Acquistare e vendere un club per scambisti

In un club per scambisti, lo scambio avviene tra gli ospiti stessi; l'operatore fornisce camere, bevande e infrastrutture. Un permesso ai sensi della legge sulla protezione delle prostitute (Prostitutes Protection Act) non è quindi generalmente applicabile, a condizione che non vengano forniti servizi sessuali a pagamento. Si applicano invece la legge sulla ristorazione, la legge edilizia e la legge sulla protezione dal rumore.

Ai sensi della legge urbanistica, tale attività è classificata, a seconda della sua forma esatta, come luogo di intrattenimento (Vergnügungsstätte). La sua ammissibilità dipende dal piano di sviluppo locale, solitamente non problematica in una zona commerciale, spesso non in aree miste o residenziali. Una risposta vincolante proviene da una richiesta preliminare di pianificazione.

Attualmente in offerta è un edificio commerciale indipendente a Villingen-Schwenningen: 576 mq di superficie affittabile su un terreno di proprietà di 1.064 mq, nove camere, sette delle quali con bagno e WC privati, più una sauna finlandese, una vasca idromassaggio XXL, una vasca per immersione fredda, un bar, una sala club, una sala cinema, una sala specchi, un cortile interno coperto, otto posti auto e due posti garage. L'edificio è stato gestito continuamente dal 1991 come club sauna naturista e struttura per la prostituzione ed è libero da contratti di locazione o affitto esistenti. Prezzo di acquisto €848.000.

Un'ampia area bar come punto d'incontro, benessere con sauna, idromassaggio e docce, diverse sale private a tema, sufficienti spogliatoi con armadietti chiudibili a chiave, una reception ben gestita e sufficienti parcheggi sulla proprietà stessa.

Questa è esattamente la struttura delle stanze che si trova spesso nelle proprietà di club esistenti del segmento a luci rosse. Convertirne una in un concetto di club per scambisti è quindi spesso strutturalmente semplice, anche se la questione del permesso rimane intatta e deve essere posta di nuovo.

La forma del terreno conta più dell'indirizzo. Un vialetto non visibile dalla strada, parcheggio dietro l'edificio e nessuna costruzione residenziale a portata d'orecchio sono le tre caratteristiche che in pratica determinano la pace e la tranquillità durante l'attività.

Lo stesso vale per la vendita come per tutte le proprietà di questa classe: nessuna esposizione su portali, nessuna street view nell'annuncio, documenti rilasciati solo dopo l'identificazione. Ci rivolgiamo direttamente alle parti interessate.

Le richieste arrivano sotto acquista un club per scambisti, vendi un club per scambisti, acquista un club per coppie, o affitta un club per scambisti. Esiste una differenza linguistica tra un club per scambisti e un club per coppie (Pärchenclub), ma le autorità generalmente trattano entrambe le forme allo stesso modo legalmente.

La netta distinzione dalle attività di bordello è importante: finché non vengono offerti servizi sessuali a pagamento, la legge sulla protezione delle prostitute (Prostitutes Protection Act) non si applica, e questo confine dovrebbe essere esplicitamente definito nel concetto aziendale e osservato nella pratica quotidiana.