объектов специального назначенияПокупка и продажа

Ценность здесь зависит не столько от цены за квадратный метр, сколько от трех других факторов: допустимости с точки зрения градостроительного законодательства на конкретном участке, структурной пригодности для предполагаемого использования и круга покупателей, который невелик и практически недоступен через публичные порталы.

Второй момент регулярно неправильно понимается: официальные разрешения на эксплуатацию привязаны к оператору и его бизнес-концепции, а не к земельному участку. С собственностью передаются структурные и градостроительно-правовые условия, которые вообще делают возможным подачу заявления на такое разрешение. Четкое объяснение этого различия является частью того, как мы продаем такую недвижимость.

Третий пункт — это возможность использования третьими лицами. Дома со множеством отдельных комнат и ванными комнатами в целом также могут рассматриваться для гостиничного бизнеса и связанных с ним концепций. Вопрос о том, возможно ли изменение использования, решается строительным органом в каждом конкретном случае — первым шагом является письменный предварительный запрос на планирование, а не договор купли-продажи.

Любой, кто хочет купить или продать стриптиз-клуб, сталкивается с той же отправной точкой, что и с любой другой клубной недвижимостью: отсутствие публичного листинга, узкий круг покупателей и ситуация с разрешением, привязанная к местоположению и оператору. Продажа стриптиз-клуба означает передачу структурных и градостроительно-правовых условий, а не торговой лицензии. Покупка стриптиз-клуба означает сначала проверку разрешенного использования участка, прежде чем обсуждать цену или концепцию оператора. Как специализированный агент по недвижимости, мы поддерживаем обе стороны и держим объект вне порталов до тех пор, пока серьезный потенциальный покупатель не получит документы после предварительной беседы.

Любой, кто хочет купить или продать объект специального назначения, работает на рынке без портала. Объекты варьируются от борделей и мест проституции до лауфхаусов, FKK и сауна-клубов, ночных клубов, стриптиз-клубов и клубов настольного танца. Любой, кто хочет купить объект «красных фонарей», сначала проверяет местоположение и допустимость с точки зрения градостроительного законодательства. Любому, кто хочет продать коммерческий объект «красных фонарей», нужен прямой путь к ограниченному кругу серьезных потенциальных покупателей. То же самое относится к клубным объектам и эротическим объектам. Эротические клубы, клубы настольного танца и сауна-клубы могут быть проданы только тогда, когда соответствуют структурная пригодность, разрешительная база и конфиденциальность. Мы выступаем посредниками с обеих сторон — для владельцев, которые хотят продать объект специального назначения, и для покупателей и инвесторов, которые специально хотят купить клуб, бордель или эротический объект. Для каждого объекта конфиденциальность, статус разрешений, местоположение и ограниченный круг покупателей остаются факторами, определяющими успех или неудачу.

Наша брокерская деятельность охватывает все немецкоязычные страны. В Германии это Бавария, Баден-Вюртемберг, Гессен, Саксония, Бранденбург, Тюрингия, Рейнланд-Пфальц, Мекленбург-Передняя Померания, Саксония-Анхальт, Северный Рейн-Вестфалия, Саар, Шлезвиг-Гольштейн, Берлин и Нижняя Саксония. В Австрии мы поддерживаем владельцев и покупателей в Нижней Австрии, Верхней Австрии, Тироле, Штирии, Бургенланде, Каринтии, Зальцбурге, Форарльберге и Вене. В Швейцарии мы охватываем кантоны Берн, Во, Аргау, Цюрих, Граубюнден, Вале, Фрибур, Золотурн, Тичино, Люцерн, Тургау, Санкт-Галлен, Базель-Ланд, Женева, Юра, Швиц, Шаффхаузен, Аппенцелль-Ауссерроден, Ури, Невшатель, Цуг, Нидвальден, Аппенцелль-Иннерроден, Обвальден, Гларус и Базель-Штадт. Независимо от федеральной земли, к каждому объекту специального назначения применяются одни и те же стандарты: допустимость с точки зрения градостроительного законодательства, структурная пригодность и конфиденциальный, напрямую обращаемый круг покупателей.

Мы активно работаем в крупнейших городах немецкоязычного региона. Из Германии это Берлин, Мюнхен, Гамбург, Кёльн, Франкфурт-на-Майне, Штутгарт, Дюссельдорф, Лейпциг, Дортмунд, Эссен, Бремен, Дрезден, Ганновер, Нюрнберг, Дуйсбург, Бохум, Вупперталь, Билефельд, Бонн, Мюнстер, Карлсруэ, Мангейм, Аугсбург, Висбаден, Гельзенкирхен, Мёнхенгладбах, Брауншвейг, Киль, Аахен, Хемниц, Галле (Заале), Магдебург, Крефельд, Фрайбург-им-Брайсгау, Любек, Майнц, Эрфурт, Оберхаузен, Саарбрюккен и Мюльхайм-на-Руре. Из Австрии мы поддерживаем Вену, Грац, Линц, Зальцбург, Инсбрук, Клагенфурт, Филлах и Вельс. Из Швейцарии мы поддерживаем Цюрих, Женеву, Базель, Берн, Лозанну, Винтертур, Люцерн, Санкт-Галлен, Лугано, Биль, Тун и Кёниц. В каждом из этих городов мы сначала проверяем местоположение и допустимость с точки зрения градостроительного законодательства, прежде чем конфиденциально предлагать объект специального назначения ограниченному кругу покупателей.

Никаких объявлений на порталах с фотографиями улицы, никаких вывесок, никаких запросов от соседей. Мы напрямую обращаемся к операторам, инвесторам и арендаторам и предоставляем документы только после беседы и идентификации. Просмотры проводятся строго по предварительной записи — так работает агент по недвижимости, который ценит конфиденциальность выше видимости на порталах.

Мы не заявляем и не рекламируем данные об обороте или количестве посетителей. Любая существующая операционная документация демонстрируется серьезному потенциальному покупателю в процессе комплексной проверки. Показатели доходности мы маркируем источником; это расчетные значения, а не прогноз или гарантированная характеристика объекта.