Acheter & vendre une boutique érotique en ligne et un sex-shop

Un sex shop classique en centre-ville vivait du passage et des cabines vidéo. Ce modèle est en déclin dans la plupart des villes. Ce qui est recherché aujourd'hui est une combinaison d'une surface de vente gérable et d'une zone de stockage généreuse et sèche avec un quai de livraison, des stations d'emballage et un parking pour les services de messagerie.

Pour la propriété, cela signifie une livraison de plain-pied, une hauteur sous plafond suffisante, des sols porteurs, une bonne bande passante en upload et un parking. Une unité en retrait dans une zone commerciale est souvent mieux adaptée à cela qu'un magasin coûteux en centre-ville, et plus discrète pour les clients qui viennent chercher.

Actuellement proposé, un immeuble commercial indépendant à Villingen-Schwenningen : 576 m² de surface locative sur un terrain en pleine propriété de 1 064 m², neuf pièces, dont sept avec salle de bain et WC attenants, plus un sauna finlandais, un bain à remous XXL, un bassin d'eau froide, un bar, une salle de club, une salle de cinéma, une salle miroir, une cour intérieure couverte, huit places de parking et deux places de garage. Le bâtiment est exploité en continu depuis 1991 comme club de sauna naturiste et établissement de prostitution et est libre de baux ou de locations existants. Prix d'achat 848 000 €.

Le commerce de produits érotiques ne nécessite pas de permis, mais est soumis à la loi sur la protection de la jeunesse : vente aux adultes uniquement, pas d'affichage visible aux mineurs, vérification de l'âge pour les ventes par correspondance de produits pertinents. Pour une unité de magasin, cela signifie un écran de confidentialité sur les vitrines et une situation d'entrée contrôlée.

En droit de l'urbanisme, un détaillant érotique spécialisé n'est pas classé comme commerce de détail ordinaire dans de nombreux plans d'aménagement locaux. Certaines municipalités le restreignent spécifiquement par des règlements sur les lieux de divertissement (Vergnügungsstättensatzung). La question de savoir s'il est admissible à l'emplacement souhaité, et ce qui est prévu, est clarifiée par une demande de renseignements préliminaire, et non par le fait qu'un magasin existe déjà à côté.

Une boutique en ligne établie est fréquemment proposée à la vente avec la propriété. Il s'agit de deux éléments d'achat distincts : le terrain et les bâtiments d'un côté, le domaine, le système de boutique, les données clients, les contrats fournisseurs et le stock de l'autre. Les deux doivent faire l'objet de contrats distincts avec des évaluations distinctes.

Avec les actifs numériques, la protection des données et le transfert de contrat sont les points critiques : les données clients ne peuvent pas simplement être vendues avec l'entreprise, une cession d'actifs nécessite ici une structure juridique claire. Les chiffres d'affaires d'un magasin, sans comptes audités, ne sont pas une base fiable, et nous ne les reportons pas sans vérification dans les documents.

Les recherches incluent acheter un sex shop, vendre un sex shop, reprendre un magasin érotique, acheter une boutique érotique en ligne, ou propriété commerciale de détail érotique. Derrière cela se trouvent deux types de parties intéressées très différentes : l'opérateur recherchant une unité, et l'acheteur souhaitant reprendre une entreprise commerciale existante.

Nous séparons clairement les deux. Pour la propriété, nous préparons les surfaces, l'accès de livraison, le statut du permis et les coûts d'exploitation ; pour une entreprise commerciale vendue avec, nous recommandons un examen par un conseiller fiscal et un avocat spécialisé. Nous ne nous engageons pas sur les chiffres d'affaires, c'est une affaire de l'entreprise, pas de la propriété.