Koop & verkoop een erotische online shop en seksshop

Een klassieke seksshop in het stadscentrum leefde van passanten en videocabines. Dat model is in de meeste steden in verval. Wat vandaag de dag gevraagd wordt, is een combinatie van een beheersbaar verkoopoppervlak en een royale, droge opslagruimte met een laadperron, inpakstations en parkeergelegenheid voor koeriersdiensten.

Voor het vastgoed betekent dat gelijkvloerse levering, voldoende plafondhoogte, draagkrachtige vloeren, fatsoenlijke uploadbandbreedte en parkeergelegenheid. Een teruggelegen unit in een bedrijfszone is hiervoor vaak beter geschikt dan een dure winkel in de hoofdstraat, en discreter voor klanten die afhalen.

Momenteel te koop is een vrijstaand bedrijfspand in Villingen-Schwenningen: 576 m² verhuurbaar oppervlak op een perceel van 1.064 m² eigengrond, negen kamers, waarvan zeven met eigen badkamer en toilet, plus een Finse sauna, een XXL whirlpool, een koudwaterbad, een bar, een clubruimte, een bioscoopzaal, een spiegelkamer, een overdekte binnenplaats, acht parkeerplaatsen en twee garageplaatsen. Het gebouw is sinds 1991 onafgebroken in gebruik als naturistensaunaclub en prostitutiebedrijf en is vrij van bestaande huur- of pachtovereenkomsten. Koopprijs €848.000.

Handel in erotische producten vereist geen vergunning, maar is onderworpen aan de jeugdbeschermingswet: verkoop alleen aan volwassenen, geen zichtbare weergave voor minderjarigen, leeftijdsverificatie voor postorderverkoop van relevante producten. Voor een winkelruimte betekent dit privacyfolie op winkelramen en een gecontroleerde ingangssituatie.

Volgens het bouwrecht wordt een gespecialiseerde erotische detailhandelaar in veel lokale bestemmingsplannen niet als gewone detailhandel geclassificeerd. Sommige gemeenten beperken dit specifiek via verordeningen voor uitgaansgelegenheden (Vergnügungsstättensatzung). Of het op de gewenste locatie is toegestaan, en wat er gepland is, wordt opgehelderd door een voorlopig bouwplanonderzoek, niet door het feit dat er al een winkel naast bestaat.

Een gevestigde online shop wordt vaak samen met het vastgoed te koop aangeboden. Dit zijn twee afzonderlijke aankoopitems: grond en gebouwen aan de ene kant, domein, shopsysteem, klantgegevens, leverancierscontracten en voorraad aan de andere kant. Beide horen in afzonderlijke contracten met afzonderlijke waarderingen.

Bij de digitale activa zijn gegevensbescherming en contractoverdracht de kritieke punten: klantgegevens kunnen niet zomaar samen met de onderneming worden verkocht, een activadeal vereist hier een zuivere juridische structuur. Omzetcijfers voor een winkel, zonder gecontroleerde boekhouding, zijn geen betrouwbare basis, en wij nemen deze niet ongecontroleerd op in documenten.

Zoekopdrachten omvatten een seksshop kopen, een seksshop verkopen, een erotische winkel overnemen, een erotische online shop kopen, of commercieel vastgoed voor erotische detailhandel. Hierachter schuilen twee zeer verschillende soorten geïnteresseerden: de exploitant die een unit zoekt, en de koper die een bestaande handelsonderneming wil overnemen.

Wij houden de twee strikt gescheiden. Voor het vastgoed bereiden we vloeroppervlakken, leveringstoegang, vergunningsstatus en bedrijfskosten voor; voor een handelsonderneming die ernaast wordt verkocht, adviseren we een beoordeling door een belastingadviseur en gespecialiseerde advocaat. Wij verbinden ons niet aan omzetcijfers, dat is een zaak van de onderneming, niet van het vastgoed.