nieruchomości specjalnego przeznaczeniaKupno i sprzedaż

Wartość zależy tu mniej od ceny za metr kwadratowy, a bardziej od trzech innych czynników: dopuszczalności planistyczno-prawnej w konkretnej lokalizacji, przydatności konstrukcyjnej do zamierzonego użytkowania oraz kręgu kupujących, który jest niewielki i trudno dostępny za pośrednictwem publicznych portali.

Drugi punkt jest regularnie źle rozumiany: oficjalne pozwolenia na prowadzenie działalności są związane z operatorem i jego koncepcją biznesową, a nie z działką. To, co przechodzi wraz z nieruchomością, to warunki konstrukcyjne i planistyczno-prawne, które w ogóle umożliwiają ubieganie się o takie pozwolenie. Wyjaśnienie tej różnicy jest częścią naszego sposobu marketingu takich nieruchomości.

Trzeci to możliwość użytkowania przez osoby trzecie. Domy z wieloma pojedynczymi pokojami i łazienkami en-suite mogą być zazwyczaj brane pod uwagę również w przypadku obiektów hotelarskich i pokrewnych koncepcji. O tym, czy zmiana sposobu użytkowania jest dopuszczalna, decyduje organ budowlany w każdym przypadku indywidualnie — pierwszym krokiem jest pisemne wstępne zapytanie planistyczne, a nie umowa kupna-sprzedaży.

Każdy, kto chce kupić lub sprzedać klub ze striptizem, staje przed tym samym punktem wyjścia, co w przypadku każdej innej nieruchomości klubowej: brak publicznego ogłoszenia, wąski krąg kupujących i sytuacja związana z pozwoleniem, która jest powiązana z lokalizacją i operatorem. Sprzedaż klubu ze striptizem oznacza przekazanie warunków konstrukcyjnych i planistyczno-prawnych, a nie licencji handlowej. Kupno klubu ze striptizem oznacza najpierw sprawdzenie dopuszczalnego sposobu użytkowania działki, zanim przystąpi się do negocjacji ceny lub koncepcji operatora. Jako wyspecjalizowany pośrednik w obrocie nieruchomościami wspieramy obie strony i utrzymujemy nieruchomość poza portalami, dopóki poważny potencjalny nabywca nie otrzyma dokumentów po wstępnej rozmowie.

Każdy, kto chce kupić lub sprzedać nieruchomość specjalnego przeznaczenia, działa na rynku bez portalu. Nieruchomości obejmują domy publiczne i miejsca prostytucji, a także laufhäuser, kluby FKK i saun, kluby nocne, kluby ze striptizem i kluby table-dance. Każdy, kto chce kupić nieruchomość w dzielnicy czerwonych latarni, najpierw sprawdza lokalizację i dopuszczalność prawną w planowaniu przestrzennym. Każdy, kto chce sprzedać nieruchomość komercyjną w dzielnicy czerwonych latarni, potrzebuje bezpośredniej drogi do ograniczonego kręgu poważnych potencjalnych nabywców. To samo dotyczy nieruchomości klubowych i erotycznych. Kluby erotyczne, kluby table-dance i kluby saun mogą być sprzedane tylko wtedy, gdy zgodność konstrukcyjna, ramy zezwoleń i dyskrecja są ze sobą zgodne. Pośredniczymy po obu stronach — dla właścicieli, którzy chcą sprzedać nieruchomość specjalnego przeznaczenia, oraz dla kupujących i inwestorów, którzy konkretnie chcą kupić klub, dom publiczny lub nieruchomość erotyczną. Dla każdej nieruchomości dyskrecja, status zezwoleń, lokalizacja i ograniczony krąg nabywców pozostają czynnikami decydującymi o sukcesie lub porażce.

Nasza działalność pośrednicząca obejmuje wszystkie kraje niemieckojęzyczne. W Niemczech obejmuje to Bawarię, Badenię-Wirtembergię, Hesję, Saksonię, Brandenburgię, Turyngię, Nadrenię-Palatynat, Meklemburgię-Pomorze Przednie, Saksonię-Anhalt, Nadrenię Północną-Westfalię, Saary, Szlezwik-Holsztyn, Berlin i Dolną Saksonię. W Austrii wspieramy właścicieli i kupujących w Dolnej Austrii, Górnej Austrii, Tyrolu, Styrii, Burgenlandzie, Karyntii, Salzburgu, Vorarlbergu i Wiedniu. W Szwajcarii obejmujemy kantony Berno, Vaud, Aargau, Zurych, Gryzonia, Valais, Fryburg, Solothurn, Ticino, Lucerna, Turgowia, St. Gallen, Bazylea-Okręg, Genewa, Jura, Schwyz, Szafuza, Appenzell Ausserrhoden, Uri, Neuchâtel, Zug, Nidwalden, Appenzell Innerrhoden, Obwalden, Glarus i Bazylea-Miasto. Niezależnie od kraju związkowego, te same standardy obowiązują dla każdej nieruchomości specjalnego przeznaczenia: dopuszczalność prawna w planowaniu przestrzennym, zgodność konstrukcyjna i poufny, bezpośrednio kontaktowany krąg nabywców.

Jesteśmy szczególnie aktywni w największych miastach regionu niemieckojęzycznego. Z Niemiec obejmuje to Berlin, Monachium, Hamburg, Kolonię, Frankfurt nad Menem, Stuttgart, Düsseldorf, Lipsk, Dortmund, Essen, Brema, Drezno, Hanower, Norymbergę, Duisburg, Bochum, Wuppertal, Bielefeld, Bonn, Münster, Karlsruhe, Mannheim, Augsburg, Wiesbaden, Gelsenkirchen, Mönchengladbach, Brunszwik, Kilonia, Akwizgran, Chemnitz, Halle (Saale), Magdeburg, Krefeld, Fryburg Bryzgowijski, Lubeka, Moguncja, Erfurt, Oberhausen, Saarbrücken i Mülheim an der Ruhr. Z Austrii wspieramy Wiedeń, Graz, Linz, Salzburg, Innsbruck, Klagenfurt, Villach i Wels. Ze Szwajcarii wspieramy Zurych, Genewę, Bazyleę, Berno, Lozannę, Winterthur, Lucernę, St. Gallen, Lugano, Biel, Thun i Köniz. W każdym z tych miast najpierw sprawdzamy lokalizację i dopuszczalność prawną w planowaniu przestrzennym, zanim poufnie wprowadzimy nieruchomość specjalnego przeznaczenia na rynek do ograniczonego kręgu nabywców.

Brak ogłoszeń portalowych ze zdjęciem street-view, brak szyldów, brak zapytań od sąsiadów. Bezpośrednio kontaktujemy się z operatorami, inwestorami i najemcami, a dokumenty udostępniamy dopiero po rozmowie i weryfikacji tożsamości. Oględziny odbywają się wyłącznie po wcześniejszym umówieniu — tak pracuje pośrednik nieruchomości, który ceni dyskrecję ponad widoczność w portalach.

Nie podajemy ani nie reklamujemy danych dotyczących obrotów ani liczby odwiedzających. Wszelka istniejąca dokumentacja operacyjna jest udostępniana poważnemu potencjalnemu nabywcy podczas due diligence. Dane dotyczące rentowności oznaczamy ich źródłem; są to wartości obliczone, a nie prognoza ani gwarantowana cecha nieruchomości.