Acquistare e vendere un club fetish / BDSM

Le sale a tema necessitano di punti di fissaggio in grado di sopportare carichi. In un edificio con pareti solide e soffitti in cemento, questo è compito di un ingegnere specializzato; in una costruzione leggera con pareti a montanti, spesso non è semplicemente realizzabile in modo sensato. Chi acquista una proprietà del genere dovrebbe far controllare la resistenza strutturale prima di discutere l'allestimento, il retrofitting è costoso e, nelle proprietà in affitto, spesso non è approvato.

Il secondo punto è il suono. Le stanze operate fianco a fianco necessitano di pareti disaccoppiate, porte a tenuta stagna e ventilazione con attenuatori acustici. Senza questo, sorgono esattamente le lamentele che mettono a rischio una sede a lungo termine. Le proprietà in zone commerciali senza vicini residenziali hanno qui un vantaggio strutturale.

Attualmente in offerta è un edificio commerciale indipendente a Villingen-Schwenningen: 576 mq di superficie affittabile su un terreno di proprietà di 1.064 mq, nove camere, sette delle quali con bagno e WC privati, più una sauna finlandese, una vasca idromassaggio XXL, una vasca per immersione fredda, un bar, una sala club, una sala cinema, una sala specchi, un cortile interno coperto, otto posti auto e due posti garage. L'edificio è stato gestito continuamente dal 1991 come club sauna naturista e struttura per la prostituzione ed è libero da contratti di locazione o affitto esistenti. Prezzo di acquisto €848.000.

Se un'attività fetish o BDSM rientri nella legge sulla protezione delle prostitute (Prostitutes Protection Act) dipende dal concetto di business, non dal nome. Se vengono forniti servizi sessuali a pagamento, si applica il requisito di autorizzazione ai sensi della Sezione 12 ProstSchG. Se le stanze vengono affittate puramente per eventi privati, la classificazione è diversa, e questo dovrebbe essere chiarito per iscritto con l'autorità responsabile prima dell'acquisto.

Ai sensi del diritto edilizio, l'attività è generalmente un tipo distinto di attività commerciale, e pertanto appartiene a una zona commerciale o industriale. Se vengono aggiunti servizi di bevande o formati di eventi, devono essere verificati anche il diritto della ristorazione e l'ordinanza sui luoghi di riunione. Ciò che è tollerato nella pratica non sostituisce un permesso.

Un elenco affidabile delle stanze con aree e allestimento, lo stato della sicurezza antincendio e delle vie di fuga, prove relative all'impianto elettrico e alla ventilazione, e chiarezza su quali arredi vengono venduti con la proprietà e quali rimangono come attrezzatura commerciale dell'attuale operatore. Esattamente questa distinzione altrimenti porta a controversie dopo il completamento.

Anche qui il marketing non è pubblico. Ci rivolgiamo direttamente a operatori, inquilini e investitori e rilasciamo i documenti solo dopo consultazione e identificazione. Non dichiariamo cifre di fatturato o di visitatori; ciò che è disponibile viene mostrato a una parte seriamente interessata durante la due diligence.

Le richieste ci raggiungono con comprare un club fetish, vendere un club BDSM, affittare un club sauna, o comprare uno studio domina. Significano quasi sempre la stessa cosa: un'unità commerciale con diverse stanze utilizzabili separatamente in una località dove l'uso è supportato dalla pianificazione urbanistica.

Per gli acquirenti, la prima domanda riguarda la resistenza strutturale e l'isolamento acustico, la seconda è lo stato dei permessi. Per i venditori, la completezza dei documenti determina la velocità di una vendita. Accettiamo profili di ricerca e ci mettiamo in contatto non appena una proprietà corrispondente arriva sul mercato.