Acquistare e vendere un hotel a ore e per adulti

Una camera affittata più volte al giorno genera un tasso di occupazione che un classico hotel di città non può eguagliare. A ciò si contrappone un carico di lavoro molto più elevato: pulizia e lavanderia più volte al giorno, maggiore usura di mobili e sanitari, maggiore richiesta di acqua calda e più ore di personale alla reception.

Per la valutazione, ciò significa che non conta solo il numero di camere, ma quanto velocemente una camera può essere riaffittata. Brevi distanze tra il deposito della biancheria e le camere, superfici robuste e una fornitura affidabile di acqua calda sono qui moneta sonante.

Attualmente in offerta è un edificio commerciale indipendente a Villingen-Schwenningen: 576 mq di superficie affittabile su un terreno di proprietà di 1.064 mq, nove camere, sette delle quali con bagno e WC privati, più una sauna finlandese, una vasca idromassaggio XXL, una vasca per immersione fredda, un bar, una sala club, una sala cinema, una sala specchi, un cortile interno coperto, otto posti auto e due posti garage. L'edificio è stato gestito continuamente dal 1991 come club sauna naturista e struttura per la prostituzione ed è libero da contratti di locazione o affitto esistenti. Prezzo di acquisto €848.000.

L'alloggio è una propria tipologia d'uso secondo il diritto edilizio, con requisiti per vie di fuga, sicurezza antincendio e servizi igienici. Se l'uso ricettivo è consentito in un edificio esistente, ciò deriva dal permesso di costruzione, non dalla pratica passata. Per le conversioni, una richiesta di pianificazione preliminare è il primo passo.

Si applicano anche gli obblighi di registrazione ai sensi della legge federale sulla registrazione (Bundesmeldegesetz) e, in molti comuni, una tassa di soggiorno o di pernottamento. Chiunque acquisisca una proprietà esistente dovrebbe verificare che questi obblighi siano stati correttamente adempiuti, altrimenti i pagamenti arretrati ricadono sul nuovo gestore.

Un'attività ricettiva e un'attività di prostituzione sono legalmente due cose diverse. Se in un edificio vengono regolarmente forniti servizi sessuali, si applica la legge sulla protezione delle prostitute (Prostituiertenschutzgesetz), che richiede un proprio permesso separato, indipendentemente dal fatto che l'edificio sia gestito come un hotel.

Questa distinzione dovrebbe essere chiarita con l'autorità responsabile e un avvocato specializzato prima dell'acquisto. Determina la necessità di permessi, l'assicurabilità e, in pratica, la disponibilità delle banche a finanziare la proprietà.

Le ricerche includono comprare un hotel a ore, vendere un hotel a ore, comprare un hotel per adulti o love hotel. Dietro questi termini si cela un'attività ricettiva con soggiorni insolitamente brevi e un corrispondente elevato ricambio delle camere.

Per gli acquirenti, la questione centrale è se l'uso ricettivo sia approvato ai sensi del diritto edilizio e come siano tecnicamente attrezzate le camere. Per i venditori, conviene mettere in ordine gli obblighi di registrazione, le tasse e lo stato dei permessi prima della commercializzazione; gli affari falliscono più spesso per questo motivo che per il prezzo.