Saatlik ve yetişkin oteli alıp satmak

Günde birkaç kez kiralanan bir oda, klasik bir şehir otelinin ulaşamayacağı bir doluluk oranı yaratır. Buna karşılık çok daha yüksek bir iş yükü vardır: günde birkaç kez temizlik ve çamaşır, mobilya ve sıhhi tesisatta daha fazla yıpranma, daha yüksek sıcak su talebi ve resepsiyonda daha fazla personel saati.

Değerleme için bu, sadece oda sayısının önemli olmadığı, bir odanın ne kadar hızlı yeniden kiralanabileceğinin önemli olduğu anlamına gelir. Çamaşır deposu ile odalar arasındaki kısa mesafeler, sağlam yüzeyler ve güvenilir sıcak su temini burada önemli faktörlerdir.

Şu anda Villingen-Schwenningen'de müstakil bir ticari bina teklifte: 1,064 sqm tapulu arsa üzerinde 576 sqm kiralanabilir alan, dokuz oda, yedisi ebeveyn banyolu ve WC'li, ayrıca bir Fin saunası, bir XXL jakuzi, bir soğuk dalma havuzu, bir bar, bir kulüp odası, bir sinema odası, bir ayna odası, üstü kapalı bir iç avlu, sekiz park yeri ve iki garaj alanı. Bina 1991'den beri sürekli olarak bir naturist sauna kulübü ve fuhuş tesisi olarak işletilmektedir ve mevcut kira sözleşmeleri veya kiracılıklardan arınmıştır. Satın alma fiyatı €848,000.

Konaklama, imar hukuku kapsamında kendi kullanım türüdür ve kaçış yolları, yangın güvenliği ve sıhhi tesisat hükümleri için gereklilikleri vardır. Mevcut bir binada konaklama kullanımına izin verilip verilmediği, geçmiş uygulamadan değil, yapı ruhsatından anlaşılır. Dönüşümler için, ön planlama sorgusu ilk adımdır.

Federal Kayıt Yasası (Bundesmeldegesetz) kapsamındaki kayıt yükümlülükleri de geçerlidir ve birçok belediyede ziyaretçi veya konaklama vergisi alınır. Mevcut bir mülkü devralan herkesin bu yükümlülüklerin düzgün bir şekilde yerine getirilip getirilmediğini kontrol etmesi gerekir, aksi takdirde geçmişe dönük ödemeler yeni işletmecinin üzerine düşer.

Bir konaklama işletmesi ve bir fuhuş işletmesi yasal olarak iki farklı şeydir. Bir binada düzenli olarak cinsel hizmetler sağlanıyorsa, otel olarak işletilmesine bakılmaksızın, kendi ayrı iznini gerektiren Fuhuş Koruma Yasası (Prostituiertenschutzgesetz) geçerlidir.

Bu ayrım, satın almadan önce sorumlu makam ve uzman bir avukatla netleştirilmelidir. Bu, izin ihtiyacını, sigortalanabilirliği ve pratikte bankaların mülkü finanse etme istekliliğini belirler.

Aramalar arasında saatlik otel satın al, saatlik otel sat, yetişkin otel satın al veya aşk oteli bulunur. Bu terimlerin arkasında, alışılmadık derecede kısa konaklamalar ve buna karşılık gelen yüksek oda devir hızı olan bir konaklama işletmesi vardır.

Alıcılar için merkezi soru, konaklama kullanımının imar hukuku kapsamında onaylanıp onaylanmadığı ve odaların teknik olarak nasıl donatıldığıdır. Satıcılar için, pazarlamadan önce kayıt yükümlülüklerini, vergileri ve izin durumunu düzene koymak faydalıdır, anlaşmalar fiyattan çok bu konularda başarısız olur.