Wat bijzonder vastgoed onderscheidt van gewoon commercieel vastgoed
De waarde hier hangt minder af van een prijs per vierkante meter dan van drie andere factoren: de planologische toelaatbaarheid op de specifieke locatie, de structurele geschiktheid voor het beoogde gebruik, en een koperskring die klein is en nauwelijks bereikbaar via openbare portals.
Een tweede punt wordt regelmatig verkeerd begrepen: officiële exploitatievergunningen zijn gebonden aan de exploitant en diens bedrijfsconcept, niet aan het perceel grond. Wat wel met het pand overgaat, zijn de structurele en planologische voorwaarden die het überhaupt mogelijk maken om zo'n vergunning aan te vragen. Het duidelijk uitleggen van dit onderscheid is onderdeel van hoe wij dergelijk vastgoed vermarkten.
Ten derde is er de bruikbaarheid door derden. Huizen met veel individuele kamers en en-suite badkamers kunnen over het algemeen ook worden overwogen voor horeca en aanverwante concepten. Of een functiewijziging goedkeurbaar is, wordt per geval door de bouwautoriteit beslist — de eerste stap is een schriftelijke voorlopige planologische aanvraag, niet een koopcontract.
Wie een stripclub wil kopen of verkopen, staat voor hetzelfde uitgangspunt als bij elk ander clubpand: geen openbare vermelding, een smalle koperskring en een vergunningssituatie die gebonden is aan de locatie en de exploitant. Een stripclub verkopen betekent het overdragen van de structurele en planologische voorwaarden, niet de handelsvergunning. Een stripclub kopen betekent eerst de toegestane bestemming van het perceel controleren voordat er over de prijs of het exploitatieconcept wordt onderhandeld. Als gespecialiseerde makelaar ondersteunen wij beide partijen en houden wij het pand van de portals totdat een serieuze potentiële koper de documenten ontvangt na een voorlopig gesprek.
Wie een speciaal vastgoed wil kopen of verkopen, opereert op een markt zonder portaal. Het vastgoed varieert van bordelen en prostitutiegelegenheden tot laufhäuser, FKK- en saunaclubs, nachtclubs, stripclubs en table-dance clubs. Wie een red-light vastgoed wil kopen, controleert eerst de locatie en de bouwrechtelijke toelaatbaarheid. Wie een commercieel red-light vastgoed wil verkopen, heeft een directe route nodig naar een beheersbare kring van serieuze potentiële kopers. Hetzelfde geldt voor clubvastgoed en erotisch vastgoed. Erotische clubs, table-dance clubs en saunaclubs kunnen alleen worden verkocht wanneer de structurele geschiktheid, het vergunningskader en de discretie op elkaar zijn afgestemd. Wij bemiddelen aan beide zijden — voor eigenaren die een speciaal vastgoed willen verkopen, en voor kopers en investeerders die specifiek een club, bordeel of erotisch vastgoed willen kopen. Voor elk vastgoed blijven discretie, vergunningsstatus, locatie en de beperkte kring van kopers de factoren die succes of mislukking bepalen.
Onze bemiddelingsactiviteit strekt zich uit over de gehele Duitstalige landen. In Duitsland omvat dat Beieren, Baden-Württemberg, Hessen, Saksen, Brandenburg, Thüringen, Rijnland-Palts, Mecklenburg-Voor-Pommeren, Saksen-Anhalt, Noordrijn-Westfalen, Saarland, Sleeswijk-Holstein, Berlijn en Nedersaksen. In Oostenrijk ondersteunen wij eigenaren en kopers in Neder-Oostenrijk, Opper-Oostenrijk, Tirol, Stiermarken, Burgenland, Karinthië, Salzburg, Vorarlberg en Wenen. In Zwitserland bestrijken wij de kantons Bern, Vaud, Aargau, Zürich, Graubünden, Wallis, Fribourg, Solothurn, Ticino, Luzern, Thurgau, St. Gallen, Basel-Landschaft, Genève, Jura, Schwyz, Schaffhausen, Appenzell Ausserrhoden, Uri, Neuchâtel, Zug, Nidwalden, Appenzell Innerrhoden, Obwalden, Glarus en Basel-Stadt. Ongeacht de deelstaat gelden voor elk speciaal vastgoed dezelfde normen: bouwrechtelijke toelaatbaarheid, structurele geschiktheid en een vertrouwelijke, direct benaderde kring van kopers.
Wij zijn specifiek actief in de grootste steden van de Duitstalige regio. Vanuit Duitsland omvat dat Berlijn, München, Hamburg, Keulen, Frankfurt am Main, Stuttgart, Düsseldorf, Leipzig, Dortmund, Essen, Bremen, Dresden, Hannover, Neurenberg, Duisburg, Bochum, Wuppertal, Bielefeld, Bonn, Münster, Karlsruhe, Mannheim, Augsburg, Wiesbaden, Gelsenkirchen, Mönchengladbach, Braunschweig, Kiel, Aken, Chemnitz, Halle (Saale), Maagdenburg, Krefeld, Freiburg im Breisgau, Lübeck, Mainz, Erfurt, Oberhausen, Saarbrücken en Mülheim an der Ruhr. Vanuit Oostenrijk ondersteunen wij Wenen, Graz, Linz, Salzburg, Innsbruck, Klagenfurt, Villach en Wels. Vanuit Zwitserland ondersteunen wij Zürich, Genève, Basel, Bern, Lausanne, Winterthur, Luzern, St. Gallen, Lugano, Biel, Thun en Köniz. In elk van deze steden controleren wij eerst de locatie en de bouwrechtelijke toelaatbaarheid voordat wij een speciaal vastgoed vertrouwelijk aan een beperkte kring van kopers aanbieden.