Koupit a prodat erotické masážní studio

Studio si vystačí s několika ošetřovacími kabinami, sprchami, recepcí a salonkem. Obvykle se jedná o komerční jednotky o rozloze 100 až 250 m². Kapitálové požadavky jsou odpovídajícím způsobem nižší, ale závislost na každé jednotlivé jednotce je vyšší: pokud jedna ze čtyř kabin přestane fungovat, čtvrtina kapacity je pryč.

Zásadní je poctivá klasifikace užívání. Všude, kde jsou nabízeny sexuální služby, platí zákon o ochraně prostitutek (Prostituiertenschutzgesetz) bez ohledu na nápis na dveřích. Registrace, povolení a požadavky na prostory se pak vztahují i na malou jednotku.

Aktuálně v nabídce je samostatně stojící komerční budova ve Villingen-Schwenningen: 576 m² pronajímatelné plochy na pozemku o rozloze 1 064 m² ve vlastnictví, devět pokojů, sedm z nich s vlastní koupelnou a WC, plus finská sauna, XXL vířivka, ochlazovací bazén, bar, klubovna, kinosál, zrcadlový sál, krytý vnitřní dvůr, osm parkovacích míst a dvě garážová stání. Budova je nepřetržitě provozována od roku 1991 jako naturistický saunový klub a nevěstinec a je bez stávajících nájemních smluv. Kupní cena 848 000 €.

Mnoho studií funguje v pronajatých prostorách. To snižuje vstupní bariéru, ale vytváří závislost: pronajímatel, který si není vědom užívání, nebo který proti němu později vznese námitky, může ukončit fungující koncept. Kdo nechce tuto závislost akceptovat, koupí si nemovitost, a pak se lokalita a způsobilost pro povolení stávají trvalým aktivem.

Při koupi komerční jednotky v rámci rozděleného vlastnictví je nutné zkontrolovat také prohlášení o rozdělení (Teilungserklärung). Často obsahuje omezení užívání, která by tento druh užívání vylučovala, bez ohledu na to, co by jinak povoloval stavební zákon.

Kabiny dostatečné velikosti s uzamykatelnými dveřmi, sprchy na dosah, samostatný salonek a šatna pro pracující personál, recepce s kontrolou dohledu, druhý únikový východ a ventilace, která odvádí vlhkost ze sprch.

V praxi jsou stejně rozhodující parkování a vchod, který není přímo na nákupní ulici s procházejícími chodci. Diskrétnost není v tomto segmentu komfortní prvek, je to faktor příjmů.

Vyhledávání zahrnuje koupit erotické masážní studio, prodat masážní studio, koupit erotické studio nebo krátkodobý apartmán. Tyto nemovitosti jsou malé, kapitálové požadavky jsou zvládnutelné a trh je odpovídajícím způsobem plynulejší než u klubů.

Kdo prodává, měl by nejprve zjistit, zda je podnik vázán na prostory nebo na osoby, které ho provozují. V případě pochybností jsou převoditelné pouze prostory a jejich vybavení, povolení, klientská základna a personál jsou vázány na provozující osobu a nelze je jednoduše prodat spolu s nemovitostí.