Kup i sprzedaj klub fetysz / BDSM

Pokoje tematyczne potrzebują punktów mocowania, które mogą przenosić obciążenia. W budynku ze ścianami pełnymi i stropami betonowymi jest to kwestia dla inżyniera specjalisty; w konstrukcji lekkiej ze ścianami szkieletowymi często jest to po prostu niemożliwe do sensownego osiągnięcia. Każdy, kto kupuje taką nieruchomość, powinien sprawdzić wytrzymałość konstrukcyjną przed omówieniem wyposażenia, modernizacja jest kosztowna i, w nieruchomościach wynajmowanych, często nie jest zatwierdzana.

Drugi punkt to dźwięk. Pomieszczenia użytkowane obok siebie potrzebują odizolowanych ścian, szczelnych drzwi i wentylacji z tłumikami akustycznymi. Bez tego pojawiają się dokładnie te skargi, które na dłuższą metę zagrażają lokalizacji. Nieruchomości w strefach komercyjnych bez sąsiadów mieszkalnych mają tutaj przewagę konstrukcyjną.

Aktualnie w ofercie jest wolnostojący budynek komercyjny w Villingen-Schwenningen: 576 m² powierzchni użytkowej na działce o powierzchni 1064 m² (własność), dziewięć pokoi, siedem z nich z łazienką i WC, plus fińska sauna, jacuzzi XXL, basen z zimną wodą, bar, pokój klubowy, sala kinowa, pokój lustrzany, zadaszony dziedziniec, osiem miejsc parkingowych i dwa miejsca garażowe. Budynek jest nieprzerwanie prowadzony od 1991 roku jako klub saun naturystycznych i dom publiczny i jest wolny od istniejących umów najmu lub dzierżawy. Cena zakupu 848 000 €.

To, czy działalność fetyszowa lub BDSM podlega ustawie o ochronie prostytutek (Prostituiertenschutzgesetz), zależy od koncepcji biznesowej, a nie od nazwy. Jeśli świadczone są usługi seksualne za opłatą, obowiązuje wymóg zezwolenia zgodnie z § 12 ProstSchG. Jeśli pomieszczenia są wynajmowane wyłącznie na imprezy prywatne, klasyfikacja jest inna i należy to wyjaśnić na piśmie z właściwym organem przed zakupem.

Zgodnie z prawem budowlanym, działalność ta jest zazwyczaj odrębnym rodzajem działalności komercyjnej i dlatego należy do strefy komercyjnej lub przemysłowej. Jeśli dodane zostaną usługi gastronomiczne lub formaty wydarzeń, należy również sprawdzić prawo gastronomiczne i rozporządzenie dotyczące miejsc zgromadzeń. To, co jest tolerowane w praktyce, nie zastępuje zezwolenia.

Wiarygodna lista pomieszczeń z powierzchniami i wyposażeniem, stan bezpieczeństwa przeciwpożarowego i dróg ewakuacyjnych, dowody dotyczące instalacji elektrycznej i wentylacji, oraz jasność co do tego, które elementy wyposażenia są sprzedawane wraz z nieruchomością, a które pozostają jako wyposażenie biznesowe obecnego operatora. Dokładnie to rozróżnienie prowadzi w przeciwnym razie do sporów po zakończeniu transakcji.

Marketing również tutaj nie jest publiczny. Bezpośrednio kontaktujemy się z operatorami, najemcami i inwestorami, a dokumenty udostępniamy dopiero po konsultacji i identyfikacji. Nie podajemy obrotów ani liczby odwiedzających; wszystko, co jest dostępne, jest pokazywane poważnie zainteresowanej stronie podczas due diligence.

Zapytania docierają do nas pod hasłami: kup klub fetyszowy, sprzedaj klub BDSM, wynajmij klub saunowy lub kup studio dominatrix. Prawie zawsze oznaczają to samo: lokal użytkowy z kilkoma oddzielnie użytkowanymi pomieszczeniami w lokalizacji, gdzie użytkowanie jest wspierane przez prawo planistyczne.

Dla kupujących, pierwszym pytaniem jest wytrzymałość konstrukcyjna i izolacja akustyczna, drugim jest status zezwoleń. Dla sprzedających, kompletność dokumentów decyduje o szybkości sprzedaży. Przyjmujemy profile wyszukiwania i kontaktujemy się, gdy tylko na rynku pojawi się pasująca nieruchomość.