Cumpărați și vindeți un studio de masaj erotic

Un studio se descurcă cu câteva cabine de tratament, dușuri, o zonă de recepție și un lounge. Acestea sunt, de obicei, unități comerciale între 100 și 250 mp. Cerința de capital este corespunzător mai mică, dar dependența de fiecare unitate individuală este mai mare: dacă una din patru cabine iese din funcțiune, un sfert din capacitate este pierdută.

O clasificare onestă a utilizării este esențială. Oriunde sunt oferite servicii sexuale, se aplică Legea privind protecția prostituatelor (Prostituiertenschutzgesetz), indiferent de semnul de pe ușă. Înregistrarea, permisele și cerințele pentru camere se aplică apoi și unei unități mici.

În prezent, este disponibilă o clădire comercială independentă în Villingen-Schwenningen: 576 mp spațiu închiriabil pe un teren proprietate de 1.064 mp, nouă camere, șapte dintre ele cu baie și WC propriu, plus o saună finlandeză, un jacuzzi XXL, o piscină cu apă rece, un bar, o sală de club, o sală de cinema, o sală cu oglinzi, o curte interioară acoperită, opt locuri de parcare și două locuri de garaj. Clădirea a funcționat continuu din 1991 ca un club de saună naturistă și unitate de prostituție și este liberă de contracte de închiriere sau locațiune existente. Preț de achiziție 848.000 €.

Multe studiouri funcționează în spații închiriate. Acest lucru scade bariera de intrare, dar creează o dependență: un proprietar care nu este conștient de utilizare sau care ulterior se opune acesteia, poate pune capăt unui concept funcțional. Oricine nu dorește să accepte această dependență cumpără în schimb, iar locația și eligibilitatea pentru un permis devin apoi un activ permanent.

La cumpărarea unei unități comerciale într-un regim de proprietate divizată, trebuie verificată și declarația de diviziune (Teilungserklärung). Aceasta conține adesea restricții de utilizare care ar exclude acest tip de utilizare, indiferent de ceea ce ar permite altfel legea construcțiilor.

Cabine de dimensiuni suficiente cu uși care se pot închide, dușuri ușor accesibile, un lounge separat și o zonă de schimb pentru personalul de lucru, o recepție cu control vizual, o a doua cale de evacuare și ventilație care elimină sarcina de umiditate de la dușuri.

În practică, parcarea și o intrare care nu este direct pe o stradă comercială cu trafic pietonal sunt la fel de decisive. Discreția nu este o caracteristică de confort în acest segment, este un factor de venit.

Căutările includ cumpără un studio de masaj erotic, vinde un studio de masaj, cumpără un studio erotic sau apartament pentru ședere scurtă. Aceste proprietăți sunt mici, cerința de capital este gestionabilă, iar piața este corespunzător mai fluidă decât pentru cluburi.

Oricine vinde ar trebui să stabilească mai întâi dacă afacerea este legată de spații sau de persoanele care o gestionează. În caz de îndoială, doar spațiul și amenajările sale sunt transferabile, permisul, baza de clienți și personalul sunt legate de persoana care operează și nu pot fi pur și simplu vândute împreună cu proprietatea.