Acheter & vendre un cinéma érotique

Les cabines vidéo et les salles de cinéma ont perdu une importance significative avec la numérisation. De nombreuses entreprises survivent aujourd'hui dans le cadre d'un concept plus large : comme salle de cinéma au sein d'un club, comme espace événementiel, ou comme complément à un bar et une zone de chambres. En tant que modèle commercial autonome, l'exploitation pure de cinéma ne se suffit plus dans la plupart des lieux.

Pour l'évaluation, cela signifie que la valeur réside rarement dans l'activité cinématographique en cours, mais dans la surface au sol, l'emplacement et ce qui y sera autorisé à l'avenir. Quiconque achète une telle propriété achète généralement un potentiel de conversion, et devrait le faire vérifier à l'avance plutôt que d'espérer le meilleur.

Actuellement proposé, un immeuble commercial indépendant à Villingen-Schwenningen : 576 m² de surface locative sur un terrain en pleine propriété de 1 064 m², neuf pièces, dont sept avec salle de bain et WC attenants, plus un sauna finlandais, un bain à remous XXL, un bassin d'eau froide, un bar, une salle de club, une salle de cinéma, une salle miroir, une cour intérieure couverte, huit places de parking et deux places de garage. Le bâtiment est exploité en continu depuis 1991 comme club de sauna naturiste et établissement de prostitution et est libre de baux ou de locations existants. Prix d'achat 848 000 €.

Les salles où les gens se rassemblent pour regarder des projections sont soumises à des exigences strictes concernant les voies d'évacuation, l'éclairage de secours, la disposition des sièges et l'extraction des fumées. À partir d'un certain nombre de visiteurs, l'ordonnance sur les lieux de rassemblement de l'État concerné s'applique avec des exigences supplémentaires, jusqu'à un système d'alarme incendie et un responsable de la sécurité incendie désigné.

Les installations de cabines sont une question distincte : couloirs étroits, nombreuses petites unités, souvent installées ultérieurement. Chaque inspection se concentre ici sur la largeur des voies d'évacuation, les portes et la ventilation. Avant l'achat, le rapport d'inspection de prévention incendie le plus récent, ainsi que la preuve que toutes les objections ont été résolues, devraient être sur la table.

Les grandes salles sans colonnes et sans lumière du jour sont utiles pour de nombreuses choses : stockage, studio, fitness, événements, restauration. La possibilité d'approuver l'une de ces utilisations dépend du plan d'aménagement, des exigences en matière de places de stationnement et des exigences de la nouvelle utilisation en question. La seule voie fiable est une demande de renseignement préliminaire écrite avant le contrat d'achat.

Nous recommandons de subordonner le contrat d'achat à ce résultat, ou de le synchroniser en conséquence. Cela coûte quelques semaines et évite l'erreur la plus coûteuse dans ce segment : acheter une propriété adaptée uniquement à un usage que personne ne veut plus.

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Les vendeurs doivent préparer un tableau des surfaces, l'état de la sécurité incendie et l'historique des permis, et divulguer ouvertement l'équipement inclus dans la vente. Les acheteurs doivent d'abord aborder la question de la conversion. Nous commercialisons ces propriétés de manière confidentielle, sans annonces sur portail ni signalisation.