Acquistare e vendere uno shisha bar, un night club e una discoteca

L'esercizio di una shisha bar produce monossido di carbonio dalla brace incandescente. Le autorità responsabili richiedono pertanto regolarmente un sistema di ventilazione di dimensioni adeguate, dispositivi di allarme CO e manutenzione documentata. Diversi stati hanno inasprito l'applicazione in questo settore; le chiusure di attività per carenze non sono rare.

A ciò si aggiunge la legge statale sulla protezione dei non fumatori, che consente l'attività solo a determinate condizioni, e la legge sull'imposta sul tabacco per il tabacco da shisha utilizzato. Chiunque rilevi un bar esistente dovrebbe esaminare i registri di ventilazione, i registri di manutenzione e gli ultimi rapporti di ispezione dell'autorità di regolamentazione prima di discutere il prezzo.

A partire da un certo numero di visitatori, si applica l'ordinanza sui luoghi di riunione del rispettivo stato. Ciò comporta requisiti per la larghezza delle vie di fuga, l'illuminazione di emergenza, i sistemi di allarme antincendio, l'estrazione del fumo e, a seconda delle dimensioni, una persona permanentemente presente responsabile della tecnologia degli eventi. L'adeguamento di questi punti può essere costoso e dovrebbe essere verificato prima dell'acquisto.

Il secondo blocco principale è la protezione dal rumore. Lo standard rilevante è la TA Lärm (istruzioni tecniche sul rumore), con valori significativamente più severi di notte. Ciò che conta non è solo il basso all'interno dell'edificio, ma anche gli ospiti fuori dalla porta e il traffico di parcheggio. Le proprietà in zone puramente commerciali senza sviluppo residenziale adiacente sono, per questo motivo, molto più stabili in valore per le attività notturne rispetto alle località del centro città con appartamenti sopra.

Gli orari di chiusura sono stabiliti dalla legge statale pertinente, spesso con variazioni locali. Se e per quanto tempo è possibile una proroga è un fattore di valore tangibile e dovrebbe essere letto dalla decisione di autorizzazione, non dedotto dalla pratica operativa.

Sono trasferibili la proprietà o il contratto di locazione, gli arredi, l'attrezzatura del bar, la tecnologia audio e luci e, in una certa misura, il marchio. L'autorizzazione di ristorazione, o la notifica ai sensi della legge sulla ristorazione del rispettivo stato, è legata all'operatore e deve essere richiesta nuovamente, inclusa la prova del briefing della camera di commercio e un certificato di buona condotta.

Due cose sono regolarmente sottovalutate: le condizioni esistenti allegate alla decisione di autorizzazione e i contratti in corso, ad esempio con fornitori di bevande, servizi di sicurezza o GEMA (l'organizzazione tedesca per i diritti d'autore). Entrambi dovrebbero essere sul tavolo prima del completamento. Non dichiariamo né pubblicizziamo cifre di fatturato; una parte interessata verifica i numeri rispetto ai documenti del venditore.

Le richieste ci arrivano come acquista una shisha bar, vendi una shisha bar, acquista una discoteca, vendi una discoteca, rileva un nightclub o proprietà di club con licenza. Gli acquirenti sono ristoratori, gruppi di operatori e investitori alla ricerca di un'unità con un uso notturno sicuro.

Nessuna proprietà è attualmente elencata in questa categoria. I venditori idealmente preparano la decisione di autorizzazione con le sue condizioni, un rapporto sul rumore, la documentazione di ventilazione, lo stato di sicurezza antincendio e un elenco di inventario. Gli acquirenti dovrebbero affrontare prima la protezione dal rumore, gli orari di chiusura e la legge sui luoghi di riunione. Accettiamo profili di ricerca in confidenza.