Koupit a prodat shisha bar, noční klub a diskotéku

Provoz shisha baru produkuje oxid uhelnatý z žhavého uhlí. Odpovědné úřady proto pravidelně vyžadují dostatečně dimenzovaný ventilační systém, zařízení pro varování před CO a zdokumentovanou údržbu. Několik států v této oblasti zpřísnilo vymáhání; uzavření podniků kvůli nedostatkům nejsou neobvyklá.

K tomu se přidává státní zákon o ochraně nekuřáků, který povoluje podnikání pouze za určitých podmínek, a zákon o tabákové dani pro použitý šišový tabák. Každý, kdo přebírá stávající bar, by si měl před diskusí o ceně zkontrolovat protokoly o větrání, záznamy o údržbě a nejnovější inspekční zprávy od regulačního úřadu.

Od určitého počtu návštěvníků platí vyhláška o shromažďovacích místech příslušného státu. To přináší požadavky na šířku únikových cest, nouzové osvětlení, požární signalizaci, odvod kouře a v závislosti na velikosti trvale přítomnou osobu odpovědnou za techniku akce. Dodatečné vybavení těchto bodů může být drahé a mělo by být zkontrolováno před nákupem.

Druhým hlavním blokem je ochrana proti hluku. Relevantní normou je TA Lärm (technické pokyny k hluku), s výrazně přísnějšími hodnotami v noci. Důležitý je nejen bas uvnitř budovy, ale také hosté před dveřmi a doprava na parkovišti. Nemovitosti v čistě komerčních zónách bez přilehlé obytné zástavby jsou z tohoto důvodu pro noční podnikání mnohem stabilnější z hlediska hodnoty než lokality v centru města s byty nahoře.

Zavírací doba je stanovena příslušným státním zákonem, často s místními odchylkami. Zda a jak dlouho je možné prodloužení, je hmatatelným faktorem hodnoty a mělo by být vyčteno z rozhodnutí o povolení, nikoli odvozeno z provozní praxe.

Převoditelné jsou nemovitost nebo nájem, vybavení, barové zařízení, zvuková a světelná technika a do určité míry značka. Povolení k provozování pohostinství, nebo oznámení podle příslušného státního zákona o pohostinství, je vázáno na provozovatele a musí být znovu požádáno, včetně dokladu o školení u obchodní komory a osvědčení o bezúhonnosti.

Dvě věci jsou pravidelně podceňovány: stávající podmínky připojené k rozhodnutí o povolení a probíhající smlouvy, například s dodavateli nápojů, bezpečnostními službami nebo GEMA (německá organizace pro výkon autorských práv). Obě by měly být na stole před dokončením. Netvrdíme ani neinzerujeme údaje o obratu; zájemce si čísla ověří proti dokumentům prodávajícího.

Dotazy k nám přicházejí jako koupit šišabar, prodat šišabar, koupit diskotéku, prodat diskotéku, převzít noční klub nebo klubovou nemovitost s licencí. Kupujícími jsou restauratéři, provozní skupiny a investoři hledající jednotku se zajištěným nočním provozem.

V této kategorii momentálně není uvedena žádná nemovitost. Prodávající ideálně připraví rozhodnutí o povolení s jeho podmínkami, hlukovou studii, dokumentaci k větrání, stav požární bezpečnosti a inventární seznam. Kupující by se měli nejprve zabývat ochranou proti hluku, zavírací dobou a zákonem o shromažďovacích místech. Vyhledávací profily přijímáme důvěrně.