Купить и продать почасовой и взрослый отель

Номер, сдаваемый в аренду несколько раз в день, обеспечивает уровень загрузки, с которым не может сравниться классический городской отель. Этому противостоит гораздо более высокая рабочая нагрузка: уборка и стирка несколько раз в день, больший износ мебели и сантехники, более высокий спрос на горячую воду и больше часов работы персонала на стойке регистрации.

Для оценки это означает, что важно не только количество номеров, но и то, как быстро номер может быть сдан повторно. Короткие расстояния между складом белья и номерами, прочные поверхности и надежное горячее водоснабжение здесь являются твердой валютой.

В настоящее время предлагается отдельно стоящее коммерческое здание в Villingen-Schwenningen: 576 кв.м сдаваемой площади на земельном участке в 1,064 кв.м в полной собственности, девять комнат, семь из них с ванной комнатой и туалетом, плюс финская сауна, джакузи XXL, бассейн для холодных погружений, бар, клубная комната, кинозал, зеркальная комната, крытый внутренний двор, восемь парковочных мест и два гаражных места. Здание непрерывно функционирует с 1991 года как нудистский сауна-клуб и заведение для проституции и свободно от существующих договоров аренды или найма. Цена покупки €848,000.

Размещение является отдельным видом использования согласно строительному праву, с требованиями к эвакуационным путям, пожарной безопасности и санитарному обеспечению. Допустимость использования здания для размещения определяется разрешением на строительство, а не прошлой практикой. Для переоборудования первым шагом является предварительный запрос на планирование.

Также применяются обязанности по регистрации согласно Федеральному закону о регистрации (Bundesmeldegesetz), а во многих муниципалитетах — гостевой или туристический сбор. Любой, кто приобретает существующий объект, должен проверить, были ли эти обязанности должным образом выполнены, иначе новому оператору придется выплачивать задолженности.

Предприятие размещения и заведение для оказания сексуальных услуг юридически являются двумя разными вещами. Если в здании регулярно предоставляются сексуальные услуги, применяется Закон о защите проституток (Prostituiertenschutzgesetz), требующий отдельного разрешения, независимо от того, функционирует ли здание как отель.

Это различие следует уточнить с ответственным органом и специализированным юристом до покупки. Оно определяет необходимость разрешений, возможность страхования и, на практике, готовность банков финансировать объект.

Поисковые запросы включают купить почасовой отель, продать почасовой отель, купить взрослый отель или отель для свиданий. За этими терминами стоит предприятие размещения с необычно коротким сроком пребывания и соответственно высокой оборачиваемостью номеров.

Для покупателей центральным вопросом является, разрешено ли использование для размещения согласно строительному праву и как технически оборудованы номера. Для продавцов выгодно привести в порядок обязанности по регистрации, сборы и статус разрешений перед маркетингом, сделки чаще срываются из-за этого, чем из-за цены.