Comprar y vender una sala de billar y centro de bolos

Las boleras necesitan longitudes de pista de unos 24 metros más el área de aproximación, el área trasera y el pasillo de servicio, junto con una subestructura que soporte las pistas y se mantenga con baja vibración. Las salas de billar son más flexibles pero requieren una iluminación uniforme, un espaciado adecuado entre mesas y suelos que puedan soportar cargas puntuales. Ambas son salas sin columnas con una alta proporción de servicios de construcción, ventilación y aislamiento acústico.

Cuatro cosas importan en la práctica: la altura del techo, la carga y las reservas de carga puntual del suelo, el acceso de entrega y el número de plazas de aparcamiento. Los usos de ocio generan tráfico en las horas de la tarde; un aparcamiento insuficiente se convierte regularmente en un problema en el proceso de planificación.

Para estos negocios, el núcleo económico no suele residir en las pistas o mesas, sino en la restauración. Por lo tanto, se aplican los requisitos habituales: notificación de restauración, equipamiento de cocina y sanitarios conforme a la legislación alimentaria, protección antitabaco según la ley estatal, y suficientes vías de escape para el número de visitantes aprobado.

La protección contra el ruido es el segundo problema recurrente. No es la operación en el interior, sino el tráfico de llegada y salida y los clientes fuera de la entrada lo que causa quejas donde el desarrollo residencial colinda con el sitio. Por lo tanto, la licencia de construcción a menudo incluye condiciones sobre los horarios de funcionamiento. Un comprador debe leer estas condiciones en el original, no en un resumen, antes de decidirse a comprar.

Dado que el mercado de operadores es limitado, toda valoración también debería preguntar sobre el uso alternativo. Las salas grandes y sin columnas con buen acceso son, en principio, adecuadas para gimnasios, centros de escalada, parques infantiles cubiertos, comercios, oficios o almacenamiento. Si esto es aprobable depende del plan de desarrollo, los requisitos de aparcamiento y la protección contra el ruido.

Cualquier inversor que compre no debe basar el valor únicamente en el negocio de ocio en curso, sino también en el uso alternativo. Cualquier vendedor amplía significativamente el grupo de compradores potenciales si ya se ha respondido positivamente a una consulta de planificación preliminar para un uso alternativo.

Las búsquedas incluyen comprar una bolera, vender una bolera, comprar una sala de billar, hacerse cargo de un café de billar o propiedad de sala de ocio. Los compradores son operadores, franquiciados e inversores centrados en el espacio.

Actualmente no hay ninguna propiedad listada en esta categoría. Los vendedores deben reunir la licencia de construcción con sus condiciones, pruebas de aparcamiento, documentación técnica de las pistas, contratos de mantenimiento y certificado de eficiencia energética. Los compradores deben hacer revisar la resistencia estructural, el estado de las instalaciones y el potencial de conversión. Aceptamos perfiles de búsqueda en cualquier momento.