Bir genelev alıp satmak

Bir genelev mülkünün değeri, normal bir yatırım mülkünün endişelenmesine gerek olmayan üç şeye bağlıdır: yerdeki imar hukuku uygunluğu, Prostituiertenschutzgesetz (Fahişeleri Koruma Yasası) gereksinimleri için yapısal uygunluk ve küçük ve ulaşılması zor bir alıcı havuzu. Bu üçünden herhangi biri eksikse, mülk ne kadar iyi inşa edilmiş olursa olsun yıllarca satılamayabilir.

Bir de Kısıtlı Bölge Yönetmeliği (Sperrgebietsverordnung) var. 50.000'den fazla sakini olan belediyelerde fuhuş tüm alanda dışlanamazken, daha küçük belediyelerde dışlanabilir. Bu nedenle, konut komşusu olmayan bir ticaret bölgesinde yıllardır hoş görülen yerleşik bir alan, metrekare fiyatı değil, gerçek varlıktır.

Şu anda Villingen-Schwenningen'de müstakil bir ticari bina teklifte: 1,064 sqm tapulu arsa üzerinde 576 sqm kiralanabilir alan, dokuz oda, yedisi ebeveyn banyolu ve WC'li, ayrıca bir Fin saunası, bir XXL jakuzi, bir soğuk dalma havuzu, bir bar, bir kulüp odası, bir sinema odası, bir ayna odası, üstü kapalı bir iç avlu, sekiz park yeri ve iki garaj alanı. Bina 1991'den beri sürekli olarak bir naturist sauna kulübü ve fuhuş tesisi olarak işletilmektedir ve mevcut kira sözleşmeleri veya kiracılıklardan arınmıştır. Satın alma fiyatı €848,000.

Tabela yok, sokak görünümü olan portal ilanı yok, komşulardan gelen sorular yok. İşletmeciler, yatırımcılar ve kiracılardan oluşan seçilmiş bir listeyle çalışıyor ve onlarla doğrudan iletişime geçiyoruz. Detaylar sadece kimlik tespiti yapıldıktan sonra verilir.

Hazırlık, evrakları önceden düzene koymayı içerir: enerji performans sertifikası, tapu ve parsel verileri, inşaat izinleri ve kullanım değişikliği başvuruları, yangın güvenliği yazışmaları, işletme maliyeti dökümü. Bu dosyası eksiksiz olan mülkler fark edilir derecede daha hızlı satılma eğilimindedir, çünkü alıcının durum tespiti sıfırdan başlamaz.

Güvenilir ciro veya ziyaretçi rakamları iddia etmiyoruz veya reklamını yapmıyoruz. Mevcut olan her şey, durum tespiti sırasında ciddi bir ilgili tarafa gösterilir, önceden veya halka açık bir metinde değil.

İlk olarak, izin geçmişi: mevcut durumun temelini hangi inşaat izni oluşturuyor, kullanım değişikliği başvuruları oldu mu, son yangın önleme denetimi nasıl geçti ve herhangi bir itirazın çözüldüğü kanıtlanabilir mi.

İkincisi, kişinin kendi izin uygunluğu: 12. Madde ProstSchG (Fahişeleri Koruma Yasası) kapsamındaki izin mülkle birlikte devredilmez. İşletmeyi kendisi işletmek isteyen herkesin kendi işletme konseptine ve sorumlu makamla kendi güvenilirlik kontrolüne ihtiyacı vardır. Kiralamak isteyen herkesin bu kontrolü geçen bir kiracıya ihtiyacı vardır.

Üçüncüsü, alternatif kullanım: konsept işe yaramazsa binaya ne olur. En-suite banyolu birçok bireysel odaya sahip binalar prensipte konaklama amaçlı da değerlendirilebilir, bunun onaylanabilir olup olmadığı bir ön planlama sorgusu ile netleştirilir, bir satış belgesi seti ile değil.

Bir genelev satın almak isteyen herkes genellikle kağıt üzerinde bir getiri aramıyor, ancak işletmeye izin verilen bir yer arıyor. Arama bunu yansıtıyor: kişisel bağlantılar aracılığıyla, bu segmente erişimi olan acenteler aracılığıyla ve nadiren halka açık listelemeler aracılığıyla. Arama profillerini tutuyor ve uygun bir mülk piyasaya çıkar çıkmaz iletişime geçiyoruz.

Bir genelev satmak isteyen herkesin tam tersi bir sorunu vardır: satın alabilecek ve satın almasına izin verilen insan havuzu küçüktür ve halka açık bir ilan devam eden işe zarar verir. Bu yüzden geniş bir ağ atmak yerine insanlarla doğrudan iletişime geçiyor ve ilgili bir tarafın hızlıca karar verebilmesi için belge dosyasını hazırlıyoruz.

Bu tür mülkler için yaygın olarak aranan terimler arasında satılık genelev, genelev satın al, genelev mülkü, genelev satın al, satılık fuhuş işletmesi, ayrıca genelev kirala ve genelev kiraya ver yer almaktadır. Hepsi aynı anlama gelir: kullanımı o konumda imar hukuku tarafından desteklenen ticari bir mülk.