Cumpărați și vindeți un bordel

Valoarea unei proprietăți de bordel depinde de trei lucruri de care o proprietate de investiții normală nu trebuie să-și facă griji: permisibilitatea conform legii urbanismului la locație, adecvarea structurală pentru cerințele Legii privind protecția prostituatelor (Prostituiertenschutzgesetz) și un bazin de cumpărători mic și greu de atins. Dacă oricare dintre aceste trei lipsește, o proprietate poate rămâne nevândută ani de zile, indiferent cât de bine este construită.

Apoi, există Ordonanța privind Zonele Restricționate (Sperrgebietsverordnung). În municipalitățile cu peste 50.000 de locuitori, prostituția nu poate fi exclusă pe întregul teritoriu, în timp ce în municipalitățile mai mici poate fi. Un amplasament stabilit, tolerat de ani de zile într-o zonă comercială fără vecini rezidențiali, este, prin urmare, adevăratul activ, nu prețul pe metru pătrat.

În prezent, este disponibilă o clădire comercială independentă în Villingen-Schwenningen: 576 mp spațiu închiriabil pe un teren proprietate de 1.064 mp, nouă camere, șapte dintre ele cu baie și WC propriu, plus o saună finlandeză, un jacuzzi XXL, o piscină cu apă rece, un bar, o sală de club, o sală de cinema, o sală cu oglinzi, o curte interioară acoperită, opt locuri de parcare și două locuri de garaj. Clădirea a funcționat continuu din 1991 ca un club de saună naturistă și unitate de prostituție și este liberă de contracte de închiriere sau locațiune existente. Preț de achiziție 848.000 €.

Fără semne, fără listare pe portal cu vedere stradală, fără întrebări de la vecini. Lucrăm cu o listă selectată de operatori, investitori și chiriași și îi abordăm direct. Detaliile sunt furnizate doar după identificare.

Pregătirea include punerea în ordine a documentelor în prealabil: certificat de performanță energetică, date din cartea funciară și cadastru, autorizații de construire și cereri de schimbare de destinație, corespondență privind siguranța la incendiu, o defalcare a costurilor de operare. Proprietățile al căror dosar este complet tind să se vândă vizibil mai repede, deoarece verificarea prealabilă a cumpărătorului nu începe de la zero.

Nu revendicăm și nu publicăm cifre de afaceri sau de vizitatori fiabile. Orice există este arătat unei părți interesate serioase în timpul verificării prealabile, nu înainte și nu într-un text public.

În primul rând, istoricul autorizațiilor: ce autorizație de construire stă la baza stării actuale, au existat cereri de schimbare de destinație, cum a decurs ultima inspecție de prevenire a incendiilor și dacă obiecțiile au fost rezolvate în mod demonstrabil.

În al doilea rând, propria eligibilitate pentru o autorizație: autorizația conform Secțiunii 12 ProstSchG nu se transferă odată cu proprietatea. Oricine dorește să opereze afacerea în nume propriu are nevoie de propriul concept de operare și de propria verificare a fiabilității la autoritatea responsabilă. Oricine dorește să o închirieze are nevoie de un chiriaș care să treacă această verificare.

În al treilea rând, utilizarea alternativă: ce se întâmplă cu clădirea dacă conceptul nu funcționează. Clădirile cu multe camere individuale cu băi proprii pot fi, în principiu, considerate și pentru utilizare ca spații de cazare, dacă acest lucru este aprobabil, o clarifică o cerere preliminară de planificare, nu un set de detalii de vânzare.

Oricine dorește să cumpere un bordel nu caută, în general, un randament pe hârtie, ci o locație unde i se permite să opereze. Căutarea reflectă acest lucru: prin contacte personale, prin agenți cu acces la acest segment și rar prin listări publice. Menținem profiluri de căutare și luăm legătura de îndată ce o proprietate potrivită apare pe piață.

Oricine dorește să vândă un bordel are problema opusă: bazinul de persoane care pot și au voie să cumpere este mic, iar o listare publică dăunează afacerii în curs. De aceea, abordăm oamenii direct, în loc să aruncăm o plasă largă, și pregătim dosarul de documente pentru ca o parte interesată să poată decide rapid.

Termenii căutați frecvent pentru acest tip de proprietate includ bordel de vânzare, cumpără un bordel, proprietate bordel, cumpără o casă de toleranță, unitate de prostituție de vânzare, precum și închiriază un bordel și dă în chirie un bordel. Toți înseamnă același lucru: o proprietate comercială a cărei utilizare este susținută de legea urbanismului în acea locație.