- 1886 حسب البائع، 1889 حسب شهادة الطاقة، توسعة 1976؛ تم تحديثها بشكل مكثف على مدى السنوات العشر الماضية
- Heating
- نظام تدفئة زيت Buderus من عام 2022، مياه ساخنة عبر نظام التدفئة
- حماية التراث
- ليس مبنى مدرجاً
- Condition
- مجدد، تشطيبات راقية، الأرضيات تشمل ألواح خشبية، بلاط وباركيه
- سعر الشراء
- €1,200,000
- Commission
- عمولة المشتري تصل إلى 5.95% شاملة ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء، حسب اتفاقية الوكالة
- Availability
- بالاتفاق
شهادة طلب الطاقة
- نوع الشهادة
- شهادة طلب الطاقة للمباني السكنية بموجب §§ 79 وما يليها من قانون الطاقة للمباني الألماني (GEG)، صادرة بتاريخ 28.02.2023، صالحة حتى 27.02.2033، رقم التسجيل HE-2023-004436697
- نوع المبنى
- منزل متعدد الأسر منفصل، المبنى بأكمله
- الطلب النهائي للطاقة
- 196.15 kWh/(m²·a)
- فئة كفاءة الطاقة
- F
- الطلب الأولي للطاقة
- 227.17 kWh/(m²·a)
- الناقل الأولي للطاقة
- زيت التدفئة للتدفئة، الكهرباء كناقل طاقة ثانوي
- انبعاثات الغازات الدفيئة
- 64.88 kg CO₂ equivalent/(m²·a)
- سنة البناء حسب شهادة الطاقة
- المبنى 1889، التوسعة 1976 · مولد الحرارة 2022
- مساحة الأرضية الصالحة للاستخدام حسب الشهادة
- 1,155.03 sqm
- تهوية
- تهوية بالنوافذ، لا يوجد نظام تكييف هواء خاضع للتفتيش
- صادر عن
- Harsche-Energieberatung, Inh. Roland Harsche, Gartenstraße 25, 53498 Bad Breisig, ألمانيا
شهادة الطاقة هي لأغراض إعلامية فقط؛ يختلف الاستهلاك الفعلي حسب الطقس والاستخدام. توصية تحديث من الجهة المصدرة: استبدال النوافذ بقيمة Uw قصوى تبلغ 1.3 واط/(م²·ك).
اطلب المستندات أو احجز معاينة.
المستندات المتاحة: شهادة الطاقة، مخططات الطوابق، معلومات عن التصاريح و تغييرات الاستخدام، وبيانات القطعة وسجل الأراضي. يتم توفيرها بعد محادثة قصيرة والتحقق من الهوية.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Immobilienmakler · über 30 Jahre Erfahrung
Sonderimmobilien verlangen Diskretion. Unterlagen und Besichtigungstermine ausschließlich nach persönlicher Rücksprache und Legitimation.
Purchase price €1,200,000 · Buyer's commission of up to 5.95% incl. VAT of the purchase price per the agency agreement · Property no. OW-SONDER-2026
وكيل العقارات إفصاحات إلزامية
انقر للتوسيع.