Comprar y vender un club de fetiches / BDSM

Las habitaciones temáticas necesitan puntos de fijación que puedan soportar cargas. En un edificio con paredes sólidas y techos de hormigón, esto es asunto de un ingeniero especialista; en una construcción ligera con paredes de montantes, a menudo simplemente no es factible de manera sensata. Cualquiera que compre una propiedad de este tipo debe hacer verificar la resistencia estructural antes de discutir el equipamiento; la adaptación posterior es costosa y, en propiedades alquiladas, con frecuencia no está aprobada.

El segundo punto es el sonido. Las habitaciones operadas una al lado de la otra necesitan paredes desacopladas, puertas herméticas y ventilación con atenuadores de sonido. Sin esto, surgen exactamente las quejas que ponen en peligro una ubicación a largo plazo. Las propiedades en zonas comerciales sin vecinos residenciales tienen una ventaja estructural aquí.

Actualmente en oferta se encuentra un edificio comercial independiente en Villingen-Schwenningen: 576 m² de superficie alquilable en una parcela de 1.064 m² en propiedad, nueve habitaciones, siete de ellas con baño y WC en suite, además de una sauna finlandesa, un jacuzzi XXL, una piscina de inmersión fría, un bar, una sala de club, una sala de cine, una sala de espejos, un patio interior cubierto, ocho plazas de aparcamiento y dos plazas de garaje. El edificio ha funcionado continuamente desde 1991 como club de sauna naturista y establecimiento de prostitución y está libre de arrendamientos o alquileres existentes. Precio de compra €848.000.

Si un negocio fetichista o BDSM cae bajo la Ley de Protección de Prostitutas (Prostitutes Protection Act) depende del concepto de negocio, no del nombre. Si se prestan servicios sexuales a cambio de un pago, se aplica el requisito de permiso según el Artículo 12 ProstSchG. Si las habitaciones se alquilan puramente para eventos privados, la clasificación es diferente, y esto debe aclararse por escrito con la autoridad responsable antes de la compra.

Según la ley de construcción, la operación es generalmente un tipo distinto de negocio comercial y, por lo tanto, pertenece a una zona comercial o industrial. Si se añaden servicios de bebidas o formatos de eventos, también deben revisarse la ley de restauración y la ordenanza de lugares de reunión. Lo que se tolera en la práctica no sustituye a un permiso.

Una lista fiable de habitaciones con áreas y equipamiento, el estado de la seguridad contra incendios y las rutas de escape, pruebas relacionadas con la electricidad y la ventilación, y claridad sobre qué accesorios se venden con la propiedad y cuáles permanecen como equipo comercial del operador actual. Exactamente esta distinción, de lo contrario, conduce a disputas después de la finalización.

La comercialización aquí tampoco es pública. Nos acercamos directamente a operadores, inquilinos e inversores y solo entregamos documentos después de consulta e identificación. No reclamamos cifras de facturación o visitantes; lo que esté disponible se muestra a un interesado serio durante la debida diligencia.

Las consultas nos llegan bajo comprar un club fetichista, vender un club BDSM, alquilar un club de sauna o comprar un estudio de domina. Casi siempre significan lo mismo: una unidad comercial con varias habitaciones utilizables por separado en una ubicación donde el uso está respaldado por la ley de planificación.

Para los compradores, la primera pregunta es la resistencia estructural y el aislamiento acústico, la segunda es el estado del permiso. Para los vendedores, la exhaustividad de los documentos determina la velocidad de una venta. Aceptamos perfiles de búsqueda y nos ponemos en contacto tan pronto como una propiedad que coincida sale al mercado.