Acheter & vendre un bordel d'appartement

Un Laufhaus vit de la location quotidienne de chambres individuelles. Chaque chambre avec sa propre salle de bain et WC est une unité de revenu distincte ; chaque chambre sans ses propres installations sanitaires rapporte nettement moins. Quiconque évalue une telle propriété ne calcule pas en mètres carrés mais en unités, et vérifie combien d'entre elles peuvent être louées de manière constante.

Tout aussi importante est la circulation interne : itinéraires séparés, couloirs suffisamment larges, deux voies d'évacuation balisées, une réception que personne ne peut contourner. Les bâtiments qui doivent réaménager cette structure engloutissent des budgets de rénovation qui atteignent rapidement six chiffres.

Actuellement proposé, un immeuble commercial indépendant à Villingen-Schwenningen : 576 m² de surface locative sur un terrain en pleine propriété de 1 064 m², neuf pièces, dont sept avec salle de bain et WC attenants, plus un sauna finlandais, un bain à remous XXL, un bassin d'eau froide, un bar, une salle de club, une salle de cinéma, une salle miroir, une cour intérieure couverte, huit places de parking et deux places de garage. Le bâtiment est exploité en continu depuis 1991 comme club de sauna naturiste et établissement de prostitution et est libre de baux ou de locations existants. Prix d'achat 848 000 €.

Un immeuble de bureaux ne devient pas un Laufhaus simplement en ajoutant des lits. Ce qu'il faut, c'est l'approvisionnement en eau et l'évacuation pour chaque unité sanitaire, une ventilation capable de gérer la charge d'humidité, une isolation phonique entre les unités, des portes et des couloirs coupe-feu, et une installation électrique capable de supporter de nombreux appareils fonctionnant simultanément.

Une propriété existante où tout cela fonctionne depuis des années permet d'économiser exactement cette dépense. C'est la raison pratique pour laquelle les bâtiments établis se négocient au-dessus de la valeur pure des actifs, et pourquoi une évaluation honnête des services et de la structure du bâtiment avant l'achat est si importante.

Un Laufhaus ne trouve pas son acheteur par le nombre de clics mais par le bon appel téléphonique. Nous restons en contact avec les exploitants et les investisseurs de ce segment et les approchons directement. La vente ne devient pas publiquement visible dans le processus.

Pour le vendeur, une bonne préparation signifie une liste fiable des pièces avec les surfaces et l'équipement sanitaire, l'état actuel de la sécurité incendie et des permis, une ventilation cohérente des coûts d'exploitation, et la clarté sur le transfert ou la résiliation des baux existants avant la remise.

Les demandes nous parviennent sous des termes tels que Laufhaus à vendre, vendre un Laufhaus, propriété Laufhaus, ou maison close avec chambres. Dans presque tous les cas, la première question est la même : combien de chambres y a-t-il, et combien ont leur propre salle de bain.

C'est pourquoi ce chiffre figure en bonne place dans nos descriptifs, aux côtés des surfaces, de l'équipement sanitaire, de la situation des voies d'évacuation et de l'état de la sécurité incendie. Quiconque souhaite vendre un Laufhaus devrait avoir ces données prêtes, elles déterminent à la fois la rapidité et le prix.