Koupit a prodat erotické kino

Videokabiny a kinosály ztratily digitalizací význam. Mnoho podniků dnes přežívá jako součást většího konceptu: jako kinosál v rámci klubu, jako prostor pro akce nebo jako doplněk k baru a pokojové části. Jako samostatný obchodní model se čistě kinoprovoz ve většině lokalit již neuživí.

Pro ocenění to znamená, že hodnota zřídka spočívá v probíhajícím kinopodniku, ale v podlahové ploše, lokalitě a v tom, co tam bude v budoucnu povoleno. Kdo takovou nemovitost kupuje, kupuje obecně potenciál k přestavbě a měl by si to nechat předem prověřit, spíše než doufat v to nejlepší.

Aktuálně v nabídce je samostatně stojící komerční budova ve Villingen-Schwenningen: 576 m² pronajímatelné plochy na pozemku o rozloze 1 064 m² ve vlastnictví, devět pokojů, sedm z nich s vlastní koupelnou a WC, plus finská sauna, XXL vířivka, ochlazovací bazén, bar, klubovna, kinosál, zrcadlový sál, krytý vnitřní dvůr, osm parkovacích míst a dvě garážová stání. Budova je nepřetržitě provozována od roku 1991 jako naturistický saunový klub a nevěstinec a je bez stávajících nájemních smluv. Kupní cena 848 000 €.

Místnosti, kde se lidé shromažďují ke sledování promítání, podléhají přísným požadavkům na únikové cesty, nouzové osvětlení, uspořádání sedadel a odvod kouře. Od určitého počtu návštěvníků platí příslušná vyhláška spolkové země o shromažďovacích prostorech s dalšími požadavky, až po požární signalizaci a určeného požárního technika.

Instalace kabin jsou samostatná záležitost: úzké chodby, mnoho malých jednotek, často instalovaných dodatečně. Každá inspekce se zde zaměřuje na šířku únikových cest, dveře a ventilaci. Před koupí by měla být na stole nejnovější zpráva o protipožární kontrole, spolu s důkazy o vyřešení případných námitek.

Velké, bezsloupové místnosti bez denního světla jsou užitečné pro mnoho věcí: skladování, studio, fitness, akce, gastronomie. Zda je některé z těchto využití schváleno, závisí na územním plánu, požadavcích na parkovací místa a požadavcích nového využití. Jedinou spolehlivou cestou je písemný předběžný stavební dotaz před kupní smlouvou.

Doporučujeme uzavřít kupní smlouvu podmíněně na tento výsledek, nebo ji odpovídajícím způsobem načasovat. To stojí několik týdnů a zabraňuje nejdražší chybě v tomto segmentu: koupi nemovitosti vhodné pouze pro využití, které už nikdo nechce.

Hledané výrazy zahrnují erotické kino na prodej, prodat erotické kino, nemovitost pro dospělé kino, převzít podnik s videokabinami nebo nemovitost pro red-light kino. Okruh zájemců je malý a skládá se převážně z provozovatelů sousedních konceptů, kteří chtějí přidat zařízení.

Prodávající by měli připravit přehled podlahových ploch, stav požární bezpečnosti a historii povolení a otevřeně sdělit, jaké vybavení je součástí prodeje. Kupující by se měli nejprve zabývat otázkou přestavby. Tyto nemovitosti zprostředkováváme diskrétně, bez portálových inzerátů nebo označení.