Купить и продать ночной клуб и клуб с танцами на столах

Работа клуба генерирует музыку внутри и движение транспорта снаружи. И то, и другое оценивается в соответствии с законом о шуме окружающей среды, и оба оцениваются очень по-разному в зависимости от того, начинается ли по соседству жилая застройка или коммерческая зона. Объекты в чистых коммерческих зонах без жилых соседей по этой причине являются гораздо более надежным выбором.

Часы закрытия (Sperrzeit) устанавливаются местными властями. Их можно сокращать или продлевать, и поэтому это фактор, который может меняться в зависимости от местной политики. Любой, кто покупает недвижимость, чей бизнес-план зависит от поздних часов работы, должен получить письменное подтверждение текущей позиции от властей, а не полагаться на устные заверения.

В настоящее время предлагается отдельно стоящее коммерческое здание в Villingen-Schwenningen: 576 кв.м сдаваемой площади на земельном участке в 1,064 кв.м в полной собственности, девять комнат, семь из них с ванной комнатой и туалетом, плюс финская сауна, джакузи XXL, бассейн для холодных погружений, бар, клубная комната, кинозал, зеркальная комната, крытый внутренний двор, восемь парковочных мест и два гаражных места. Здание непрерывно функционирует с 1991 года как нудистский сауна-клуб и заведение для проституции и свободно от существующих договоров аренды или найма. Цена покупки €848,000.

Как только подаются напитки, применяется закон о предприятиях общественного питания, со своим собственным разрешением, собственной проверкой надежности и требованиями к кухне, хранению и туалетам для персонала. Если объект уже прошел процедуру использования в качестве предприятия общественного питания, это является ощутимым преимуществом по сравнению с недвижимостью, где этот путь только начинается.

Со структурной стороны также имеются: ширина эвакуационных путей, соответствующая разрешенному количеству посетителей, вентиляционная мощность для основного помещения, санитарные узлы в требуемом соотношении и электроустановка, способная выдерживать осветительное и звуковое оборудование.

Ночные клубы часто продаются вместе с их содержимым. Важно четко разделить недвижимость и движимое имущество: сценическое оборудование, звуковая система, барное и кухонное оборудование должны быть в отдельном списке с собственной оценкой, поскольку они рассматриваются по-разному для налоговых и юридических целей, чем само здание.

Также следует уточнить, должны ли бренд, домен, аккаунты в социальных сетях и данные гостей быть частью сделки. С данными гостей требуется осторожность: их передача не является прямо разрешенной в соответствии с законом о защите данных и должна быть проверена юристом.

Термины пересекаются: купить ночной клуб, купить стриптиз-клуб, продать стриптиз-клуб, купить клуб настольного танца, бар настольного танца или ночной бар на практике в основном означают одно и то же имущество, предприятие общественного питания со сценой, баром и поздним закрытием.

Для комплексной проверки (due diligence) название вторично. Важны лицензия на общественное питание, часы закрытия, установленные местными властями, шумовая ситуация по отношению к соседям, а также то, предоставляются ли на территории сексуальные услуги, в этом случае вступает в силу Закон о защите проституток (Prostituiertenschutzgesetz) со своим отдельным разрешением.