Bir natürist ve sauna kulübü alıp satmak

Bir sauna kulübü suyu sıcak tutar, büyük hacimlerde havayı hareket ettirir ve sürekli nemle başa çıkar. Havuz sirkülasyonu ve filtrasyonu, sauna ısıtıcıları, birçok eş zamanlı duş için sıcak su üretimi, ısı geri kazanımlı havalandırma ve nemi ıslak alanlarda kalıcı olarak tutan su yalıtımı: çalışan bir kulüp ile sürekli bir şantiye olan bir kulüp arasındaki fark budur.

Satın alırken, tesisatın yaşı durum tespiti (due diligence) kapsamına girer: havuz teknolojisi en son ne zaman yenilendi, sauna ısıtıcıları ve ısı jeneratörleri ne kadar eski, bakım kayıtları var mı ve gerçek yıllık gaz, elektrik ve su tüketim rakamları nelerdir. Bu rakamlar, donanımın herhangi bir tanımından çok, önümüzdeki beş yıl hakkında daha fazla şey söyler.

Şu anda Villingen-Schwenningen'de müstakil bir ticari bina teklifte: 1,064 sqm tapulu arsa üzerinde 576 sqm kiralanabilir alan, dokuz oda, yedisi ebeveyn banyolu ve WC'li, ayrıca bir Fin saunası, bir XXL jakuzi, bir soğuk dalma havuzu, bir bar, bir kulüp odası, bir sinema odası, bir ayna odası, üstü kapalı bir iç avlu, sekiz park yeri ve iki garaj alanı. Bina 1991'den beri sürekli olarak bir naturist sauna kulübü ve fuhuş tesisi olarak işletilmektedir ve mevcut kira sözleşmeleri veya kiracılıklardan arınmıştır. Satın alma fiyatı €848,000.

Yeni bir tesis, ticari bir bölgede konut komşusu olmayan bir arsa, kullanımını imar hukuku kapsamında desteklemeye hazır bir inşaat otoritesi, Fuhuşu Koruma Yasası (Prostituiertenschutzgesetz) gerekliliklerini karşılayan odalar ve denetimden geçebilecek yangın güvenliği gerektirir. Bu engellerin her biri zaman kaybettirir ve birkaçı düzenli olarak yerel politikalar nedeniyle başarısız olur.

Bu nedenle, bu segmentte, mevcut mülkler neredeyse sadece el değiştirir. Geçmişi olan, düzenli izin belgelerine ve tamamlanmış bir yangın güvenliği prosedürüne sahip bir bina bu nedenle sadece bir mülk değil, yeniden yaratılması zor bir konumdur.

Her iki yol da mümkün. Kendisi işleten herkesin 12. madde ProstSchG uyarınca kendi iznine, uygulanabilir bir işletme konseptine ve personele ihtiyacı vardır. Kiraya veren herkesin bu kontrolü geçen bir kiracıya ve bakım, tesis ve işletme maliyetlerinden sorumluluğu açıkça tahsis eden bir kira sözleşmesine ihtiyacı vardır.

Özellikle bir sauna kulübünde, bina hizmetlerinden sorumluluğu kira sözleşmesinde tam olarak düzenlemek önemlidir. Havuz hasarları ve havalandırma arızaları pahalıdır ve net kurallar olmadan güvenilir bir şekilde anlaşmazlıklara yol açar.

Bir FKK kulübü satın al, bir sauna kulübü satın al, bir sauna kulübü sat veya bir FKK kulübünü devral gibi aramalar neredeyse her zaman aynı birkaç mülke çıkar, çünkü bu segmentte çok az stok el değiştirir. Bu nedenle satmak isteyen herkes alıcı ama çok talepkar bir pazarla karşılaşır.

Talepkar olmak, ilgili tarafların ilk olarak tesis, tüketim ve izin durumu hakkında soru sorması, tefrişat hakkında değil. Bakım kayıtları, yıllık beyannameler ve yangın güvenliği belgeleri hazır olan bir satıcı süreci önemli ölçüde kısaltır.