Bir fetiş / BDSM kulübü alıp satmak

Temalı odalar, yük taşıyabilen sabitleme noktalarına ihtiyaç duyar. Sağlam duvarlara ve beton tavanlara sahip bir binada bu, uzman bir mühendisin işidir; hafif yapılı, saplama duvarlı bir yapıda ise genellikle makul bir şekilde başarılamaz. Böyle bir mülkü satın alan herkes, donanım hakkında konuşmadan önce yapısal gücü kontrol ettirmelidir; sonradan yapılan tadilatlar pahalıdır ve kiralık mülklerde sıklıkla onaylanmaz.

İkinci nokta sestir. Yan yana işletilen odalar, ayrılmış duvarlara, sıkı kapanan kapılara ve ses yalıtımlı havalandırmaya ihtiyaç duyar. Bunlar olmadan, uzun vadede bir konumu tehlikeye atan şikayetler ortaya çıkar. Konut komşusu olmayan ticari bölgelerdeki mülkler burada yapısal bir avantaja sahiptir.

Şu anda Villingen-Schwenningen'de müstakil bir ticari bina teklifte: 1,064 sqm tapulu arsa üzerinde 576 sqm kiralanabilir alan, dokuz oda, yedisi ebeveyn banyolu ve WC'li, ayrıca bir Fin saunası, bir XXL jakuzi, bir soğuk dalma havuzu, bir bar, bir kulüp odası, bir sinema odası, bir ayna odası, üstü kapalı bir iç avlu, sekiz park yeri ve iki garaj alanı. Bina 1991'den beri sürekli olarak bir naturist sauna kulübü ve fuhuş tesisi olarak işletilmektedir ve mevcut kira sözleşmeleri veya kiracılıklardan arınmıştır. Satın alma fiyatı €848,000.

Bir fetiş veya BDSM işletmesinin Fuhuş Koruma Yasası (Prostituiertenschutzgesetz - ProstSchG) kapsamına girip girmediği, isme değil, iş konseptine bağlıdır. Cinsel hizmetler ücret karşılığında sağlanıyorsa, ProstSchG'nin 12. maddesi uyarınca izin gerekliliği geçerlidir. Odalar tamamen özel etkinlikler için kiralanıyorsa, sınıflandırma farklıdır ve bu, satın almadan önce sorumlu makamla yazılı olarak netleştirilmelidir.

İmar hukuku açısından, işletme genellikle ayrı bir ticari işletme türüdür ve bu nedenle bir ticaret veya sanayi bölgesinde yer alır. İçecek servisi veya etkinlik formatları eklenirse, catering hukuku ve toplantı yeri yönetmeliği de kontrol edilmelidir. Uygulamada hoş görülen şey, bir iznin yerini tutmaz.

Alanları ve donanımı gösteren güvenilir bir oda listesi, yangın güvenliği ve kaçış yollarının durumu, elektrik ve havalandırmaya ilişkin kanıtlar ve hangi demirbaşların mülkle birlikte satıldığı ve hangilerinin mevcut işletmecinin iş ekipmanı olarak kaldığına dair netlik. Tam da bu ayrım, aksi takdirde tamamlandıktan sonra anlaşmazlıklara yol açar.

Buradaki pazarlama da halka açık değildir. İşletmecilere, kiracılara ve yatırımcılara doğrudan yaklaşıyor ve belgeleri ancak danışma ve kimlik tespiti sonrasında yayınlıyoruz. Ciro veya ziyaretçi sayıları talep etmiyoruz; mevcut olan her şey, ciddi bir ilgili tarafa durum tespiti sırasında gösterilir.

Bize ulaşan sorular arasında fetiş kulübü satın al, BDSM kulübü sat, sauna kulübü kirala veya domina stüdyosu satın al gibi ifadeler yer alıyor. Bunlar neredeyse her zaman aynı anlama geliyor: kullanımın imar planı tarafından desteklendiği bir konumda, ayrı ayrı kullanılabilen birkaç odaya sahip ticari bir birim.

Alıcılar için ilk soru yapısal güç ve ses yalıtımı, ikincisi ise izin durumudur. Satıcılar için belgelerin eksiksizliği, satışın hızını belirler. Arama profillerini üstleniyor ve uygun bir mülk piyasaya çıktığında iletişime geçiyoruz.