Comprar y vender un club de swingers

En un club de swingers, el intercambio tiene lugar entre los propios invitados; el operador proporciona salas, bebidas e infraestructura. Por lo tanto, un permiso bajo la Ley de Protección de Prostitutas (Prostituiertenschutzgesetz) generalmente no es aplicable, siempre y cuando no se presten servicios sexuales a cambio de pago. En su lugar, se aplican la ley de hostelería, la ley de construcción y la ley de protección contra el ruido.

Bajo la ley de planificación urbanística, un negocio de este tipo se clasifica, dependiendo de su forma exacta, como un local de ocio (Vergnügungsstätte). Si es permisible depende del plan de desarrollo local, generalmente sin problemas en una zona comercial, a menudo no en zonas mixtas o residenciales. Una respuesta vinculante se obtiene de una consulta urbanística preliminar.

Actualmente en oferta se encuentra un edificio comercial independiente en Villingen-Schwenningen: 576 m² de superficie alquilable en una parcela de 1.064 m² en propiedad, nueve habitaciones, siete de ellas con baño y WC en suite, además de una sauna finlandesa, un jacuzzi XXL, una piscina de inmersión fría, un bar, una sala de club, una sala de cine, una sala de espejos, un patio interior cubierto, ocho plazas de aparcamiento y dos plazas de garaje. El edificio ha funcionado continuamente desde 1991 como club de sauna naturista y establecimiento de prostitución y está libre de arrendamientos o alquileres existentes. Precio de compra €848.000.

Una espaciosa zona de bar como punto de encuentro, bienestar con sauna, hidromasaje y duchas, varias habitaciones privadas con diferentes temáticas, suficientes vestuarios con taquillas con llave, una recepción bien gestionada y suficiente aparcamiento en el terreno propio de la propiedad.

Esta es exactamente la estructura de habitaciones que a menudo se encuentra en propiedades de clubes existentes del segmento de luz roja. Convertir una en un concepto de club de swingers es, por lo tanto, a menudo estructuralmente sencillo, aunque la cuestión del permiso no se ve afectada por ello y debe plantearse de nuevo.

La forma de la parcela importa más que la dirección. Un acceso no visible desde la carretera, aparcamiento detrás del edificio y ninguna vivienda residencial al alcance del oído son las tres características que en la práctica determinan la paz y la tranquilidad durante el funcionamiento.

Lo mismo se aplica en la venta que para todas las propiedades de esta clase: sin exposición en portales, sin vista de calle en el anuncio, documentos entregados solo después de la identificación. Nos dirigimos directamente a las partes interesadas.

Las consultas llegan bajo comprar un club de swingers, vender un club de swingers, comprar un club de parejas o alquilar un club de swingers. Existe una diferencia lingüística entre un club de swingers y un club de parejas (Pärchenclub), pero las autoridades generalmente tratan ambas formas de la misma manera legalmente.

La clara distinción de las operaciones de burdel es importante: mientras no se ofrezcan servicios sexuales a cambio de pago, la Ley de Protección de Prostitutas (Prostituiertenschutzgesetz) no se aplica, y este límite debe establecerse explícitamente en el concepto de negocio y observarse en la práctica diaria.