1886 villa with a коммерческая часть и собственный участок под застройку
Около 650 кв.м площади на примерно 2 000 кв.м земли в Оденвальде. Цокольный этаж и части подвала используются в коммерческих целях, жилые помещения выше структурно разделены.
Жить, работать и вести бизнес под одной крышей.
Объект датируется 1886 годом и не является памятником архитектуры. За последние десять лет он непрерывно модернизировался и существенно реконструировался. На примерно 2 000 кв.м земли расположены около 560 кв.м жилой площади, около 90 кв.м офисных помещений и большой подвальный уровень с велнес-зоной.
Что делает это особенно интересным для концепции специального использования, так это структура: весь первый этаж и часть подвала в настоящее время используются в коммерческих целях. По словам продавца, все необходимые для этого разрешения и изменения использования имеются. Верхние и мансардные этажи структурно четко отделены от этого, так что бизнес и частная зона не мешают друг другу.
На первом этаже находится четырехкомнатная квартира с кафельной печью, ванной комнатой, отдельной кухней с кладовой, гостевым туалетом и выходом на террасу площадью около 18 кв.м. Вторая жилая единица занимает верхний и мансардный этажи: гостиная и столовая с открытым камином, выходом на крытую террасу площадью около 22 кв.м, кухня-столовая с кладовой, гостевой туалет, большая спальня и ванная комната с необычайно просторным пространством. Мансарда через галерею ведет к двум дополнительным спальням; открытые фахверковые конструкции и частично оригинальные доски пола года постройки определяют этот уровень.
Пристройка-офис площадью около 90 кв.м имеет собственный туалет, кладовую и защищенную зону отдыха. Коммерческое разрешение имеется. Добавление кухни превратило бы ее в полностью отдельную третью единицу.
В подвале находится оздоровительная зона с финской сауной, душем и комнатой отдыха, а также мастерская, кладовые и котельная с масляным баком. Сад разросся за годы: два пруда, фонтан, садовый домик и несколько уединенных зон отдыха, невидимых снаружи.
Здесь не заявляются поддающиеся проверке данные о доходах или посещаемости текущего бизнеса. Любому серьезному покупателю будут показаны доступные документы в рамках комплексной проверки после подтверждения личности.
Более пристальный взгляд
Характер 1886 года, современные технологии.
Отопление, сантехника, утепление крыши и окна были обновлены в последние годы. Исторический характер был сохранен повсюду: открытые фахверковые конструкции, оригинальные доски пола, открытый камин и кафельная печь.
- Весь первый этаж и часть цокольного этажа в настоящее время используются в коммерческих целях — разрешения и изменения назначения, по словам продавца, имеются
- Четкое структурное разделение между коммерческой частью и частной жилой зоной на верхних и мансардных этажах
- Две автономные жилые единицы, с возможностью создания третьей единицы с небольшими усилиями из офисной пристройки
- Нет охраны как памятника архитектуры — перепланировки и изменения назначения не подлежат требованиям охраны наследия
- Цокольный этаж с оздоровительной зоной, финской сауной, душем и комнатой отдыха
- Офисная пристройка площадью около 90 кв.м с собственным туалетом, кладовой и защищенной зоной отдыха, имеется коммерческое разрешение
- Прилегающий участок площадью около 1 000 кв.м с потенциалом застройки до ок. 250 кв.м жилой площади, после предварительных переговоров с городом
- Система масляного отопления Buderus 2022 года, обновленные электрические и водопроводные линии, полностью утепленная крыша, новые мансардные окна
- Три навеса для автомобилей и три открытых парковочных места на участке
- Современная система видеонаблюдения, участок скрыт от посторонних глаз на окраине города
- Сад с двумя прудами, садовым домиком, несколькими уединенными зонами отдыха и отапливаемой будкой для собаки
- Открытый камин на верхнем этаже, изразцовая печь на первом этаже, открытые фахверковые балки и оригинальные половицы на мансарде
Что передается — и что нет
Первый этаж и часть подвала используются в коммерческих целях. Согласно продавцу, необходимые для этого разрешения и изменения целевого назначения имеются и будут показаны серьезным потенциальным покупателям в оригинале. Существующий бизнес может быть, по запросу, передан вместе с его существующими структурами.
Личные разрешения не передаются вместе с недвижимостью. Разрешение согласно § 12 Закона о защите проституток выдается оператору или компании, каждый раз привязанное к конкретной бизнес-концепции и конкретным структурным объектам. Любой, кто желает продолжить или начать деятельность в этом направлении, нуждается в собственном разрешении с собственной проверкой надежности от ответственного органа. Разрешения и обязательства по уведомлению в соответствии с законодательством о гостиничном бизнесе, торговле, строительстве и контроле за выбросами остаются без изменений.
Преимущество этого здания заключается в его существующем структурном разделении: коммерчески используемая секция с собственным доступом, подвальная велнес-зона, офисный пристрой с собственным санузлом и участок, едва видимый с улицы. Одобряема ли конкретная концепция, решает ответственный строительный орган — правильный первый шаг — это письменный предварительный строительный запрос в городскую администрацию.
Второй участок под застройку
На боковом участке площадью около 1000 кв.м, предварительные переговоры, уже проведенные с городской администрацией, указывают на возможность дальнейшего строительства до примерно 250 кв.м жилой площади. Это делает возможным последующее разделение участка, пристройку для персонала или отдельное здание.
Эта информация основана на предварительных переговорах со стороны продавца и не является выданным разрешением на строительство и не является гарантированным свойством. Права на строительство становятся обязательными только после предварительного решения о строительстве или разрешения на строительство.
Цифры, их происхождение и пределы заявления
Недвижимость объединяет три направления использования: коммерчески используемый уровень, две жилые единицы и офисный пристрой, который может быть расширен до третьей единицы. Владелец-оператор может сохранять или сдавать жилые уровни; тот, кто не управляет ею самостоятельно, имеет, с двумя жилыми единицами и коммерческой площадью, структуру, которая работает даже без предыдущей концепции.
Продавец заявляет, что существующая концепция использования приносит доход и может способствовать финансированию при ее продолжении. Это заявление не было проверено нами и не подтверждается сравнительными данными. Это не прогноз, не гарантированное свойство и не обещание будущей доходности. Документы, относящиеся к бизнесу, предоставляются в рамках комплексной проверки, а не заранее.
Что касается затрат, то система отопления на мазуте 2022 года, здание такого размера и велнес-зона — все это должно быть учтено в любом расчете. Энергетический сертификат показывает конечную потребность в энергии 196,15 кВтч/(м²·год), класс эффективности F. Фактическое потребление варьируется в зависимости от погоды и использования.
Бад-Кёниг — курортный город в Оденвальде
Недвижимость расположена в районе Целль города Бад-Кёниг, в ландшафте Оденвальда. Место тихое и близкое к природе, но инфраструктура полная: магазины, детские сады, школы, врачи и рестораны — все это есть в Бад-Кёниге и доступно в течение нескольких минут.
Бад-Кёниг — официально признанный курортный город. Курорт Оденвальд-Терме, городской парк и многочисленные пешеходные и велосипедные маршруты формируют окрестности и привлекают посетителей круглый год.
Сообщения: по B45 в сторону Михельштадта, Дармштадта и Ашаффенбурга, Франкфурт-на-Майне примерно за час. Расстояния приблизительные, время в пути зависит от трафика. Для сохранения конфиденциальности на карте показана только окрестность, а не точный адрес.
Для операторов
- Здание, где коммерческое использование и проживание уже сосуществуют, структурно разделены.
- Подвальная велнес-зона с сауной, комнатой отдыха и душем, открытая территория, защищенная от посторонних глаз.
- Шесть парковочных мест на участке, три из них крытые.
- Передача существующего бизнеса вместе с его структурами возможна по запросу.
Для инвесторов и собственников-пользователей
- Две автономные жилые единицы, третья единица может быть получена из офисной пристройки.
- Участок площадью около 1 000 кв.м с потенциалом застройки и возможностью разделения.
- Отсутствие охраны как памятника архитектуры — переоборудование и изменение назначения без требований по сохранению наследия.
- Технические системы в значительной степени обновлены: отопление 2022 года, электрические и водопроводные линии, крыша утеплена.
Все данные с первого взгляда
- Тип недвижимости
- Отдельно стоящая вилла 1886 года постройки с отдельной офисной пристройкой и коммерчески используемым первым этажом
- Предыдущее использование
- Первый этаж и часть подвала используются в коммерческих целях; верхний и мансардный этажи используются для частного проживания. Все необходимые разрешения и изменения в использовании, по словам продавца, имеются
- Location
- 64732 Бад-Кёниг, район Целль, Оденвальдкрайс, тихое место на окраине города
- Land
- ок. 2 000 кв.м, из которых ок. 1 000 кв.м — боковой участок с потенциалом застройки
- Area
- ок. 650 кв.м общая: ок. 560 кв.м жилой площади и ок. 90 кв.м офисной площади, плюс большой подвальный уровень
- Layout
- Первый этаж с четырехкомнатной квартирой, верхний и мансардный этажи как вторая жилая единица, офисная пристройка как потенциальная третья единица
- Rooms
- 10 комнат, из них 7 спален, 3 ванные комнаты и 3 гостевых туалета
- Другие помещения
- Оздоровительная зона с финской сауной, душем и комнатой отдыха, мастерская, кладовые и подвальные помещения, котельная с масляным баком, две кухни-столовые с кладовой, открытая галерея на мансарде
- Наружные сооружения
- Сад с двумя прудами, фонтаном, садовым домиком, уединенными зонами отдыха, отапливаемой будкой для собаки, терраса на первом этаже ок. 18 кв.м и крытая терраса на верхнем этаже ок. 22 кв.м
- Parking
- 3 навеса для автомобилей и 3 открытых парковочных места
- Год постройки
- 1886 год по данным продавца, 1889 год по данным энергетического паспорта, пристройка 1976 года; капитально модернизирована за последние десять лет
- Heating
- Система масляного отопления Buderus 2022 года, горячая вода через систему отопления
- Охрана наследия
- Не является памятником архитектуры
- Condition
- Отремонтированная, высококачественная отделка, напольные покрытия включают половицы, плитку и паркет
- Цена покупки
- €1,200,000
- Commission
- Комиссия покупателя до 5,95% с учетом НДС от цены покупки, согласно агентскому договору
- Availability
- По договоренности
Паспорт энергетической потребности
- Тип сертификата
- Паспорт энергетической потребности для жилых зданий согласно §§ 79 и далее GEG, выдан 28.02.2023, действителен до 27.02.2033, регистрационный номер HE-2023-004436697
- Тип здания
- Отдельно стоящий многоквартирный дом, все здание
- Конечная потребность в энергии
- 196.15 kWh/(m²·a)
- Класс энергоэффективности
- F
- Первичная потребность в энергии
- 227.17 kWh/(m²·a)
- Первичный энергоноситель
- Мазут для отопления, электричество в качестве вторичного энергоносителя
- Выбросы парниковых газов
- 64.88 kg CO₂ equivalent/(m²·a)
- Год постройки согласно энергетическому паспорту
- Здание 1889, пристройка 1976 · теплогенератор 2022
- Полезная площадь согласно сертификату
- 1,155.03 кв.м
- Вентиляция
- Оконная вентиляция, система кондиционирования воздуха не подлежит проверке
- Выдано
- Harsche-Energieberatung, Inh. Roland Harsche, Gartenstraße 25, 53498 Bad Breisig, Germany
Энергетический паспорт предназначен только для информации; фактическое потребление варьируется в зависимости от погоды и использования. Рекомендация по модернизации от издателя: заменить окна с максимальным значением Uw 1,3 Вт/(м²·К).
Запросить документы или организовать просмотр.
Доступные документы: энергетический паспорт, поэтажные планы, информация о разрешениях и изменениях использования, а также данные о земельных участках и поземельной книге. Они предоставляются после краткой беседы и проверки личности.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Immobilienmakler · über 30 Jahre Erfahrung
Sonderimmobilien verlangen Diskretion. Unterlagen und Besichtigungstermine ausschließlich nach persönlicher Rücksprache und Legitimation.
Purchase price €1,200,000 · Buyer's commission of up to 5.95% incl. VAT of the purchase price per the agency agreement · Property no. OW-SONDER-2026
Обязательные раскрытия информации агента по недвижимости
Нажмите, чтобы развернуть.