Comprar y vender un shisha bar, club nocturno y discoteca

El funcionamiento de un shisha bar produce monóxido de carbono a partir del carbón incandescente. Por lo tanto, las autoridades responsables exigen regularmente un sistema de ventilación de tamaño adecuado, dispositivos de advertencia de CO y mantenimiento documentado. Varios estados han endurecido la aplicación en esta área; los cierres de negocios por deficiencias no son infrecuentes.

A esto se suma la ley estatal de protección antitabaco, que solo permite el negocio bajo ciertas condiciones, y la ley de impuestos al tabaco para el tabaco de shisha utilizado. Cualquiera que se haga cargo de un bar existente debe revisar los registros de ventilación, los registros de mantenimiento y los últimos informes de inspección de la autoridad reguladora antes de discutir el precio.

A partir de un determinado número de visitantes, se aplica la ordenanza de locales de reunión del estado correspondiente. Esto implica requisitos para el ancho de las rutas de escape, iluminación de emergencia, sistemas de alarma contra incendios, extracción de humos y, dependiendo del tamaño, una persona permanentemente presente responsable de la tecnología del evento. La adaptación de estos puntos puede ser costosa y debe verificarse antes de la compra.

El segundo gran bloque es la protección contra el ruido. La norma relevante es la TA Lärm (instrucciones técnicas de ruido), con valores significativamente más estrictos por la noche. Lo que importa no es solo el bajo dentro del edificio, sino también los invitados fuera de la puerta y el tráfico de estacionamiento. Las propiedades en zonas puramente comerciales sin desarrollo residencial adyacente son, por esta razón, mucho más estables en valor para los negocios nocturnos que las ubicaciones céntricas con pisos encima.

El horario de cierre lo establece la ley estatal correspondiente, a menudo con variaciones locales. Si es posible una extensión y por cuánto tiempo es un factor de valor tangible y debe leerse en la decisión del permiso, no inferirse de la práctica operativa.

Son transferibles la propiedad o el arrendamiento, el mobiliario, el equipo de bar, la tecnología de sonido e iluminación, y en cierta medida la marca. El permiso de hostelería, o la notificación según la ley de hostelería del estado correspondiente, está vinculado al operador y debe solicitarse de nuevo, incluyendo la prueba de la capacitación de la cámara de comercio y un certificado de buena conducta.

Dos cosas se subestiman regularmente: las condiciones existentes adjuntas a la decisión del permiso y los contratos en curso, por ejemplo, con proveedores de bebidas, servicios de seguridad o GEMA (la organización alemana de derechos de ejecución). Ambos deben estar sobre la mesa antes de la finalización. No afirmamos ni anunciamos cifras de facturación; un interesado verifica los números con los documentos del vendedor.

Las consultas nos llegan como comprar un bar de shisha, vender un bar de shisha, comprar una discoteca, vender una discoteca, hacerse cargo de un club nocturno o propiedad de club con licencia. Los compradores son restauradores, grupos de operadores e inversores que buscan una unidad con un uso nocturno seguro.

Actualmente no hay ninguna propiedad listada en esta categoría. Los vendedores idealmente preparan la decisión del permiso con sus condiciones, un informe de ruido, documentación de ventilación, estado de seguridad contra incendios y una lista de inventario. Los compradores deben abordar primero la protección contra el ruido, el horario de cierre y la ley de locales de reunión. Aceptamos perfiles de búsqueda con confidencialidad.