Koupit a prodat fetiš / BDSM klub

Tematické místnosti potřebují upevňovací body, které unesou zátěž. V budově s masivními stěnami a betonovými stropy je to záležitost pro specialistu inženýra; v lehké konstrukci s příčkami to často jednoduše není rozumně dosažitelné. Každý, kdo kupuje takovou nemovitost, by si měl nechat zkontrolovat statickou pevnost před diskusí o vybavení, dodatečné úpravy jsou drahé a v pronajatých nemovitostech často neschválené.

Druhým bodem je zvuk. Místnosti provozované vedle sebe potřebují oddělené stěny, těsně přiléhající dveře a ventilaci s tlumiči zvuku. Bez toho vznikají přesně ty stížnosti, které dlouhodobě ohrožují provoz. Nemovitosti v komerčních zónách bez obytných sousedů mají zde strukturální výhodu.

Aktuálně v nabídce je samostatně stojící komerční budova ve Villingen-Schwenningen: 576 m² pronajímatelné plochy na pozemku o rozloze 1 064 m² ve vlastnictví, devět pokojů, sedm z nich s vlastní koupelnou a WC, plus finská sauna, XXL vířivka, ochlazovací bazén, bar, klubovna, kinosál, zrcadlový sál, krytý vnitřní dvůr, osm parkovacích míst a dvě garážová stání. Budova je nepřetržitě provozována od roku 1991 jako naturistický saunový klub a nevěstinec a je bez stávajících nájemních smluv. Kupní cena 848 000 €.

Zda fetiš nebo BDSM podnikání spadá pod zákon o ochraně prostitutek (Prostitutes Protection Act) závisí na obchodním konceptu, nikoli na názvu. Pokud jsou za úplatu poskytovány sexuální služby, platí požadavek na povolení podle § 12 ProstSchG. Pokud jsou místnosti pronajímány čistě pro soukromé akce, klasifikace je odlišná a měla by být písemně objasněna s odpovědným úřadem před koupí.

Podle stavebního zákona je provoz obecně odlišným typem komerčního podnikání, a proto patří do komerční nebo průmyslové zóny. Pokud jsou přidány služby nápojů nebo formáty akcí, musí být zkontrolován také zákon o pohostinství a vyhláška o shromažďovacích prostorech. Co je v praxi tolerováno, nenahrazuje povolení.

Spolehlivý seznam místností s plochami a vybavením, stav požární bezpečnosti a únikových cest, důkazy týkající se elektroinstalace a ventilace a jasnost ohledně toho, které vybavení se prodává s nemovitostí a které zůstává jako obchodní vybavení současného provozovatele. Přesně toto rozlišení jinak vede ke sporům po dokončení.

Marketing ani zde není veřejný. Oslovujeme provozovatele, nájemce a investory přímo a dokumenty uvolňujeme až po konzultaci a identifikaci. Netvrdíme obraty ani počty návštěvníků; cokoli je k dispozici, je ukázáno vážnému zájemci během due diligence.

Dotazy nás zastihnou pod koupit fetiš klub, prodat BDSM klub, pronajmout saunový klub nebo koupit domina studio. Téměř vždy znamenají totéž: komerční jednotku s několika samostatně použitelnými místnostmi v lokalitě, kde je využití podporováno územním plánováním.

Pro kupující je první otázkou statická pevnost a zvuková izolace, druhou je stav povolení. Pro prodejce určuje úplnost dokumentů rychlost prodeje. Přijímáme profily vyhledávání a ozveme se, jakmile se na trhu objeví odpovídající nemovitost.