Kup i sprzedaj dom publiczny

Wartość nieruchomości dla domu publicznego zależy od trzech rzeczy, którymi zwykła nieruchomość inwestycyjna nie musi się martwić: dopuszczalność planistyczna w danej lokalizacji, konstrukcyjna przydatność do wymogów ustawy o ochronie prostytutek (Prostituiertenschutzgesetz) oraz pula kupujących, która jest mała i trudna do dotarcia. Jeśli brakuje którejkolwiek z tych trzech rzeczy, nieruchomość może leżeć niesprzedana latami, niezależnie od tego, jak dobrze jest zbudowana.

Do tego dochodzi rozporządzenie o strefach ograniczonego dostępu (Sperrgebietsverordnung). W gminach liczących ponad 50 000 mieszkańców prostytucja nie może być wykluczona na całym obszarze, natomiast w mniejszych gminach jest to możliwe. Ugruntowana lokalizacja, tolerowana przez lata w strefie komercyjnej bez sąsiadów mieszkalnych, jest zatem prawdziwym atutem, a nie cena za metr kwadratowy.

Aktualnie w ofercie jest wolnostojący budynek komercyjny w Villingen-Schwenningen: 576 m² powierzchni użytkowej na działce o powierzchni 1064 m² (własność), dziewięć pokoi, siedem z nich z łazienką i WC, plus fińska sauna, jacuzzi XXL, basen z zimną wodą, bar, pokój klubowy, sala kinowa, pokój lustrzany, zadaszony dziedziniec, osiem miejsc parkingowych i dwa miejsca garażowe. Budynek jest nieprzerwanie prowadzony od 1991 roku jako klub saun naturystycznych i dom publiczny i jest wolny od istniejących umów najmu lub dzierżawy. Cena zakupu 848 000 €.

Brak szyldów, brak ogłoszeń na portalach z widokiem ulicy, brak zapytań od sąsiadów. Pracujemy z wyselekcjonowaną listą operatorów, inwestorów i najemców i kontaktujemy się z nimi bezpośrednio. Szczegóły są przekazywane dopiero po identyfikacji.

Przygotowanie obejmuje wcześniejsze uporządkowanie dokumentacji: świadectwo charakterystyki energetycznej, dane z księgi wieczystej i katastru, pozwolenia na budowę i wnioski o zmianę sposobu użytkowania, korespondencję dotyczącą bezpieczeństwa pożarowego, zestawienie kosztów eksploatacji. Nieruchomości z kompletną dokumentacją sprzedają się zauważalnie szybciej, ponieważ due diligence kupującego nie zaczyna się od zera.

Nie twierdzimy ani nie reklamujemy wiarygodnych danych dotyczących obrotów ani liczby odwiedzających. Cokolwiek istnieje, jest pokazywane poważnie zainteresowanej stronie podczas due diligence, a nie wcześniej i nie w publicznym tekście.

Po pierwsze, historia pozwoleń: jakie pozwolenie na budowę leży u podstaw obecnego stanu, czy były wnioski o zmianę sposobu użytkowania, jak przebiegła ostatnia kontrola przeciwpożarowa i czy ewentualne zastrzeżenia zostały udokumentowanie rozwiązane.

Po drugie, własna zdolność do uzyskania pozwolenia: pozwolenie na podstawie § 12 ProstSchG nie przechodzi wraz z nieruchomością. Każdy, kto chce prowadzić działalność samodzielnie, potrzebuje własnej koncepcji operacyjnej i własnej weryfikacji wiarygodności u właściwego organu. Każdy, kto chce ją wynająć, potrzebuje najemcy, który przejdzie tę weryfikację.

Po trzecie, alternatywne wykorzystanie: co stanie się z budynkiem, jeśli koncepcja się nie sprawdzi. Budynki z wieloma pojedynczymi pokojami z łazienkami mogą w zasadzie być również brane pod uwagę do celów zakwaterowania; czy jest to możliwe do zatwierdzenia, wyjaśnia wstępne zapytanie planistyczne, a nie zestaw szczegółów sprzedaży.

Każdy, kto chce kupić dom publiczny, zazwyczaj nie szuka zwrotu na papierze, ale lokalizacji, w której może prowadzić działalność. Poszukiwania to odzwierciedlają: poprzez osobiste kontakty, poprzez agentów mających dostęp do tego segmentu i rzadko poprzez publiczne ogłoszenia. Utrzymujemy profile wyszukiwania i kontaktujemy się, gdy tylko na rynek trafi pasująca nieruchomość.

Każdy, kto chce sprzedać dom publiczny, ma odwrotny problem: pula osób, które mogą i są w stanie kupić, jest niewielka, a publicznie rozpowszechnione ogłoszenie szkodzi bieżącej działalności. Dlatego kontaktujemy się z ludźmi bezpośrednio, zamiast szeroko rozrzucać sieć, i przygotowujemy dokumentację, aby zainteresowana strona mogła szybko podjąć decyzję.

Często wyszukiwane terminy dla tego typu nieruchomości to dom publiczny na sprzedaż, kup dom publiczny, nieruchomość dla domu publicznego, kup burdel, lokal świadczący usługi seksualne na sprzedaż, a także wynajmij dom publiczny i wydzierżaw dom publiczny. Wszystkie oznaczają to samo: nieruchomość komercyjną, której użytkowanie jest wspierane przez prawo planistyczne w danej lokalizacji.