Koop & verkoop een biljartzaal en bowlingcentrum

Bowlingcentra hebben baanlengtes van ongeveer 24 meter nodig, plus aanloop, achtergebied en servicegang, samen met een onderbouw die de banen draagt en trillingsarm blijft. Biljartzalen zijn flexibeler, maar vereisen gelijkmatige verlichting, voldoende afstand tussen tafels en vloeren die puntbelastingen kunnen weerstaan. Beide zijn kolomvrije hallen met een hoog aandeel bouwtechnische installaties, ventilatie en geluidsisolatie.

Vier zaken zijn in de praktijk van belang: plafondhoogte, de belasting- en puntbelastingsreserves van de vloer, leveringstoegang en het aantal parkeerplaatsen. Recreatieve toepassingen genereren verkeer in de avonduren; onvoldoende parkeergelegenheid wordt regelmatig een probleem in het planningsproces.

Voor deze bedrijven ligt de economische kern meestal niet in de banen of tafels, maar in de horeca. De gebruikelijke eisen zijn daarom van toepassing: horecamelding, keuken en sanitaire inrichting conform de voedselwetgeving, rookverbod volgens de deelstaatwetgeving, en voldoende vluchtroutes voor het goedgekeurde bezoekersaantal.

Geluidsbescherming is het tweede terugkerende probleem. Het is niet de exploitatie binnenshuis, maar aankomend en vertrekkend verkeer en gasten buiten de ingang die klachten veroorzaken waar woonbebouwing aan het terrein grenst. De bouwvergunning bevat daarom vaak voorwaarden voor de openingstijden. Een koper dient deze voorwaarden in het origineel te lezen, niet in een samenvatting, alvorens tot aankoop te besluiten.

Omdat de exploitantenmarkt beperkt is, moet elke waardebepaling ook vragen naar alternatief gebruik. Grote, kolomvrije hallen met goede toegang zijn in principe geschikt voor fitness, een klimcentrum, een binnenspeeltuin, detailhandel, ambachten of opslag. Of dat goedkeurbaar is, hangt af van het bestemmingsplan, parkeereisen en geluidsbescherming.

Wie als investeerder koopt, moet de waarde niet alleen baseren op de lopende recreatieactiviteiten, maar ook op het alternatieve gebruik. Wie verkoopt, vergroot de groep potentiële kopers aanzienlijk als een voorlopig planologisch onderzoek voor een alternatief gebruik al positief is beantwoord.

Zoekopdrachten omvatten een bowlingcentrum kopen, een bowlingbaan verkopen, een biljartzaal kopen, een biljartcafé overnemen, of vastgoed voor recreatiehallen. Kopers zijn exploitanten, franchisenemers en investeerders die zich richten op de ruimte.

Er staat momenteel geen vastgoed in deze categorie te koop. Verkopers dienen de bouwvergunning met de voorwaarden, parkeerbewijs, technische documentatie van de banen, onderhoudscontracten en energieprestatiecertificaat te verzamelen. Kopers dienen de structurele sterkte, de staat van de installaties en het conversiepotentieel te laten controleren. Wij nemen te allen tijde zoekprofielen aan.