Acquistare e vendere un bordello

Il valore di una proprietà adibita a bordello dipende da tre cose di cui una normale proprietà d'investimento non deve preoccuparsi: la permissibilità urbanistica del sito, l'idoneità strutturale ai requisiti della Legge sulla Protezione delle Prostitute (Prostituiertenschutzgesetz) e un bacino di acquirenti piccolo e difficile da raggiungere. Se uno di questi tre elementi manca, una proprietà può rimanere invenduta per anni, indipendentemente da quanto sia ben costruita.

Poi c'è l'Ordinanza sulla Zona Restrittiva (Sperrgebietsverordnung). Nei comuni con più di 50.000 residenti, la prostituzione non può essere esclusa su tutta l'area, mentre nei comuni più piccoli sì. Un sito consolidato tollerato per anni in una zona commerciale senza vicini residenziali è quindi il vero bene, non il prezzo al metro quadro.

Attualmente in offerta è un edificio commerciale indipendente a Villingen-Schwenningen: 576 mq di superficie affittabile su un terreno di proprietà di 1.064 mq, nove camere, sette delle quali con bagno e WC privati, più una sauna finlandese, una vasca idromassaggio XXL, una vasca per immersione fredda, un bar, una sala club, una sala cinema, una sala specchi, un cortile interno coperto, otto posti auto e due posti garage. L'edificio è stato gestito continuamente dal 1991 come club sauna naturista e struttura per la prostituzione ed è libero da contratti di locazione o affitto esistenti. Prezzo di acquisto €848.000.

Nessuna insegna, nessuna inserzione su portale con street view, nessuna richiesta dai vicini. Lavoriamo da un elenco curato di operatori, investitori e inquilini e li contattiamo direttamente. I dettagli vengono forniti solo dopo l'identificazione.

La preparazione include la messa in ordine della documentazione in anticipo: certificato di prestazione energetica, dati catastali e particellari, permessi di costruzione e domande di cambio d'uso, corrispondenza antincendio, una ripartizione dei costi operativi. Le proprietà con questa documentazione completa tendono a vendere notevolmente più velocemente, perché la due diligence dell'acquirente non parte da zero.

Non dichiariamo né pubblicizziamo fatturati o cifre di visitatori affidabili. Tutto ciò che esiste viene mostrato a una parte seriamente interessata durante la due diligence, non prima e non in un testo pubblico.

Primo, la storia dei permessi: quale permesso di costruzione è alla base della condizione attuale, ci sono state domande di cambio d'uso, come è andata l'ultima ispezione antincendio e se eventuali obiezioni sono state dimostrabilmente risolte.

Secondo, la propria idoneità per un permesso: il permesso ai sensi della Sezione 12 ProstSchG non si trasferisce con la proprietà. Chiunque voglia gestire l'attività in proprio ha bisogno del proprio concetto operativo e del proprio controllo di affidabilità presso l'autorità competente. Chiunque voglia affittarlo ha bisogno di un inquilino che superi tale controllo.

Terzo, uso alternativo: cosa succede all'edificio se il concetto non funziona. Edifici con molte stanze individuali con bagno privato possono in linea di principio essere considerati anche per uso ricettivo, se ciò sia approvabile è qualcosa che chiarisce una richiesta di pianificazione preliminare, non un set di dettagli di vendita.

Chiunque voglia acquistare un bordello generalmente non cerca un rendimento sulla carta, ma una location dove sia permesso operare. La ricerca riflette questo: tramite contatti personali, tramite agenti con accesso a questo segmento, e raramente tramite annunci pubblici. Manteniamo profili di ricerca e ci mettiamo in contatto non appena una proprietà corrispondente arriva sul mercato.

Chiunque voglia vendere un bordello ha il problema opposto: il bacino di persone che possono e sono autorizzate ad acquistare è piccolo, e un annuncio pubblicamente diffuso danneggia l'attività in corso. Ecco perché ci avviciniamo direttamente alle persone piuttosto che lanciare una rete ampia, e prepariamo il fascicolo documentale in modo che una parte interessata possa decidere rapidamente.

I termini comunemente cercati per questo tipo di proprietà includono bordello in vendita, comprare un bordello, proprietà bordello, comprare una casa di tolleranza, struttura per la prostituzione in vendita, così come affittare un bordello e dare in locazione un bordello. Significano tutti la stessa cosa: una proprietà commerciale il cui uso è supportato dalla legge urbanistica in quella località.