Comprar y vender un cine erótico

Las cabinas de vídeo y las salas de cine han perdido una importancia significativa debido a la digitalización. Muchos negocios hoy en día sobreviven como parte de un concepto más amplio: como sala de cine dentro de un club, como espacio para eventos, o como un complemento junto a un bar y una zona de habitaciones. Como modelo de negocio independiente, la operación pura de cine ya no se sostiene en la mayoría de las ubicaciones.

Para la valoración, esto significa que el valor rara vez reside en el negocio de cine en curso, sino en la superficie, la ubicación y lo que será permisible allí en el futuro. Quien compra una propiedad de este tipo generalmente está comprando potencial de conversión, y debería hacer que se revise de antemano en lugar de esperar lo mejor.

Actualmente en oferta se encuentra un edificio comercial independiente en Villingen-Schwenningen: 576 m² de superficie alquilable en una parcela de 1.064 m² en propiedad, nueve habitaciones, siete de ellas con baño y WC en suite, además de una sauna finlandesa, un jacuzzi XXL, una piscina de inmersión fría, un bar, una sala de club, una sala de cine, una sala de espejos, un patio interior cubierto, ocho plazas de aparcamiento y dos plazas de garaje. El edificio ha funcionado continuamente desde 1991 como club de sauna naturista y establecimiento de prostitución y está libre de arrendamientos o alquileres existentes. Precio de compra €848.000.

Las salas donde la gente se reúne para ver proyecciones están sujetas a estrictos requisitos en cuanto a rutas de escape, iluminación de emergencia, disposición de asientos y extracción de humo. A partir de cierto número de visitantes, se aplica la ordenanza de locales de reunión del estado correspondiente con requisitos adicionales, hasta un sistema de alarma contra incendios y un oficial de seguridad contra incendios designado.

Las instalaciones de cabinas son un asunto aparte: pasillos estrechos, muchas unidades pequeñas, a menudo instaladas posteriormente. Cada inspección se centra aquí en el ancho de las rutas de escape, las puertas y la ventilación. Antes de la compra, el informe de la inspección de prevención de incendios más reciente, junto con la evidencia de que cualquier objeción ha sido resuelta, debe estar sobre la mesa.

Las salas grandes y sin columnas, sin luz natural, son útiles para muchas cosas: almacenamiento, estudio, fitness, eventos, restauración. Si alguno de estos usos es aprobable depende del plan de desarrollo, los requisitos de plazas de aparcamiento y los requisitos del nuevo uso en cuestión. La única ruta fiable es una consulta preliminar de planificación por escrito antes del contrato de compra.

Recomendamos condicionar el contrato de compra a este resultado, o programarlo en consecuencia. Eso cuesta unas pocas semanas y evita el error más caro en este segmento: comprar una propiedad adecuada solo para un uso que ya nadie quiere.

Los términos de búsqueda incluyen cine erótico en venta, vender un cine erótico, propiedad de cine para adultos, hacerse cargo de un negocio de cabinas de vídeo, o propiedad de cine de luz roja. El grupo de interesados es pequeño y consiste principalmente en operadores de conceptos vecinos que buscan añadir una instalación.

Los vendedores deben preparar un plano de superficie, el estado de seguridad contra incendios y el historial de permisos, y divulgar abiertamente qué equipo se incluye en la venta. Los compradores deben abordar primero la cuestión de la conversión. Comercializamos estas propiedades de forma confidencial, sin listados en portales ni señalización.