Acquistare e vendere un negozio online erotico e un sexy shop

Un classico sex shop in centro città viveva di passaggio e cabine video. Questo modello è in declino nella maggior parte delle città. Ciò che è richiesto oggi è una combinazione di un'area di vendita gestibile e un'ampia area di stoccaggio asciutta con una baia di carico, postazioni di imballaggio e parcheggio per i servizi di corriere.

Per la proprietà, ciò significa consegna a livello, altezza del soffitto sufficiente, pavimenti portanti, buona larghezza di banda di upload e parcheggio. Un'unità arretrata in una zona commerciale è spesso più adatta a questo rispetto a un costoso negozio in una via principale, e più discreta per i clienti che ritirano.

Attualmente in offerta è un edificio commerciale indipendente a Villingen-Schwenningen: 576 mq di superficie affittabile su un terreno di proprietà di 1.064 mq, nove camere, sette delle quali con bagno e WC privati, più una sauna finlandese, una vasca idromassaggio XXL, una vasca per immersione fredda, un bar, una sala club, una sala cinema, una sala specchi, un cortile interno coperto, otto posti auto e due posti garage. L'edificio è stato gestito continuamente dal 1991 come club sauna naturista e struttura per la prostituzione ed è libero da contratti di locazione o affitto esistenti. Prezzo di acquisto €848.000.

Il commercio di prodotti erotici non richiede un permesso, ma è soggetto alla legge sulla protezione dei minori: vendita solo agli adulti, nessuna esposizione visibile ai minori, verifica dell'età per le vendite per corrispondenza di prodotti pertinenti. Per un'unità commerciale questo significa schermatura della privacy sulle vetrine e una situazione di ingresso controllata.

Secondo la legge urbanistica, un rivenditore specializzato in prodotti erotici non è classificato come commercio al dettaglio ordinario in molti piani di sviluppo locali. Alcuni comuni lo limitano specificamente attraverso regolamenti sulle strutture di intrattenimento (Vergnügungsstättensatzung). Se sia ammissibile nella località desiderata e cosa sia pianificato, viene chiarito da una richiesta preliminare di pianificazione, non dal fatto che un negozio esista già accanto.

Un negozio online consolidato viene spesso offerto in vendita insieme alla proprietà. Si tratta di due elementi di acquisto separati: terreno ed edifici da un lato, dominio, sistema di negozio, dati dei clienti, contratti con i fornitori e scorte dall'altro. Entrambi rientrano in contratti separati con valutazioni separate.

Con gli asset digitali, la protezione dei dati e il trasferimento dei contratti sono i punti critici: i dati dei clienti non possono essere semplicemente venduti insieme all'attività, un asset deal necessita qui di una struttura legale pulita. I dati di fatturato di un negozio, senza contabilità verificata, non sono una base affidabile, e non li riportiamo non verificati nei documenti.

Le ricerche includono acquistare un sex shop, vendere un sex shop, rilevare un negozio erotico, acquistare un negozio erotico online o proprietà commerciale al dettaglio erotica. Dietro a queste ci sono due tipi molto diversi di parti interessate: l'operatore che cerca un'unità e l'acquirente che desidera rilevare un'attività commerciale esistente.

Noi manteniamo i due aspetti nettamente separati. Per la proprietà, prepariamo le superfici, l'accesso per le consegne, lo stato dei permessi e i costi di gestione; per un'attività commerciale venduta insieme, raccomandiamo la revisione da parte di un consulente fiscale e di un avvocato specializzato. Non ci impegniamo su dati di fatturato, questa è una questione dell'attività, non della proprietà.