Cumpărați și vindeți un hotel orar și pentru adulți

O cameră închiriată de mai multe ori pe zi generează o rată de ocupare pe care un hotel clasic de oraș nu o poate egala. În schimb, există un volum de muncă mult mai mare: curățenie și spălătorie de mai multe ori pe zi, uzură mai mare a mobilierului și a obiectelor sanitare, cerere mai mare de apă caldă și mai multe ore de personal la recepție.

Pentru evaluare, aceasta înseamnă că nu doar numărul de camere contează, ci cât de repede poate fi reînchiriată o cameră. Distanțele scurte între depozitul de lenjerie și camere, suprafețele robuste și alimentarea fiabilă cu apă caldă sunt monedă forte aici.

În prezent, este disponibilă o clădire comercială independentă în Villingen-Schwenningen: 576 mp spațiu închiriabil pe un teren proprietate de 1.064 mp, nouă camere, șapte dintre ele cu baie și WC propriu, plus o saună finlandeză, un jacuzzi XXL, o piscină cu apă rece, un bar, o sală de club, o sală de cinema, o sală cu oglinzi, o curte interioară acoperită, opt locuri de parcare și două locuri de garaj. Clădirea a funcționat continuu din 1991 ca un club de saună naturistă și unitate de prostituție și este liberă de contracte de închiriere sau locațiune existente. Preț de achiziție 848.000 €.

Cazarea este un tip de utilizare propriu conform dreptului construcțiilor, cu cerințe privind căile de evacuare, siguranța la incendiu și dotările sanitare. Dacă utilizarea ca spațiu de cazare este permisă într-o clădire existentă, aceasta rezultă din autorizația de construire, nu din practica anterioară. Pentru conversii, o cerere preliminară de planificare este primul pas.

Se aplică și obligațiile de înregistrare conform Legii Federale a Înregistrării (Bundesmeldegesetz), iar în multe municipalități o taxă de vizitator sau de cazare. Oricine preia o proprietate existentă ar trebui să verifice dacă aceste obligații au fost îndeplinite corespunzător, altfel plățile restante cad în sarcina noului operator.

O afacere de cazare și o unitate de prostituție sunt, din punct de vedere legal, două lucruri diferite. Dacă serviciile sexuale sunt prestate în mod regulat într-o clădire, se aplică Legea privind Protecția Prostituatelor (Prostituiertenschutzgesetz), necesitând o autorizație separată, indiferent dacă clădirea funcționează ca hotel.

Această distincție ar trebui clarificată cu autoritatea responsabilă și cu un avocat specializat înainte de cumpărare. Ea determină necesitatea autorizațiilor, asigurabilitatea și, în practică, disponibilitatea băncilor de a finanța proprietatea.

Căutările includ cumpără un hotel orar, vinde un hotel orar, cumpără un hotel pentru adulți sau love hotel. În spatele acestor termeni se află o afacere de cazare cu șederi neobișnuit de scurte și un rulaj corespunzător de camere.

Pentru cumpărători, întrebarea centrală este dacă utilizarea ca spațiu de cazare este aprobată conform dreptului construcțiilor și cum sunt echipate tehnic camerele. Pentru vânzători, merită să pună în ordine obligațiile de înregistrare, taxele și statutul autorizațiilor înainte de a scoate proprietatea la vânzare, tranzacțiile eșuează din aceste motive mai des decât din cauza prețului.