Acheter & vendre un club fétichiste / BDSM

Les salles à thème nécessitent des points de fixation capables de supporter des charges. Dans un bâtiment avec des murs solides et des plafonds en béton, c'est l'affaire d'un ingénieur spécialisé ; dans une construction légère avec des cloisons sèches, ce n'est souvent tout simplement pas réalisable de manière sensée. Quiconque achète une telle propriété devrait faire vérifier la résistance structurelle avant de discuter de l'aménagement, la rénovation est coûteuse et, dans les propriétés louées, fréquemment non approuvée.

Le deuxième point est le son. Les pièces exploitées côte à côte nécessitent des murs désolidarisés, des portes étanches et une ventilation avec atténuateurs de son. Sans cela, ce sont précisément les plaintes qui mettent en péril un emplacement à long terme qui surgissent. Les propriétés situées dans des zones commerciales sans voisins résidentiels ont un avantage structurel ici.

Actuellement proposé, un immeuble commercial indépendant à Villingen-Schwenningen : 576 m² de surface locative sur un terrain en pleine propriété de 1 064 m², neuf pièces, dont sept avec salle de bain et WC attenants, plus un sauna finlandais, un bain à remous XXL, un bassin d'eau froide, un bar, une salle de club, une salle de cinéma, une salle miroir, une cour intérieure couverte, huit places de parking et deux places de garage. Le bâtiment est exploité en continu depuis 1991 comme club de sauna naturiste et établissement de prostitution et est libre de baux ou de locations existants. Prix d'achat 848 000 €.

Qu'une entreprise fétichiste ou BDSM relève de la loi sur la protection des prostituées (Prostituiertenschutzgesetz) dépend du concept commercial, et non du nom. Si des services sexuels sont fournis contre paiement, l'exigence d'autorisation en vertu de l'article 12 ProstSchG s'applique. Si les locaux sont loués purement pour des événements privés, la classification est différente, et cela devrait être clarifié par écrit avec l'autorité compétente avant l'achat.

En droit de la construction, l'exploitation est généralement un type distinct d'activité commerciale, et appartient donc à une zone commerciale ou industrielle. Si des services de boissons ou des formats d'événements sont ajoutés, le droit de la restauration et l'ordonnance sur les lieux de rassemblement doivent également être vérifiés. Ce qui est toléré en pratique ne remplace pas une autorisation.

Une liste fiable des pièces avec les surfaces et l'aménagement, l'état de la sécurité incendie et des voies d'évacuation, les preuves relatives à l'électricité et à la ventilation, et la clarté sur les équipements vendus avec la propriété et ceux qui restent comme équipement commercial de l'opérateur actuel. C'est précisément cette distinction qui conduit autrement à des litiges après l'achèvement.

La commercialisation ici aussi n'est pas publique. Nous approchons directement les opérateurs, locataires et investisseurs et ne divulguons les documents qu'après consultation et identification. Nous ne revendiquons pas de chiffres d'affaires ou de fréquentation ; tout ce qui est disponible est montré à une partie intéressée sérieuse lors de la due diligence.

Les demandes nous parviennent sous les termes acheter un club fétichiste, vendre un club BDSM, louer un club sauna, ou acheter un studio domina. Elles signifient presque toujours la même chose : une unité commerciale avec plusieurs pièces utilisables séparément dans un lieu où l'utilisation est soutenue par le droit de l'urbanisme.

Pour les acheteurs, la première question est la résistance structurelle et l'isolation phonique, la seconde est le statut du permis. Pour les vendeurs, l'exhaustivité des documents détermine la rapidité d'une vente. Nous prenons en charge les profils de recherche et prenons contact dès qu'une propriété correspondante arrive sur le marché.