1886 villa with a commercieel gedeelte en een eigen bouwperceel

Het object dateert uit 1886 en is geen monument. De afgelopen tien jaar is het continu gemoderniseerd en ingrijpend gerenoveerd. Op ongeveer 2.000 m² grond bevindt zich ca. 560 m² woonoppervlak, ca. 90 m² kantoorruimte en een grote kelderverdieping met een wellnessruimte.

Wat dit bijzonder interessant maakt voor een concept met speciale bestemming, is de structuur: de gehele begane grond en een deel van de kelder worden momenteel commercieel gebruikt. Volgens de verkoper zijn alle hiervoor benodigde vergunningen en bestemmingswijzigingen aanwezig. De boven- en zolderverdiepingen zijn hier structureel duidelijk van gescheiden, zodat de onderneming en de privéruimte elkaar niet in de weg zitten.

De begane grond herbergt een vierkamerappartement met een tegelkachel, badkamer, een aparte keuken met bijkeuken, een gastentoilet en toegang tot een terras van ca. 18 m². De tweede wooneenheid beslaat de boven- en zolderverdieping: een woon- en eetgedeelte met een open haard, toegang tot een overdekt terras van ca. 22 m², een woonkeuken met bijkeuken, gastentoilet, een grote slaapkamer en een badkamer met ongewoon royale ruimte. De zolder opent via een galerij naar twee verdere slaapkamers; zichtbaar vakwerk en deels originele vloerdelen uit het bouwjaar bepalen dit niveau.

Het kantoor bijgebouw van ongeveer 90 m² heeft een eigen toilet, een berging en een beschutte zithoek. Een commerciële vergunning is aanwezig. Door het toevoegen van een keuken zou het een volledig aparte derde eenheid worden.

De kelder herbergt een wellnessruimte met een Finse sauna, douche en ontspanningsruimte, plus een werkplaats, opslagruimtes en de ketel met een olietank. De tuin is door de jaren heen gegroeid: twee vijvers, een fontein, een tuinhuis en diverse beschutte zithoeken die van buitenaf niet zichtbaar zijn.

Hier worden geen verifieerbare omzet- of bezoekerscijfers voor de lopende onderneming geclaimd. Serieuze kopers krijgen de beschikbare documenten te zien als onderdeel van de due diligence na verificatie van identiteit.

Het pand combineert drie gebruiksfuncties: een commercieel gebruikte verdieping, twee wooneenheden en een kantooraanbouw die kan worden uitgebreid tot een derde eenheid. Een eigenaar-exploitant kan de woonverdiepingen behouden of verhuren; iemand die het niet zelf exploiteert, heeft, met twee wooneenheden en een commerciële ruimte, een structuur die zelfs zonder het vorige concept werkt.

De verkoper stelt dat het bestaande gebruiksconcept inkomsten genereert en kan bijdragen aan de financiering indien voortgezet. Deze verklaring is door ons noch geverifieerd, noch ondersteund door vergelijkende gegevens. Het is geen prognose, geen gegarandeerde eigenschap en geen belofte van toekomstige rendementen. Documenten met betrekking tot de onderneming worden verstrekt als onderdeel van due diligence, niet vooraf.

Aan de kostenkant behoren een oliegestookt verwarmingssysteem uit 2022, een gebouw van deze omvang en een wellnessruimte allemaal tot elke berekening. Het energiecertificaat toont een finaal energieverbruik van 196,15 kWh/(m²·a), efficiëntieklasse F. Het werkelijke verbruik varieert afhankelijk van weer en gebruik.