Acheter & vendre un hôtel à l'heure et pour adultes

Une chambre louée plusieurs fois par jour génère un taux d'occupation qu'un hôtel de ville classique ne peut égaler. En contrepartie, la charge de travail est beaucoup plus élevée : nettoyage et blanchisserie plusieurs fois par jour, usure accrue du mobilier et des sanitaires, demande plus élevée en eau chaude et plus d'heures de personnel à la réception.

Pour l'évaluation, cela signifie que le nombre de chambres seul ne compte pas, mais la rapidité avec laquelle une chambre peut être relouée. De courtes distances entre le local à linge et les chambres, des surfaces robustes et un approvisionnement fiable en eau chaude sont ici une monnaie forte.

Actuellement proposé, un immeuble commercial indépendant à Villingen-Schwenningen : 576 m² de surface locative sur un terrain en pleine propriété de 1 064 m², neuf pièces, dont sept avec salle de bain et WC attenants, plus un sauna finlandais, un bain à remous XXL, un bassin d'eau froide, un bar, une salle de club, une salle de cinéma, une salle miroir, une cour intérieure couverte, huit places de parking et deux places de garage. Le bâtiment est exploité en continu depuis 1991 comme club de sauna naturiste et établissement de prostitution et est libre de baux ou de locations existants. Prix d'achat 848 000 €.

L'hébergement est un type d'utilisation propre en droit de la construction, avec des exigences en matière de voies d'évacuation, de sécurité incendie et de sanitaires. La question de savoir si l'utilisation d'un bâtiment existant pour l'hébergement est autorisée découle du permis de construire, et non de la pratique passée. Pour les conversions, une demande de renseignements préliminaire est la première étape.

Les obligations d'enregistrement en vertu de la loi fédérale sur l'enregistrement (Bundesmeldegesetz) s'appliquent également, et dans de nombreuses municipalités, une taxe de séjour ou d'hébergement. Quiconque reprend une propriété existante doit vérifier si ces obligations ont été correctement remplies, sinon les arriérés incomberont au nouvel exploitant.

Une entreprise d'hébergement et un établissement de prostitution sont légalement deux choses différentes. Si des services sexuels sont régulièrement fournis dans un bâtiment, la loi sur la protection des prostituées (Prostituiertenschutzgesetz) s'applique, exigeant son propre permis distinct, indépendamment du fait que le bâtiment soit géré comme un hôtel.

Cette distinction doit être clarifiée avec l'autorité compétente et un avocat spécialisé avant l'achat. Elle détermine la nécessité de permis, l'assurabilité et, en pratique, la volonté des banques de financer la propriété.

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Pour les acheteurs, la question centrale est de savoir si l'utilisation pour l'hébergement est approuvée en droit de la construction et comment les chambres sont techniquement équipées. Pour les vendeurs, il est payant de mettre en ordre les obligations d'enregistrement, les taxes et le statut des permis avant la commercialisation, les transactions échouent plus souvent sur ce point que sur le prix.