Koupit a prodat nevěstinec

Hodnota nemovitosti pro nevěstinec závisí na třech věcech, o které se běžná investiční nemovitost nemusí starat: stavebněprávní přípustnost na daném místě, stavební vhodnost pro požadavky zákona o ochraně prostitutek (Prostituiertenschutzgesetz) a okruh kupujících, který je malý a těžko dosažitelný. Pokud některá z těchto tří věcí chybí, nemovitost může zůstat neprodaná po léta, bez ohledu na to, jak dobře je postavena.

Dále je zde nařízení o omezených zónách (Sperrgebietsverordnung). V obcích s více než 50 000 obyvateli nelze prostituci vyloučit na celém území, zatímco v menších obcích ano. Zavedené místo, které bylo léta tolerováno v komerční zóně bez obytných sousedů, je proto skutečným aktivem, nikoli cena za metr čtvereční.

Aktuálně v nabídce je samostatně stojící komerční budova ve Villingen-Schwenningen: 576 m² pronajímatelné plochy na pozemku o rozloze 1 064 m² ve vlastnictví, devět pokojů, sedm z nich s vlastní koupelnou a WC, plus finská sauna, XXL vířivka, ochlazovací bazén, bar, klubovna, kinosál, zrcadlový sál, krytý vnitřní dvůr, osm parkovacích míst a dvě garážová stání. Budova je nepřetržitě provozována od roku 1991 jako naturistický saunový klub a nevěstinec a je bez stávajících nájemních smluv. Kupní cena 848 000 €.

Žádné cedule, žádné inzeráty na portálech s pohledem z ulice, žádné dotazy od sousedů. Pracujeme s vybraným seznamem provozovatelů, investorů a nájemců a oslovujeme je přímo. Podrobnosti jsou předány až po identifikaci.

Příprava zahrnuje předchozí uspořádání dokumentace: energetický průkaz, údaje z katastru nemovitostí a parcel, stavební povolení a žádosti o změnu užívání, korespondenci o požární bezpečnosti, rozpis provozních nákladů. Nemovitosti, u nichž je tento soubor kompletní, se obvykle prodávají znatelně rychleji, protože due diligence kupujícího nezačíná od nuly.

Netvrdíme ani nepropagujeme spolehlivé údaje o obratu nebo návštěvnosti. Cokoli existuje, je ukázáno vážnému zájemci během due diligence, nikoli předem a nikoli ve veřejném textu.

Zaprvé, historie povolení: jaké stavební povolení je základem současného stavu, zda byly podány žádosti o změnu užívání, jak proběhla poslední kontrola požární prevence a zda byly prokazatelně vyřešeny případné námitky.

Zadruhé, vlastní způsobilost k získání povolení: povolení podle § 12 ProstSchG se nepřevádí s nemovitostí. Každý, kdo chce podnik provozovat sám, potřebuje vlastní provozní koncept a vlastní prověření spolehlivosti u příslušného úřadu. Každý, kdo chce nemovitost pronajmout, potřebuje nájemce, který tuto prověrku projde.

Zatřetí, alternativní využití: co se stane s budovou, pokud koncept nevyjde. Budovy s mnoha jednotlivými pokoji s vlastní koupelnou lze v zásadě zvážit i pro ubytovací účely, zda je to schváleno, objasní předběžný plánovací dotaz, nikoli soubor prodejních podkladů.

Kdo chce koupit nevěstinec, obvykle nehledá výnos na papíře, ale místo, kde smí provozovat. Hledání to odráží: prostřednictvím osobních kontaktů, prostřednictvím agentů s přístupem do tohoto segmentu a zřídka prostřednictvím veřejných inzerátů. Udržujeme vyhledávací profily a ozveme se, jakmile se na trhu objeví odpovídající nemovitost.

Kdo chce prodat nevěstinec, má opačný problém: okruh lidí, kteří mohou a smí koupit, je malý a veřejně šířený inzerát poškozuje probíhající podnikání. Proto oslovujeme lidi přímo, namísto abychom házeli širokou síť, a připravujeme soubor dokumentů tak, aby se zájemce mohl rychle rozhodnout.

Mezi běžně hledané výrazy pro tento typ nemovitosti patří nevěstinec na prodej, koupit nevěstinec, nemovitost nevěstinec, koupit bordel, zařízení pro prostituci na prodej, stejně jako pronajmout nevěstinec a dát do pronájmu nevěstinec. Všechny znamenají totéž: komerční nemovitost, jejíž užívání je na daném místě podporováno stavebním právem.