1886 villa with a sección comercial y su propio solar edificable
Aprox. 650 m² de superficie construida en aproximadamente 2.000 m² de terreno en el Odenwald. Planta baja y partes del sótano de uso comercial, espacio habitable arriba estructuralmente separado.
Vivir, trabajar y gestionar un negocio bajo un mismo techo.
La propiedad data de 1886 y no es un edificio catalogado. Durante los últimos diez años ha sido continuamente modernizada y sustancialmente renovada. En aproximadamente 2.000 m² de terreno hay aprox. 560 m² de espacio habitable, aprox. 90 m² de espacio de oficina y un gran sótano con una zona de bienestar.
Lo que hace que esto sea particularmente interesante para un concepto de uso especial es la estructura: toda la planta baja y parte del sótano se utilizan actualmente con fines comerciales. Según el vendedor, todos los permisos y cambios de uso necesarios para ello están en vigor. Los pisos superiores y el ático están estructuralmente claramente separados de esto, de modo que el negocio y el área privada no se estorben mutuamente.
La planta baja alberga un apartamento de cuatro habitaciones con una estufa de azulejos, baño, una cocina separada con despensa, un aseo de invitados y acceso a una terraza de aproximadamente 18 m². La segunda unidad residencial abarca los pisos superiores y el ático: una sala de estar y comedor con una chimenea abierta, acceso a una terraza cubierta de aproximadamente 22 m², una cocina-comedor con despensa, aseo de invitados, un dormitorio grande y un baño con un espacio inusualmente generoso. El ático se abre a través de una galería a dos dormitorios adicionales; entramado de madera a la vista y, en parte, tablas de suelo originales del año de construcción definen este nivel.
El anexo de oficina de aproximadamente 90 m² tiene su propio aseo, un trastero y una zona de asientos protegida. Se dispone de un permiso comercial. Añadir una cocina lo convertiría en una tercera unidad completamente separada.
El sótano alberga una zona de bienestar con sauna finlandesa, ducha y sala de relajación, además de un taller, trasteros y la caldera con un depósito de aceite. El jardín ha crecido a lo largo de los años: dos estanques, una fuente, una casita de jardín y varias zonas de asientos protegidas que no se pueden ver desde el exterior.
No se declaran aquí ingresos verificables ni cifras de visitantes para el negocio en curso. Cualquier comprador serio tendrá acceso a los documentos disponibles como parte de la diligencia debida después de la verificación de identidad.
Una mirada más de cerca
Carácter de 1886, tecnología actual.
La calefacción, la fontanería, el aislamiento del tejado y las ventanas han sido renovados en los últimos años. El carácter histórico se ha conservado en todo momento: entramado de madera a la vista, tablas de suelo originales, una chimenea abierta y una estufa de azulejos.
- Toda la planta baja y parte del sótano se utilizan actualmente con fines comerciales — los permisos y cambios de uso están, según el vendedor, en regla
- Clara separación estructural entre la sección comercial y la zona de vivienda privada en las plantas superiores y el ático
- Dos unidades residenciales independientes, con una tercera unidad alcanzable con poco esfuerzo desde el anexo de oficina
- Sin protección de edificio catalogado — las conversiones y cambios de uso no están sujetos a requisitos de conservación del patrimonio
- Zona de bienestar en el sótano con sauna finlandesa, ducha y sala de relajación
- Anexo de oficina de aprox. 90 m² con aseo propio, trastero y zona de asientos protegida, permiso comercial en regla
- Parcela lateral de aproximadamente 1.000 m² con potencial de desarrollo de hasta aprox. 250 m² de espacio habitable, tras conversaciones preliminares con la ciudad
- Sistema de calefacción de gasoil Buderus de 2022, líneas eléctricas y de agua renovadas, techo totalmente aislado, ventanas de tejado nuevas
- Tres plazas de aparcamiento cubiertas y tres plazas de aparcamiento exteriores en la propiedad
- Moderno sistema de CCTV, parcela protegida de la vista en las afueras de la ciudad
- Jardín con dos estanques, una caseta de jardín, varias zonas de asiento protegidas y una caseta para perros climatizada
- Chimenea abierta en la planta superior, estufa de azulejos en la planta baja, entramado de madera visto y tablones originales en el ático
Lo que se transfiere — y lo que no
La planta baja y parte del sótano se utilizan comercialmente. Según el vendedor, los permisos y cambios de uso necesarios para esto están en vigor y se mostrarán a los compradores serios en el original. El negocio existente puede, a petición, ser asumido junto con sus estructuras existentes.
Lo que no se transfiere con una propiedad son los permisos personales. Un permiso según el § 12 de la Ley de Protección de Prostitutas (Prostituiertenschutzgesetz) se emite a la persona o empresa operadora, cada vez vinculado a un concepto de negocio específico y a instalaciones estructurales específicas. Cualquier persona que desee continuar o iniciar operaciones en esa dirección necesita su propio permiso con su propia verificación de fiabilidad por parte de la autoridad responsable. Las obligaciones de permiso y notificación según la ley de hostelería, comercio, construcción y control de emisiones permanecen inalteradas.
La ventaja de este edificio reside en su separación estructural existente: una sección de uso comercial con acceso propio, una zona de bienestar en el sótano, un anexo de oficina con su propia unidad sanitaria, y una parcela apenas visible desde la calle. Si un concepto específico es aprobable lo decide la autoridad de construcción responsable — el primer paso correcto es una consulta preliminar de construcción por escrito con la ciudad.
La segunda parcela edificable
En la parcela lateral de aproximadamente 1.000 m², las conversaciones preliminares ya mantenidas con la ciudad indican la posibilidad de una construcción adicional de hasta aproximadamente 250 m² de espacio habitable. Esto hace concebible una posterior subdivisión de la parcela, una ampliación para el personal o un edificio separado.
Esta información se basa en conversaciones preliminares por parte del vendedor y no es un permiso de construcción concedido ni un atributo garantizado. Los derechos de construcción solo se vuelven vinculantes con una decisión preliminar de construcción o un permiso de construcción.
Cifras, su origen y los límites de la declaración
La propiedad combina tres líneas de uso: un nivel de uso comercial, dos unidades residenciales y un anexo de oficina que puede ampliarse a una tercera unidad. Un propietario-operador puede mantener o alquilar los niveles residenciales; alguien que no lo opere por sí mismo tiene, con dos unidades residenciales y un área comercial, una estructura que funciona incluso sin el concepto anterior.
El vendedor declara que el concepto de uso existente genera ingresos y puede contribuir a la financiación si se continúa. Esta declaración no ha sido verificada por nosotros ni está respaldada por datos comparativos. No es una previsión, no es un atributo garantizado y no es una promesa de rendimientos futuros. Los documentos relacionados con el negocio se proporcionan como parte de la diligencia debida, no por adelantado.
En cuanto a los costes, un sistema de calefacción de gasoil de 2022, un edificio de este tamaño y una zona de bienestar deben incluirse en cualquier cálculo. El certificado energético muestra una demanda de energía final de 196,15 kWh/(m²·a), clase de eficiencia F. El consumo real varía según el clima y el uso.
Bad König — una ciudad balneario en el Odenwald
La propiedad se encuentra en el distrito de Zell de Bad König, enclavada en el paisaje del Odenwald. El entorno es tranquilo y cercano a la naturaleza, pero la infraestructura es completa: tiendas, guarderías, escuelas, médicos y restaurantes están todos en Bad König y accesibles en cuestión de minutos.
Bad König es una ciudad balneario oficialmente reconocida. El balneario Odenwald-Therme, el parque de la ciudad y numerosas rutas de senderismo y ciclismo configuran los alrededores y atraen visitantes durante todo el año.
Conexiones: a través de la B45 hacia Michelstadt, Darmstadt y Aschaffenburg, Fráncfort del Meno en aproximadamente una hora. Las distancias son aproximadas, los tiempos de viaje dependen del tráfico. Por discreción, el mapa muestra solo los alrededores, no la dirección exacta.
Para operadores
- Un edificio donde el uso comercial y la vivienda ya coexisten, estructuralmente separados.
- Zona de bienestar en el sótano con sauna, sala de relajación y ducha, zona exterior protegida de la vista.
- Seis plazas de aparcamiento en la propiedad, tres de ellas cubiertas.
- La adquisición del negocio existente junto con sus estructuras es posible bajo petición.
Para inversores y propietarios-ocupantes
- Dos unidades residenciales independientes, una tercera unidad se puede obtener del anexo de oficina.
- Aproximadamente 1.000 m² de parcela con potencial de desarrollo y la opción de subdividir.
- Sin protección de edificio catalogado — conversión y cambio de uso sin requisitos de conservación del patrimonio.
- Sistemas técnicos en gran parte renovados: calefacción 2022, líneas eléctricas y de agua, tejado aislado.
Todos los datos de un vistazo
- Tipo de propiedad
- Villa unifamiliar de 1886 con un anexo de oficina separado y una planta baja de uso comercial
- Uso anterior
- La planta baja y parte del sótano se utilizan comercialmente; las plantas superiores y el ático se habitan de forma privada. Todos los permisos y cambios de uso requeridos están, según el vendedor, en vigor
- Location
- 64732 Bad König, distrito de Zell, Odenwaldkreis, ubicación tranquila en las afueras de la ciudad
- Land
- aprox. 2.000 m², de los cuales aprox. 1.000 m² son una parcela lateral con potencial de desarrollo
- Area
- aprox. 650 m² en total: aprox. 560 m² de superficie habitable y aprox. 90 m² de superficie de oficina, más un gran nivel de sótano
- Layout
- Planta baja con un apartamento de cuatro habitaciones, plantas superior y ático como segunda unidad residencial, anexo de oficina como posible tercera unidad
- Rooms
- 10 habitaciones, de las cuales 7 dormitorios, 3 baños y 3 aseos de invitados
- Otras habitaciones
- Zona de bienestar con sauna finlandesa, ducha y sala de relajación, taller, trasteros y bodegas, sala de calderas con depósito de gasoil, dos cocinas comedor con despensa, zona de galería abierta en el ático
- Instalaciones exteriores
- Jardín con dos estanques, fuente, caseta de jardín, zonas de asiento protegidas, caseta para perros climatizada, terraza en planta baja de aprox. 18 m² y terraza cubierta en planta superior de aprox. 22 m²
- Parking
- 3 plazas de aparcamiento cubiertas y 3 plazas de aparcamiento exteriores
- Año de construcción
- 1886 según el vendedor, 1889 según el certificado energético, ampliación en 1976; ampliamente modernizado en los últimos diez años
- Heating
- Sistema de calefacción de gasoil Buderus de 2022, agua caliente a través del sistema de calefacción
- Protección del patrimonio
- No es un edificio catalogado
- Condition
- Reformado, equipamiento de alta calidad, suelos que incluyen tablones, baldosas y parqué
- Precio de compra
- €1,200,000
- Commission
- Comisión del comprador de hasta el 5,95% IVA incluido del precio de compra, según el acuerdo de agencia
- Availability
- A convenir
Certificado de demanda energética
- Tipo de certificado
- Certificado de demanda energética para edificios residenciales según los §§ 79 y ss. GEG, emitido el 28.02.2023, válido hasta el 27.02.2033, número de registro HE-2023-004436697
- Tipo de edificio
- Casa multifamiliar unifamiliar, edificio completo
- Demanda de energía final
- 196.15 kWh/(m²·a)
- Clase de eficiencia energética
- F
- Demanda de energía primaria
- 227.17 kWh/(m²·a)
- Portador de energía primaria
- Gasóleo para calefacción, electricidad como portador de energía secundario
- Emisiones de gases de efecto invernadero
- 64.88 kg CO₂ equivalente/(m²·a)
- Año de construcción según certificado energético
- Edificio 1889, ampliación 1976 · generador de calor 2022
- Superficie útil según certificado
- 1,155.03 sqm
- Ventilación
- Ventilación por ventana, sin sistema de aire acondicionado sujeto a inspección
- Emitido por
- Harsche-Energieberatung, Inh. Roland Harsche, Gartenstraße 25, 53498 Bad Breisig, Alemania
El certificado energético es solo para fines informativos; el consumo real varía según el clima y el uso. Recomendación de modernización del emisor: reemplazar ventanas con un valor Uw máximo de 1.3 W/(m²·K).
Solicitar documentos o asegurar una visita.
Documentos disponibles: certificado energético, planos, información sobre permisos y cambios de uso, y datos de parcela y registro de la propiedad. Estos se proporcionan después de una breve conversación y verificación de identidad.
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Immobilienmakler · über 30 Jahre Erfahrung
Sonderimmobilien verlangen Diskretion. Unterlagen und Besichtigungstermine ausschließlich nach persönlicher Rücksprache und Legitimation.
Purchase price €1,200,000 · Buyer's commission of up to 5.95% incl. VAT of the purchase price per the agency agreement · Property no. OW-SONDER-2026
Divulgaciones obligatorias del agente inmobiliario
Haga clic para expandir.