Acheter & vendre un bordel

La valeur d'une propriété de bordel dépend de trois choses dont une propriété d'investissement normale n'a pas à se soucier : la conformité au droit de l'urbanisme sur le site, l'adéquation structurelle aux exigences de la loi sur la protection des prostituées (Prostituiertenschutzgesetz), et un bassin d'acheteurs petit et difficile à atteindre. Si l'une de ces trois conditions fait défaut, une propriété peut rester invendue pendant des années, quelle que soit la qualité de sa construction.

Il y a ensuite l'ordonnance sur les zones réglementées (Sperrgebietsverordnung). Dans les municipalités de plus de 50 000 habitants, la prostitution ne peut pas être exclue sur l'ensemble du territoire, alors que dans les petites municipalités, elle le peut. Un site établi, toléré depuis des années dans une zone commerciale sans voisins résidentiels, est donc le véritable atout, et non le prix au mètre carré.

Actuellement proposé, un immeuble commercial indépendant à Villingen-Schwenningen : 576 m² de surface locative sur un terrain en pleine propriété de 1 064 m², neuf pièces, dont sept avec salle de bain et WC attenants, plus un sauna finlandais, un bain à remous XXL, un bassin d'eau froide, un bar, une salle de club, une salle de cinéma, une salle miroir, une cour intérieure couverte, huit places de parking et deux places de garage. Le bâtiment est exploité en continu depuis 1991 comme club de sauna naturiste et établissement de prostitution et est libre de baux ou de locations existants. Prix d'achat 848 000 €.

Pas de panneau, pas d'annonce sur portail avec vue sur la rue, pas de demandes de renseignements des voisins. Nous travaillons à partir d'une liste sélectionnée d'opérateurs, d'investisseurs et de locataires et les contactons directement. Les détails ne sont remis qu'après identification.

La préparation comprend la mise en ordre préalable des documents : certificat de performance énergétique, données du cadastre et du registre foncier, permis de construire et demandes de changement d'affectation, correspondance en matière de sécurité incendie, ventilation des coûts d'exploitation. Les propriétés dont le dossier est complet ont tendance à se vendre nettement plus rapidement, car la diligence raisonnable de l'acheteur ne part pas de zéro.

Nous ne revendiquons ni ne publions de chiffres fiables de chiffre d'affaires ou de visiteurs. Tout ce qui existe est montré à une partie intéressée sérieuse lors de la diligence raisonnable, pas avant et pas dans un texte public.

Premièrement, l'historique des permis : quel permis de construire sous-tend l'état actuel, y a-t-il eu des demandes de changement d'affectation, comment s'est déroulée la dernière inspection de prévention des incendies et les objections ont-elles été résolues de manière démontrable.

Deuxièmement, sa propre éligibilité à un permis : le permis en vertu de l'article 12 ProstSchG ne se transfère pas avec la propriété. Quiconque souhaite exploiter l'entreprise lui-même a besoin de son propre concept d'exploitation et de sa propre vérification de fiabilité auprès de l'autorité compétente. Quiconque souhaite la louer a besoin d'un locataire qui passe cette vérification.

Troisièmement, l'utilisation alternative : que devient le bâtiment si le concept ne fonctionne pas. Les bâtiments avec de nombreuses chambres individuelles avec salle de bain attenante peuvent en principe également être envisagés pour un usage d'hébergement, si cela est approuvable, c'est ce qu'une demande de planification préliminaire clarifie, pas un ensemble de détails de vente.

Quiconque souhaite acheter un bordel ne recherche généralement pas un rendement sur papier, mais un emplacement où il est autorisé à opérer. La recherche le reflète : par des contacts personnels, par des agents ayant accès à ce segment, et rarement par des annonces publiques. Nous maintenons des profils de recherche et prenons contact dès qu'une propriété correspondante arrive sur le marché.

Quiconque souhaite vendre un bordel a le problème inverse : le bassin de personnes qui peuvent et sont autorisées à acheter est petit, et une annonce diffusée publiquement nuit à l'activité en cours. C'est pourquoi nous contactons les gens directement plutôt que de jeter un large filet, et préparons le dossier documentaire afin qu'une partie intéressée puisse décider rapidement.

Les termes couramment recherchés pour ce type de propriété incluent bordel à vendre, acheter un bordel, propriété de bordel, acheter une maison close, établissement de prostitution à vendre, ainsi que louer un bordel et mettre un bordel en location. Ils signifient tous la même chose : une propriété commerciale dont l'utilisation est soutenue par le droit de l'urbanisme à cet endroit.