Cumpărați și vindeți un club de fetiș / BDSM

Camerele tematice necesită puncte de fixare care pot susține sarcini. Într-o clădire cu pereți solizi și tavane din beton, aceasta este o chestiune pentru un inginer specialist; într-o construcție ușoară cu pereți din gips-carton, adesea pur și simplu nu este realizabil în mod rezonabil. Oricine cumpără o astfel de proprietate ar trebui să verifice rezistența structurală înainte de a discuta despre amenajări, modificările ulterioare sunt costisitoare și, în proprietățile închiriate, frecvent neaprobate.

Al doilea punct este sunetul. Camerele operate una lângă alta necesită pereți decuplați, uși etanșe și ventilație cu atenuatoare de sunet. Fără acestea, apar exact plângerile care pun în pericol o locație pe termen lung. Proprietățile din zone comerciale fără vecini rezidențiali au un avantaj structural aici.

În prezent, este disponibilă o clădire comercială independentă în Villingen-Schwenningen: 576 mp spațiu închiriabil pe un teren proprietate de 1.064 mp, nouă camere, șapte dintre ele cu baie și WC propriu, plus o saună finlandeză, un jacuzzi XXL, o piscină cu apă rece, un bar, o sală de club, o sală de cinema, o sală cu oglinzi, o curte interioară acoperită, opt locuri de parcare și două locuri de garaj. Clădirea a funcționat continuu din 1991 ca un club de saună naturistă și unitate de prostituție și este liberă de contracte de închiriere sau locațiune existente. Preț de achiziție 848.000 €.

Dacă o afacere de fetiș sau BDSM intră sub incidența Legii privind protecția prostituatelor (Prostitutes Protection Act) depinde de conceptul de afaceri, nu de nume. Dacă sunt furnizate servicii sexuale contra cost, se aplică cerința de autorizare conform Secțiunii 12 ProstSchG. Dacă camerele sunt închiriate pur pentru evenimente private, clasificarea este diferită, iar acest lucru ar trebui clarificat în scris cu autoritatea responsabilă înainte de cumpărare.

Conform legii construcțiilor, operațiunea este, în general, un tip distinct de afacere comercială și, prin urmare, aparține unei zone comerciale sau industriale. Dacă se adaugă servicii de băuturi sau formate de evenimente, trebuie verificate și legea cateringului și ordonanța privind locurile de adunare. Ceea ce este tolerat în practică nu înlocuiește o autorizație.

O listă fiabilă a camerelor cu suprafețe și amenajări, starea siguranței la incendiu și a rutelor de evacuare, dovezi referitoare la instalațiile electrice și ventilație, și claritate cu privire la ce corpuri de iluminat sunt vândute cu proprietatea și care rămân ca echipament de afaceri al operatorului actual. Exact această distincție duce altfel la dispute după finalizare.

Marketingul și aici nu este public. Contactăm direct operatorii, chiriașii și investitorii și eliberăm documente doar după consultare și identificare. Nu revendicăm cifre de afaceri sau număr de vizitatori; orice este disponibil este prezentat unei părți interesate serioase în timpul procesului de due diligence.

Solicitările ne parvin sub formele cumpără un club de fetiș, vinde un club BDSM, închiriază un club de saună sau cumpără un studio de domină. Aproape întotdeauna înseamnă același lucru: o unitate comercială cu mai multe camere utilizabile separat într-o locație unde utilizarea este susținută de legea urbanismului.

Pentru cumpărători, prima întrebare este rezistența structurală și izolația fonică, a doua este statutul de autorizare. Pentru vânzători, completitudinea documentelor determină viteza unei vânzări. Preluăm profiluri de căutare și luăm legătura de îndată ce o proprietate potrivită apare pe piață.