Acheter & vendre un club échangiste

Dans un club échangiste, l'échange a lieu entre les invités eux-mêmes ; l'exploitant fournit les locaux, les boissons et l'infrastructure. Un permis en vertu de la loi sur la protection des prostituées (Prostituiertenschutzgesetz) n'est donc généralement pas applicable, tant qu'aucun service sexuel n'est fourni contre paiement. Le droit de la restauration, le droit de la construction et le droit de la protection contre le bruit s'appliquent à la place.

En droit de l'urbanisme, une telle entreprise est classée, selon sa forme exacte, comme un lieu de divertissement (Vergnügungsstätte). Sa permissibilité dépend du plan d'aménagement local, généralement sans problème dans une zone commerciale, souvent pas dans les zones mixtes ou résidentielles. Une réponse contraignante est obtenue par une demande de renseignement préliminaire.

Actuellement proposé, un immeuble commercial indépendant à Villingen-Schwenningen : 576 m² de surface locative sur un terrain en pleine propriété de 1 064 m², neuf pièces, dont sept avec salle de bain et WC attenants, plus un sauna finlandais, un bain à remous XXL, un bassin d'eau froide, un bar, une salle de club, une salle de cinéma, une salle miroir, une cour intérieure couverte, huit places de parking et deux places de garage. Le bâtiment est exploité en continu depuis 1991 comme club de sauna naturiste et établissement de prostitution et est libre de baux ou de locations existants. Prix d'achat 848 000 €.

Un grand espace bar comme point de rencontre, un espace bien-être avec sauna, bain à remous et douches, plusieurs chambres privées à thèmes différents, des vestiaires suffisants avec casiers verrouillables, une réception bien gérée et suffisamment de places de parking sur le terrain de la propriété.

C'est exactement la structure de pièces que l'on trouve souvent dans les propriétés de club existantes du segment des quartiers rouges. La conversion de l'une d'elles en un concept de club échangiste est donc souvent structurellement simple, bien que la question du permis reste intacte et doive être posée à nouveau.

La forme de la parcelle compte plus que l'adresse. Une allée non visible de la route, un parking derrière le bâtiment et aucune habitation à portée de voix sont les trois caractéristiques qui, en pratique, déterminent la tranquillité pendant l'exploitation.

Il en va de même pour la vente que pour toutes les propriétés de cette catégorie : pas d'exposition sur les portails, pas de vue sur la rue dans l'annonce, documents remis uniquement après identification. Nous contactons directement les parties intéressées.

Les demandes arrivent sous acheter un club échangiste, vendre un club échangiste, acheter un club de couples, ou louer un club échangiste. Il y a une différence linguistique entre un club échangiste et un club de couples (Pärchenclub), mais les autorités traitent généralement les deux formes de la même manière légalement.

La distinction nette avec les opérations de bordel est importante : tant qu'aucun service sexuel n'est proposé contre paiement, la loi sur la protection des prostituées (Prostituiertenschutzgesetz) ne s'applique pas, et cette limite doit être explicitement définie dans le concept commercial et respectée dans la pratique quotidienne.